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宣城位于安安徽省东南南部,与江江苏、浙江江两省接壤壤,地处皖皖南山区和和长江下游游平原的结结合部,东东连天目,,南倚黄山山,西靠九九华,域内内襟山带水水,风景绝绝佳。、、水西、龙龙须四山峰峰峦叠翠;;青戈江、、水阳江两两水相依。。宣城历史史悠久,人人文荟萃,,自古便有有“南宣北北合”一说说。
自西汉设郡郡以来已有有2000多年的历史史,为中国国文房四宝宝之乡、山山水园林城城市、历史史文化名城城、皖江城城市带承接接产业转移移示范区南南翼城市
宣城市社会会继续保持持平稳较快快发展,综综合经济实实力显著增增强。
2012年完成生产产总值660亿元左右,,接近2000-2003年四年总量量,增长14%左右。其中中全年国内内外游客接接待量达到到870万人次,。
宣州春秋时时名爰陵,,古越族聚聚落生息于于斯。
秦初正式置置县。
西汉元封二二年(公元元前109年),丹阳阳郡郡治设设在宛陵((今宣州区区)。
晋太康二年年(281)析丹阳郡郡置宣城郡郡。自此,,宣城一直直作为州、、郡一级政政区存在。。
……
宣城至今2800历史,文化化氲染
目前下辖宣宣州区等1区1市5县,辖区区内人口约约280万
宣城房地产产市场概况况
㎡;㎡,,2012年宣城城市全全年商商品房房成交交呈继继续““良好好”增增长态态势。。
进入2013年,观观望了了一年年的刚刚需,,最终终选择择出手手,对对市场场调控控的结结果并并不抱抱太大大的期期望。。
从上图图可以以看出出2012年市场场均价价最高高可达达到5045元/㎡。2013年单日日最高高均价价不过过5046元/㎡。
2013年第一一季度度(1-3月),宣城房房地产产市场场商品品住宅宅共备备案2832套,备案均均价约约为4821元/㎡,环比比2012年,呈呈现价价跌量量升的的趋势势。
宣城房地产市场项目产品同质化极为严重;在售各项目建筑风格区域表现明显,同时“偷面积”在宣城广泛推广开来。
自住需求主导的市场:市场仍以自住需求占绝对优势,产品供应集中在75-95㎡两房、87-110平米经济三房、120-140平米舒适三房,从销售情况来看,面积段在75-89平米之间的两房、90-110㎡经济三房备受追捧;120-130平米舒适3+1房为改善首选;
客户类型:以企事业单位员工、公务员、生意人为主,购置住房以自主为主;客户购买核心驱动因素:首次置业客户多考虑项目地段‘距离工作单位的远近。周边生活配套等,换房看重未来升值空间、楼盘品质、教育配套等,部分为子女教育考虑购房位置;
宣城房房地产产市场场小结结
对价格格的接接受度度:80-90平米一一般接接受总总价在在45万左右右,首首先看看重项项目区区位及及楼盘盘品质质。
“品质质制胜胜”时时代到到来的的市场场。与与传统统的地地段决决定论论不同同,产产品品品质、、包装装展示示、营营销推推广力力度等等对项项目价价格有有决定定性影影响。。
服务和和展示示相对对缺失失的市市场;;销售售现场场的服服务和和展示示已经经成为为客户户的主主要参参考之之一,,除了了部分分实力力较强强的现现场服服务相相对较较好,,其余余项目目现场场展示示都相相对缺缺失.
客户来来源区区域::宣城城置业业客户户以城城区居居民为为主,,随着着城市市化进进程,,周边边镇区区客户户比例例不断断增加加,呈呈现聚聚合态态势。。
政策影影响::目前前90㎡以下下免契契税政政策在在很大大程度度上促促进了了小面面积户户型的的快销销。
PART2区域概概况