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定位方向探讨
思源经纪
二OO八年四月
1
项目情况分析
1
项目定位建议
4
项目SWOT分析
2
区域市场研究
3
项目总体规划建议
5
地块位位置
地块周周边环环境
基本经济技技术指标
2
地块位置———立水桥桥西北,奥奥北核心地地段
本项目位于于北京市昌昌平区东小小口镇立水水桥西北方方向,为为原北京第第二汽车制制造厂。
本项目处于于奥北核心心地段,位位于城铁5号线与13号线换换乘处。乘乘坐城铁5号线可直直达奥运场场区。
3
地块周边交交通——轨轨道交通便便捷
距城铁5号号线、13号线立水水桥站600余米
沿中东路向向西经西小小口路达昌昌平路
20多条公公交线路组组成四通八八达的公交交通网
城铁5号线线
安立路路
北苑路路
本案
中东路
西小口路
858、479、984、358、432、
北五环环中中路路
北五环环
八达岭高速速路
京承高速路路
北四环环
北三环环
城铁13号号线
城铁13号号线
城铁5号线线
4
经过多年的的建设,项项目自身所所处区域将将为居住聚聚集区。
近年来,随随着多个商商品房的成成功开发销销售,此区区域已由原原来的低端端居住区转转变为高品品质居住区区。
地块周边住住宅——北北京居住住聚集区之之一
A:东亚··奥北中心心北区
C:东亚··奥北中心心南区
B:北京北北
O
A:东亚··奥北中心心北区
B:北京北北
C:东亚··奥北中心心南区
D:北方明明珠
O:中滩村村
在地块的东东北1公里里为天通苑苑西区
5
E:龙德广广场
F:万意服服装批发城城
亚奥海龙电电子城
G:祥和宏宏兴建材
H:零散小小摊位
地块周边商商业配套———规模较较大,档次次参差不齐齐
项目周边商商业配套比比较完善。。大型商场场、各类餐餐饮已具备备一定规模模。
但由于开发发节奏不一一致,商业业配套档次次参差不齐齐。
E:龙德德广场
F:万意意、海龙龙
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地块区域域环境———自然然、人文文环境优优越
680公公顷森林林公园
距占地680公公顷的奥奥林匹克克森林公公园4公公里;
与奥运场场区遥相相呼应。。2008奥运运会结束束后,那那里的场场馆设施施将对外外开放。。
水立方
鸟巢
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中、小学学:中滩滩中学、、中滩小小学、东东小口小小学、和和平街一一中(市市级示范范学校))、和平平街一中中分
校(区重重点)、、中山实实验学校校、亚奥奥学校等等
幼儿园::东小口口幼儿园园、英华华幼儿园园、红苹苹果双语语幼儿园园、新世世纪幼儿儿园、、、幸福泉泉幼儿园园、
东方幼儿儿园、春春天幼儿儿园等
医院:航航空中心心医院、、万和颈颈椎医院院、红十十字会中中心医院院、东小小口医院院、天通通仁和医医院、
北京市北北郊肿瘤瘤医院
邮局:黄黄金苑邮邮局、大大羊坊邮邮局、东东三旗邮邮局、天天通西苑苑邮局、、霍营邮邮局
银行:中中国银行行、工商商银行、、北京银银行、农农业银行行、交通通银行、、广发银银行等
地块周边边其他配配套———各项项生活设设施齐全全
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地块无拆拆迁,土土地已实实现三通通一平
地块内有有两排原原生树
地块自身身条件———开发发条件优优越
9
本项目基基本经济济技术指指标
项目
单位
建筑总面积
平方米
其中
居住用地(托幼用地)
平方米
4300
指标
容积率
建筑密度
30%
限高
12
多功能用地(F1)
平方米
其中
住宅建筑面积
平方米
其中
两限商品房
平方米
普通商品住宅
平方米
商业建筑面积
平方米
指标
容积率
3
建筑密度
25%
限高
60
。,代征征道路用用地面积积6591平方方米。
项目绿地地率:30%
建筑产品品及指标标见右表表。
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