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最新居屋合租租赁合同模板(精)一
二、租期年,从_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日为止。
三、租金:元。
四、押金:交付租金同时,乙方应另付押金人民币_____元,合同到期,乙方交清全部费用及交接手续后,押金可退。
五、乙方租用后应留意以下事项:
1、乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、担当相关责任。
2、乙方应留意居住和经营安全,自行实行防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进展常常检查。如乙方措施不当造成的全部损失,其损失由乙方自行担当;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方。并按违约处理
3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能转变其用途,否则属于违约。如有此类状况发生除支付违约金外,甲方有权解除协议并收回房屋。水、电、物业费及其它设施产生的费用由乙方按时、足额缴纳,如有失误,造成麻烦,乙方自行解决,确需甲方出面帮助解决时,乙方应支付甲方必要费用。
4、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
六、有关续租的事项
1、原租房者在遵守前期协议的状况下,可以获得优先续租权,但必需在原租期完毕日前一个月内与甲方重新签订租房协议,租金根椐当时市场行情确定。
2、在原租期已到期,新的续租协议还未签订的状况下,甲方将收回房屋,不再签约续租。
七、本协议经甲乙各方协商全都、同意、签名后生效,签订之日为本协议的生效日期;全部条款必需执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币贰仟元整,凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方依据本协议条款缴清各种费用全部应付款。
八、本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准;如有转让,则经甲方、乙方和续租方三方同意签名的转让应附于正式协议一并使用,具有同等法律效力。
九、本协议壹式贰份,甲乙各方各执壹份。
甲方签名:乙方签名:
_____年_____月_____日
最新居屋合租租赁合同模板(精)二
业主:(以下简称甲方)
地址:
代理人:
联系电话:
承包单位:(以下简称乙方)
地址:
负责人:
联系电话:
甲方、乙方为维护双方的权益,依据现行的法律、法规和规章,结合本工程的详细状况,签订本合同,并遵照执行。
第一章?合同背景
第一条?施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室,(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格,并已交付使用。
其次条?甲方托付乙方施工,使房屋安全、卫生、美观、适于居住、便利生活、令人心情愉悦。
其次章?施工单位资格
第三条?乙方是经过工商行政治理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建立行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当马上返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。
第四条?本合同签订前,乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。
第三章?施工内容
第五条?该房屋属_____构造,房型为_____房_____厅_____厨_____卫,建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫,施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件(一)的《房型图》中红线匡定局部。
第六条?施工内容和做法说明如下:
(一)厅:地面局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;
(二)房:地面局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;
(三)厨:地面局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;
(四)卫:地面局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;
(五)其他:地面局部_____,墙面局部_____,天棚局部_____,门窗局部_____,其他_____;前款没有说明的,依作为本合同附件(二)的《装修施工图》确定。
第四章?材料、设备和价款
第七条?施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《帮助材料报价单》,乙方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。
第八条?该房屋工程总价款为_____元,其中材料费_____元、人工费_____元、治理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。
前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的,甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的,甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、治理费、设计费、垃圾清运费的报价,不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。
乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的,按市场平均价格结算。
双方对前款所述的市场平均价格有异议的,可以托付价格评估部门评估,价格评估部门的评估结论,双方应当承受。
第九条?乙方应在《主要材料报价单》和《帮助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
乙方供应并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《帮助材料报价单》的规定不符的,甲方有权选择以以下方式之一处理,乙方应当承受:
(1)甲方同意连续使用的,乙方免收该材料和设备的费用;
(2)甲方不同意连续使用的,乙方应当依据《主要材料报价单》和《帮助材料报价单》的规定更换和重做,更换后的材料和设备费减半收取,原工期不变。
第十条?乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件,甲方要求与原件核对的,乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
第十一条?乙方供应的材料和设备质量必需符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
乙方供应的材料和设备必需符合国家环保标准,包括但不限于完工后的室内空气质量,辐射、照明和噪音强度等指标,使甲方到达安全居住、生活的目的。
乙方违反前两款规定的,应当马上更换和重做,更换后的材料和设备不再_____,原工期不变。
第十二条?甲方变更施工内容的,乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《帮助材料报价单》的内容相应变化的,经甲方书面确认后生效。
第十三条?该房屋的工程总价款为_____元,其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。
第十四条?甲方供应的材料、设备,应当按时送到现场,乙方应办理验收手续。甲方供应的材料、设备不符合国家标准的,乙方应在验收后以书面形式向甲方提出,甲方仍表示使用,造成损失的,由甲方担当责任。甲方供给的材料、设备运抵现场,经乙方验收后发生损坏的,乙方应当赔偿。
第十五条?甲方供应的材料和设备,均应用于本工程;未经甲方同意,乙方不得挪作他用。
因乙方缘由导致甲方供应的材料和设备短缺或被更换的,乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。
第五章?付款方式
第十六条?工程款按以下方式支付:
(一)本合同签订后,开工前二至五日,甲方支付相当于总价款30%的工程款;
(二)完成50%的工程量之日后的三日内,甲方支付相当于总价款40%的工程款;
(三)竣工验收后三日内,甲方支付相当于总价款25%的工程款。
(四)竣工验收合格一年后或双方商定的保修期满,甲方支付相当于总价款5%的工程款。
甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。
第十七条?因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减局部的款项。
第十八条?双方款项往来,均应出具收据。施工完毕,甲方全额付清应付款项后,乙方应当出具合法发票。
第十九条?竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的,甲方应将保修基金全额退还乙方。
第六章?结算
其次十条?工程竣工,甲方验收后对价款有异议的,可以要求不超过七日的核价期,核价期内,甲方有权暂停向乙方付款,乙方应当同意。甲方若托付第三方进展评估的,核价期至取得评估报告之日届满。
甲方托付第三方评估价格的,以《主要材料报价单》和《帮助材料报价单》商定的价格作为计算总价款的依据,根据评估结果结算总价款,乙方应当同意。
第七章?工程进度
其次十一条?本工程于_____年_____月_____日开工,_____年_____月_____日竣工,工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休息)。
工期中施工时间内,乙方未施工的,不管工程是否竣工,未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。
第八章?施工
其次十二条?乙方指派_____为工程驻工地代表,负责本合同的履行,包括依据要求组织施工,协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。
乙方更换驻工地代表的,应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前,乙方对原驻工地代表的行为应当认可。
其次十三条?乙方应当自行施工,未经甲方同意,不得将本工程转包给任何第三方。
其次十四条?工程执行dbj08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、?db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》,以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的商定。
其次十五条?施工期间,甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工状况,乙方应当协作;但甲方不得因此影响乙方施工。
其次十六条?乙方应当根据工程建立强制性标准和其他技术标准施工,根据甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保工程质量,不得偷工减料。
其次十七条?施工期间,甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的,应在变更的工程施工前通知乙方,乙方应当依据甲方的要求施工。
甲方变更、增减施工工程的,应当与乙方签订作为本合同附件(六)的《工程工程变更单》。
因甲方变更工种工程引起竣工日期和工程总价款变化的,按本合同第十三条的规定处理。
其次十八条?乙方在施工中不得变更建筑主体和承重构造,不得擅自折、改供暧、燃气管线,或实施其他影响建筑构造,危害使用安全,和超过住宅原设计标准的行为。
甲方要求实施前款规定制止的行为,乙方可以拒绝,但应当供应修改意见。
其次十九条?乙方应当遵守施工安全操作规程,实行必要的安全防护和消防措施,保证作业人员安全,避开甲方房屋和其他财产的损失。
乙方违反前款规定,造成损失的,应当赔偿。
第三十条?施工中,不得侵占公共空间,不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定,引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的,应当负责处理,造成甲方损失的,应当赔偿。
第三十一条?施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方担当,但日平均支出超过以下限额的,超过的局部由乙方担当:水费_____元/日,电费_____元/日,煤气费_____元/日,电话费_____元/日。
前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值,以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。