文档介绍：谨呈:海南鲁能广大置业有限公司
鲁能盈滨半岛项目
整体定位与启动区策略
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报告主要内容
第一部分整体定位及发展策略
l项目属性
l市场机会
l定位方向
l案例借鉴
l整体发展策略
l功能布局与开发分期
第二部分启动区物业发展建议
l启动区策略
l市场分析
l客户分析
l启动区物业建议
第三部分经济测算
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项目属性
盈滨半岛
盈滨半岛
项目区位:项目属澄迈县老城区管辖,紧邻海口西部海岸线,距
离海口市中心20公里
盈滨半岛
海口市
盈滨半岛
长
流
组
团
20公里
海甸岛
中心组团
江
东
组
团
老城工业开发区
三亚市
项目在海南的位置
项目在海口的位置
盈滨半岛
项目交通:目前滨海大道已修通至海口火车站,规划将通至盈滨
半岛,将缩短市中心与项目距离,会为项目带来直接利好
n目前从市中心通往地
块道路为:滨海大道—
秀英大道—南海大道—
西线快速干道,均为城
滨海大道
市主干道,道路通达性
好;
n距粤海铁路轮渡码头
及铁路海口北站(客运
站)4公里,距离西海
岸7公里,距离市中心
20公里,距离美兰机场
40公里。
盈滨半岛
西线快速
中心城区
40公里
南海大道
美兰机场
①
②
①
②
③④金手指高尔
⑨⑩
项目范围:区域占地11平方公里,现已获取5000亩土地,目前项
目地块权属复杂零散,已有少量开发
n目前半岛内剩余大部分土地还未征为国有,未来涉及征地拆迁补偿工作量较大;
n半岛内个别地块是本项目难以获取的。
编号
地块情况
共约1890亩;其中规划寺庙区490亩,已建成永庆寺80亩;东
面458亩已定为启动区,年内启动和销售
405亩,年内启动和销售
③④⑤⑥
⑦⑧
共约1360亩;地块零散, 4、5号地块中间有零星楼盘开发
;周边为农村集体用地,权属简单,保留原始
自然风光
各1500亩;农村集体用地,原始自然风光;目前非鲁能所
有,未来获取的机会很大
西海岸前沿大酒店
金鑫足球训练基地
碧海金沙
溢盈海岸
⑥
王府
⑤盈滨海岸
京杭别墅
夫温泉小镇
熙岸高尔夫
⑦
⑨
⑧
⑩
2
4
地块资源:盈滨半岛有着丰富热带海景资源,独特内外海环境资
源保存完好,人文景观永庆寺已落成开光
1 永庆寺
n外海北望琼州海峡,
内海辐射整个项目周
边;
2 西海岸前沿大酒店
3 金鑫足球训练基地
4 月亮湾高尔夫
外海
盈滨半岛
海口市
n优质海景资源,但与
三亚等地海景仍有较大
差距;
n2009年4月22日永庆寺
落成庆典暨开光法会
澄迈县老城区
1
3
内海
永庆寺
外海
内海
鸭塘
项目属性界定:知名旅游城市边缘具有丰富热带海景资源及一定
人文景观的大规模区域旅游地产项目
占地11平方公里,规模大
内外海生态环境资
源得天独厚
距市区较远,认知
度低,配套缺乏
人文景观永庆寺落
成开光
全国知名
旅游城市
属性界定
知名旅游城市边缘具有丰富热带海景资源及一定人文景观的
大规模区域旅游地产项目
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市场趋势
从市场趋势及客户需求出发,挖掘项目的发展机会
现状区域具备
一定的自然人
文资源,但不
足以在竞争中
突围,原有的
资源及海南现
有的开发模式
人文资源——永庆寺
寺庙作为宗教文化信
仰地,难以形成项目
驱动,对区域整体开
发无明显带动作用
自然资源——滨海生态
对比三亚及海南岛东
部沿线物业,海资源
已严重同一化,项目
海资源优势相较逊色
海南岛现有的区
域开发模式
海南岛以海景+高尔
夫+住宅/酒店的假旅
游地产模式泛滥,未
来易陷入同质化竞争
都不足以成为
项目的驱动力
整合还是摒弃?