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中介二手房交易流程-任
中介二手房交易流程-任
中介二手房交易流程
由于二手房在交易过程中手续与新房对比较为繁琐,所以好多人选择经过中介办理二手房交易手续,下边本文将对中介二手房交易流程进行详尽介绍。
1、建议购置人明确自己的购置需求,选择一家书誉优秀的大型房地产中介企业办理中介二手房交易流程。
2、选中房子后,和房地产中介企业以及房东签署《三方协议》并缴纳定金。
3、买方、房东和中介企业三方见面,在中介企业的监察下由房东和买方两方签署《房产买卖合同》;此时,两方买卖关系正式建立,买方按商定日期将首期房款交予房东以及将代理费交予中介企业,同时中介企业开始为买方办理贷款手续。
贷款获取赞同发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,买卖两方需准备规定的资料以备过户。
5、中介企业专职过户员携带买方和房东以及有关资料前去地税局办理核税
缴税手续;假如能够上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房东当天缴纳,地税局出具税务收条。
6、买方及房东在过户员率领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。
买方和房东分别递交契税、营业税收条和两方全部过户所需的证件,填写《房子全部权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房子印花税。此时期房产交易中心将对买卖两方所供给证件和缴税状况进行初审和复审,以保证过户条件无误,不然交易中心会将有关问题实时通知给中介企业。
7、中介率领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房子内水、电、煤气、有线电视等花费,同时对家具等进行最后检验。
8、满20个工作往后,过户员通知并率领新业主前去房产交易中心领取新房产证,同时通知前房东准备领取房款。至此,中介二手房交易流行办理完成。
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