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精装住宅户型空间设计概念详解 (2).ppt

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精装住宅户型空间设计概念详解 (2).ppt

上传人:莫比乌斯 2023/3/18 文件大小:10.60 MB

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精装住宅户型空间设计概念详解 (2).ppt

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第一部分:房地产精装的市场定位与原则
一、市场、项目定位
(一):精装修的市场定位---提升对精装价值的认知能力
(二):精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力
(三)、户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力
第二部分住宅精装项目的设计与管理
(一):户型优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力
(二):分类设计案例分析
(三):精装设计项目程序化管理---提升精装设计管理的能力
(四)、户型优化设计的成本关系---提升精装成本控制管理的能力
(五):总结与回顾
目录
房地
第一部分
精装住宅优化设计的市场定位与原则
一、市场、项目定位
(一):精装住宅优化设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力
(1)、住宅精装发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论
1、住宅的发展演变
行业现状 房地产经历了20年的发展,取得了辉煌的成就,2008年的金融危机,2009年的房价暴涨,2010年的政府新12条调控政策的来临,正在影响着我国房地产市场的发展走向。
使整个行业在短短的几年过去,,市房地产市场一波三折由于中国特殊的经济政策,房地产市场在短时间内,又将是一场新的变革。
中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半,在这建筑大跃进非常时代,也是留下最多住宅建筑遗产的年代。
以往大部分的住宅产品设计是“箩卜多了不洗泥”的产物,房地产市场的繁荣,使建筑设计变成了拼装生产流水线,对室内空间各个方面的精细化设计缺乏仔细的研究和推敲(包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备)。
目前,全国开发商的数量约有66000家,已经开始从事精装修交房的房地产商5%,在精装修领域有深入研究的,%。精装市场的发展将在近两年呈现出井喷状态,住宅行业的竞争,促使精装修工业化住宅产品时代的来临,也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新,全面住宅精细化设计将成为发展的方向。
随着城市化进程目标的加快,目前,一些政府部门在制定的住宅开发政策时,明确规定,根据不同资质的开发企业要求有一定比例的精装修住宅推向市场。将更多的推广绿色节能、低碳减排、控制污染和建筑浪费,积极引领和推动工业化精装修住宅的快速发展,使房地产市场开发迈入一个健康有序的工业化精装修时代。
住宅产品时代的来临,必须强调住宅建筑设计和室内设计形成一个完整的设计系统。要求在设计各个阶段进行全面配合,真正实现住宅设计的精细化管理,以达到住宅设计基本而现实的居住要求。
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住宅精装修的精细化设计已经将成为房地产开发的必然发展趋势 目前,正处在于一个转型调整期,由以往的半成品毛坯交房转化为全成品住宅交房的转变。政府的挑空政策,整体住宅精装修时代的来临,房地产市场将进行新一轮的洗牌。同时,促使着住宅建筑技术的升级迫在眉睫。
1;建国初期,为解决人民的居住问题,使“居者有其屋”是当时的重要政治任务之一,但受到社会经济能力的限制,住宅常为多户合住,橱卫空间多为几户共用。这个时代的居住目标仅仅是“一人一张床”。
没有装修的阶段
2;20世纪六、七十年代,受到自然灾害和文革的影响,城市住宅建设发展缓慢。
文革初期,住宅标准一度降底,到后期有所缓解。独门独户,满足家庭使用要求的小面积住宅,已成为多数人的希望。橱卫空间的独立已成为各户使用的基本要求。
开始进入粗装修的阶段
3;20世纪70年代末到80年代,改革开放推动了经济发展,也有效带动了城市住宅的建设。“一户一套房”成为居住的目标,住宅面积比以往有所增加,住宅中的空间配置,基本能满足当时人们的生活需要,部分套型出现了独立小方厅(即餐厅),初步实现了“居寝分离”。
全面进入粗装修的阶段
4;1998年,我国全面推行商品房政策,城市住宅的形式大为改观。居住者的需求得到进一步重视,各功能空间进一步完善,“一人一间房”是这个时期的居住目标。套型设计也丰富起来。
进入毛坯房时代
5;2000年以来,住宅的商品化特征越来越发明显,户型设计呈现多样化的趋势。从“健康住宅”、“绿色住宅”、“生态住宅”、“亲情住宅”、“***住宅”到“第二居”。营销策划开始走向市场,住宅设计新概念层出不穷,居住的舒适性,健康性和文化性受到普遍关注。
2003年以后,户型设计也出现了消费超前的倾向,单户面积开始增加,市场上追崇着大户型和豪宅,部分住宅开始出现精装修,以广州星河湾,北京现代城,UHN国际村,万方阿波罗计划为代表的住宅项目,拉开了精装修的序幕。
北京、上海等国内主要城市率先精装修房,最初以外销房的形式推向市场,内外销并轨后高标准的项目都是以精装修形式进行销售;
香港和海外开发商,包括:新鸿基地产、仁恒集团、嘉里建设、瑞安等开发商所开发的项目大部分以精装修交房形式为主;国内开发商这几年也在大力推动精装修房开发,包括万科、绿城、星河湾等。
开始进入精装修的阶段
6;2008年,政府全面支持的城市住宅工业化精装修产品交付政策,更加注重住宅的产品化发展,全面实现城市住宅的提包入住的整体精装修,强调宜居人文关怀,注重生活品质、提倡低碳环保、创新生活方式的产品型工业化住宅(未来方向)(政府行为)
2010年的房地产新政,必将快速推动住宅精装修的发展进程
全面进入精装修的产品时代