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井冈山景色名胜区旅游基础设备建设项目可行性研究报告
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井冈山景色名胜区旅游基础设备建设项目可行性研究报告
井冈山景色名胜区旅游基础设备建设项目
可行性研究报告
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目录
第一章总论1
第一节项目概括1
第二节编制的依据和原则2
第三节可行性研究的过程与范围5
第四节研究工作大纲6
第五节主要经济技术指标表11
第六节研究结论12
第二章项目建设的必需性及可行性14
第一节项目建设的必需性14
第二节项目建设的可行性15
第三章项目区旅游资源解析20
第一节旅游资源现状20
第二节旅游资源散布、种类24
第四章市场需求解析26
第一节
国内旅游基本特色
26
第二节
市场发显现状
27
第三节
当地市场解析
29
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第四节远程市场与机遇市场30
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第五章项目建设地点与建设条件32
第一节项目建设地点32
第二节项目建设条件32
第六章项目建设规划39
第七章建设规模及主要建设内容41
第一节项目设计的原则41
第二节建设规模及主要建设内容42
第八章项目建设方案46
第一节项目整体规划方案46
第二节建筑工程47
第三节道路工程58
第四节公用工程60
第九章节能专篇64
第一节编制的依据64
第二节采纳的举措64
第三节节能奏效67
第十章环境保护工程68
第十一章劳动安全卫生消防74
第一节职业安全卫生74
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第二节消防76
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第十二章项目管理79
第一节项目管理79
第二节项目施工进度85
第十三章投资预计及资本筹备87
第一节投资预计87
第二节资本筹备91
第十四章财务议论92
第十五章结论与建议109
第一节结论109
第二节建议110
附图及附件
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第一章总论
第一节项目概括
一、项目名称:
井冈山景色名胜区旅游基础设备建设项目
二、项目建设单位:
单位名称:井冈山旅游发展股份有限公司
法定代表人:王耀冈
三、项目性质:新建
四、项目拟建地点:井冈山茨坪白银湖
五、项目建设期:22个月
六、建设内容及规模:
基地面积:79436m2,此中生态泊车场:50000m2,泊车场
进出口道路建设:2000m,总建筑面积:5320m2此中,游客服
务中心3500m2,进出口牌楼360m2,换乘发车区:960m2,下
客区长廊:500m2;电子门禁系统(景区监控),排水及其余隶属
工程。
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七、项目总投资及资本根源:
本项目预计总投资4100万元,申请中央专项资本及地方自筹
解决。
八、效益解析:
本项目年可实现营业收入8496万元,年上缴所得税
万元,实现税后利润万元,%,
财务净现值万元,。
第二节编制的依据和原则
一、编制依据
(一)政策依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《中华人民共和领土地管理法》
3、《中华人民共和国自然保护区条例》
4、《中华人民共和国地表水环境质量标准(GHZB1-1999)》
5、建设部宣布的(《城市规划编制方法》实行细则)
6、《国家发改委投资项目可行性研究指南》(计办投资
[2002]15号)
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7、《旅游资源分类、检查与议论》(GB/T18972—2003)
8、《旅游规划公则》(GB/T18971—2003)
9、《景色名胜区管理暂行条例》
10、《景色名胜区规划规范》(GB50298—1999)
11、《2004-2010年全国红色旅游发展规划大纲》
12、《江西省旅游业“十五”计划至2020年旅游的发展规划
大纲》
、《江西省景色名胜区管理方法》
、《井冈山景色名胜区整体规划》
、井冈山市公民经济和社会发展“十一五”规划
、国家发改委、建设部宣布的《建设项目经济议论方法与
参数》
、国家宣布的城市建设的其余有关规范
、建设单位对可研编制单位的拜托书
(二)技术依据
1、《江西省公民经济统计资料》
2、国家有关部委对于编制建设工程项目可行性研究报告的有
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关规定和标准
3、《建设项目经济议论方法与参数(第三版)》
4、国家现行的产业政策、财会、税收制度
5、由项目建设单位供给的其余项目基础资料
二、编制原则
1、与城镇发展相协调
旅游开发与城镇发展连接,与城镇公共基础设备配套,还要
协调好旅游与环境保护、农田水利之间的关系,使旅游开发与经
济社会发展协调一致。
2、就地取材,适合超前
因为地理环境和历史文化环境的影响,旅游景观和文脉的趋
同性已成为限制旅游发展的重要因素。为此,旅游规划应与井冈
山市的社会发展战略连接,依靠当地资源,明确优势,抓住机遇,
预示将来发展的可能性,高起点和高标准地指引旅游区的发展。
旅游规划在充分研究当地文化的基础上,要就地取材,突出特色,
重申个性,经过创意和策划,塑造拥有显然差别性的独到旅游产
品与形象。同时,旅游开发在依据城镇经济发展规律的前提下,
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适合超前规划,重申规划的前瞻性、发展中的弹性和实行中的可
操作性。
、可连续发展原则
井冈山的突出优势就是环境与景观好。所以在规划设计和开
发过程中,要突出“环境就是生产力”的原则,进一步增强对生
态环境的保护和建设,保持人与自然的友好关系。以可连续发展
为目标,保护、开发、利用相联合,实现生态、经济、社会效益
的综合协调。
第三节可行性研究的过程与范围
一、研究过程
我公司受井冈山旅游发展股份有限公司的拜托进行本工程项
目的可行性研究。
依据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求,我公司
组织有关技术人员对井冈山景色名胜区旅游基础设备建设项目的
建设条件进行了实地勘探,依据国家有关标准要求,联合该旅游
区进一步发展要求,对设计理念、建筑物摆布、公用配套设备建
设等问题,与井冈山旅游发展股份有限公司深入互换了建议,于
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2010年11月下旬达成了本可行性研究报告。
二、研究范围
1、项目可行性及必需性;
2、旅游资源解析;
3、市场需求展望与建设规模论证;
4、整体布局;
5、对环境影响的研究;
6、劳动保护与安全卫生;
7、节能节水;
8、工程进度实行计划建议;
9、投资预计;
、经济效益解析;
、研究结论。
经过对本项目在技术和经济上可行性的研究,对项目技术方
案的论证以及对经济效益的议论,拟定符合实质的建设方案。
第四节研究工作大纲
一、项目提出的背景
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