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委托买卖合同书篇1
甲方:
乙方:
甲方于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日【独家】【非独家】委托乙方出售于的房地产提供中介服务,达成如下中介服务协议:
第一条房地产基本情况
:__________;房地产权证号码:__________。
:【住宅】【商铺】【办公】【其他:____】。
:__________。
4.【建筑面积】【套内建筑面积】:__________平方米。
:￥__________元以上。
:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他:】
【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况,权利受限制的情况可于____年____月____日前解除。
【是】【否】办理了土地出让手续;【是】【否】缴清土地出让金。
【是】【否】已交存物业专项维修资金。
【有】【无】占用户口;房屋【有】【无】占用小学学位。
第二条中介服务事项甲方委托乙方【独家】【非独家】提供房屋出售中介服务,乙方提供的中介服务事项包括以下第项:
、法律、税费标准;
,介绍客源;
,并协助上网签订《存量房买卖合同》;
;
;
;
;
:__________。
第三条中介服务费经乙方促成,甲方与买方签订《存量房买卖合同》的,按照的方式支付中介服务费。
。甲方应向乙方支付总房款的_____%作为中介服务费,其中:.完成网签手续时,甲方应向乙方支付中介服务费的_____%;.完成交易递件手续后,甲方应向乙方支付中介服务费的_____%;
。支付金额由买方与乙方协商约定,乙方须将买方支付的中介服务费金额告知甲方。
第四条权利义务
,自行与非乙方介绍的买方达成交易并书面通知乙方的,本合同解除,乙方应当撤下乙方在网上登记的本合同及房地产信息。甲方与买方解除买卖合同的,乙方应当及时撤下乙方在网上登记的存量房买卖合同。非经甲方书面同意,乙方不得泄露甲方的信息资料。
,应及时书面通知乙方。如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易的,应当书面通知乙方解除本合同。
第五条违约责任
,%的标准向乙方支付违约金。
,导致交易无法进行的,乙方不得收取中介服务费,并按中介服务费的20%向甲方支付违约金,或赔偿甲方因交易无法进行而遭受的全部损失。
第六条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,协商未能解决的,按下述第种方式解决:
;
。
第七条如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定,设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的,该条款无效,以本合同为合法依据。本合同共_____页,一式_____份,甲方_____份,乙方_____份。
第八条其他约定:_______________。
甲方:_____乙方:_____
委托代理人:_____经纪人及执业证号:_____
日期:__________
委托买卖合同书篇2
卖方:____________________身份证/护照号码:________________
委托代理人:身份证/护照号码:________________
联系地址:_________________________________________________________
买方:身份证/护照号码:________________
法定代表人:身份证/护照号码:________________
委托代理人:身份证/护照号码:________________
联系地址:_________________________________________________________
经纪方:______________________________________联系地址:
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定,合同三方在平等、自愿、友好协商的基础上,一致达成如下协议。
第一条买卖之房屋(以下简称该物业)地址为:,
建筑面积_______平方米(以房产证面积为准)。如该物业房产证尚在办理过程中,此次转让须到开发商处办理更名或待卖方房产证办理完毕后再办理过户手续。
第二条卖方持有该物业之权属证明(房产证号/备案证明号:),卖方对该物业享有完整处分权,出售该物业未侵犯第三人的权利,且本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整,否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因,造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的,由卖方承担全部责任,合同条款第十二条处理。
第三条该物业按套销售,买卖双方同意该物业成交价为人民币_____________________________元整(￥元),该成交价不因房屋产权交易中心测绘面积的变动而变动,且成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。
第四条买方应按附件约定的付款方式及付款时间将房款支付给卖方,同时买方确认经查阅该物业的权属证明文件,对权属证明文件所载内容无异议,并已实地察看该物业,故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押、产权等情况均予以认可。
第五条本次交易所产生税费按第____项缴纳:①买卖双方按相关部门规定各付各税;②按相关部门规定产生的全部费用由买方负责;③按相关部门规定产生的全部费用由卖方负责.
如在签约后发生法规变更或产生新税费,买卖双方应按其新规定执行,各自负责承担新的税费。
第六条卖方交付该物业予买方使用权之日期为第____项:①卖方收到全部房款三日内保留固定装修及配套设施完好交付给买方使用;②买方付完款日,卖方保留固定装修及配套设施将房屋交付给买方。卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业的欠费(如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。在签署本合同之时,卖方同意交付人民币元整(￥元)予经纪方保管作为该物业之杂费保证金,待结清相关杂费后,由经纪方无息原款退还该保证金予卖方:如买卖双方不设定杂费保证金,则视为买卖双方自行交房,因该房产生的一切纠纷买买双方自行负责。
第七条该物业以现状售予买方,买方已检查并同意以现状购入该物业。
(一)该物业之装修现状为以下第____项:
①空房保留固定装修及设施完好;②保留固定装修及设施完好并包括家具家电,以清单为准;③毛坯房。
(二)该物业之使用现状为以下第____项:
①不带租约;②带租约,买方连现有之租约一起购入该物业,卖方须协助买方与租户签订新的租约。
第八条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕并保证交易过户完成时买方不须对上述事项负责;若该物业地址已落有户口,则卖方应在___日前将户口迁出,否则每逾期一天,应按成交价的3‰向买方支付违约金。卖方在签署本合同后须将该物业之权属证明原件、不动产发票、契税完税证明等相关资料原件交由经纪方保管直至交易完成当日。
第九条基于买、卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签定了本合同,且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务(信贷事宜),买、卖双方同意,于本合同签订之日,买方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民
币元整(￥______元),卖方须经纪方支付咨询及中介服务费人民币元整(￥________元)。在签订本合同后,买、卖双方如未支付上述咨询及中介服务费,买、卖双方均委托经纪方在定金里自动扣取全额的咨询及中介服务费和信贷业务服务费。如买卖双方逾期支付咨询及中介服务经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续,同时每逾期一天,按应付费用的1%向经纪方支付违约金,直至全部支付完之日止。
如经纪方与买方或卖方另行签订《佣金确认书》,作为本合同的附件,具同等法律效力。
第十条经纪方全权代理本次交易服务,若买卖双方任何一方违约导致本合同不能履行,则违约方须按本合同约定的成交总价的3%作为违约金赔偿给经纪方;若买卖双方在未取得经纪方的同意擅自协议取消本合同的,则买卖双方均为违约方,须按本合同约定的成交总价的1%作为违约金赔偿给经纪方。
第十一条若买方需办理该物业按揭贷款,因买方有过逾期还贷不良记录等原因,导致该物业不能办理按揭贷款手续或委托贷款金额不足支付卖方购房款的,买方于经纪方通知之日起五个工作日内以现金形式补足给卖方,并向经纪方支付按揭服务费。
第十二条卖方未能按照合同约定将该物业售予买方,卖方须无息退还买方已付的所有款项,卖方还应按该物业成交额的向买方支付违约金,买方收到违约金后该合同自动失效。卖方逾期交付该物业,或者未能按时履行合同的其他义务,每逾期一天,按该物业成交额的1‰向买方支付违约金,直至卖方交付该物业之日或履行完合同的其他义务止。
第十三条买方未能按照合同约定买入该物业的,在经纪方发出通知买方到贷款银行签署《个人住房借款合同》或通知至房屋产权交易中心办理房产过户手续签署《存量房买卖合同》十个工作日内,仍未能履行合同约定的买入物业,视买方违约,买方应按该物业成交额的向卖方支付违约金,并承担此次交易中双方的全部交易税费(包括中介费)。卖方将扣除税费及违约金后的剩余房款退还买方后,合同自行解除。
第十四条经纪方有关本合同的通知、文件、资料,按照买卖双方上列地址、电话号码/传真/邮件等方式
之一联系,如有变更,须以书面的形式及时向经纪方更新,以上地址、电话号码/传真/邮件以
发送记录、通话记录、邮寄底单为有效达到的依据。
第十五条本合同将取代任何过往卖方、买方、经纪方三方在协商中的声称、理解、要约承诺及协议(《佣金确认书》除外)。
第十六条卖方、买方或经纪方任何两方或三方发生无法协商解决的,应向该物业所在地人民法院提起诉讼。
第十七条本合同一式叁份,各份内容必须一致,卖方一份,买方一份,经纪方一份,各份具有同等法律效
力。本合同自三方签署之日生效。
第十八条三方约定的其他事项(如本备注条款与本合同上述条款有冲突的,以本备注条款为准):___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
买卖须知:阁下凡向我司缴付款项,我司将根据款项内容开具盖有“财务专用章”或“发票专用章。的收据或发票。如有员工私自向阁下收取任何款项或开具白条收据,请阁下拒绝接受,否则我司对此不予认可,视为双方私下行为,我司不承担由此而引起的一切经济及法律责任。买卖双方签署本合同后即视为各方完全认可上述所有规定。
卖方:买方:
卖方代理人:买方代理人:
签约日期:____年__月__日签约日期:____年__月__日
经纪方:
经办人:签约日期:____年__月__日
委托买卖合同书篇3
委托人甲(出售、出租方)________
居间方________
委托人乙(买入、承租方)________
第一条(订立合同的前提和目的)
依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本合同。
第二条(提供居间房地产的坐落与情况)
委托人甲的房地产坐落于________市________区(县)________路________弄________号室共________套,建筑面积为________平方米,权属为________,权证或租赁凭证编号________,其他情况________。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条(委托事项)
(一)委托人甲委托事项(共_____项)
主要委托事项:________________________
其他委托事项:________________________
(二)委托人乙委托事项:(共_____项)
主要委托事项:________________________
其他委托事项:________________________
第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第________种方式计算支付佣金:(任选一种)
(总价款/月租金计)________%,具体数额为________币________元支付给居间方;
。
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第________种方式计算支付佣金:(任选一种)
(总价款/月租金计)________%,具体数额为________币________元支付给居间方;
。
(三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:
(_____)项、其他事项第(_____)项的,将合同约定收取佣金的________%,具体数额为________币________元,退还委托人甲。
(_____)项、其他事项第(_____)项的,将合同约定收取佣金的________%,具体数额为________币________元,退还委托人乙。
第五条(合同在履行中的变更及处理)
本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限________天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
第六条(违约责任)
(一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:
;
,损害委托人甲、乙方利益的;
、乙交易的。
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:
;
,造成居间方无法履行合同的;
,损害居间方利益的;
。
(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的________%,计________币________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
第七条(发生争议的解决方法)
三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第项进行解决:
第八条(订立合同数量)