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装修管理实施及控制技巧.pptx

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装修管理实施及控制技巧.pptx

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培训讲师:高赛
《住宅宅室内内装饰饰装修修管理理办法法》解解读
装修流流程
装修注注意事事项
案例分分析
《住宅宅室内内装饰饰装修修管理理办法法》建建设部部第110号令令,自自2002年5月1日起起实施施。
住宅室室内装装饰装装修::
是指住住宅竣竣工验收合合格后后,业主或或者住住宅使使用人人(以下下简称称装修修人))对住住宅室室内进进行装饰装装修的的建筑筑活动动。
住宅室室内装装饰装装修活活动,,禁止止下列列行为为:
(一))未经经原设设计单单位或或者具具有相相应资资质等等级的的设计计单位位提出出设计计方案案,变变动建建筑主主体和和承重重结构构;
法规解读
(二二))将将没没有有防防水水要要求求的的房房间间或或者者阳阳台台改改为为卫卫生生间间、、厨厨房房间间;;
(三三))扩扩大大承承重重墙墙上上原原有有的的门门窗窗尺尺寸寸,,拆拆除除连连接接阳阳台台的的砖砖、、混混凝凝土土墙墙体体;;
(四四))损损坏坏房房屋屋原原有有节节能能设设施施,,降降低低节节能能效效果果;;
(五五))其其他他影影响响建建筑筑结结构构和和使使用用安安全全的的行行为为。。
法规解读
住宅宅室室内内装装饰饰装装修修管管理理办办法法所所称称建建筑筑主主体体,,是指指建筑筑实实体体的的结结构构构构造造,包包括括屋屋盖盖、、楼楼盖盖、、梁梁、、柱柱、、支支撑撑、、墙墙体体、、连连接接接接点点和和基基础础等等。。
住宅宅室室内内装装饰饰装装修修管管理理办办法法所所称称承承重重结结构构,,是指指直接接将将本本身身自自重重与与各各种种外外加加作作用用力力系系统统地地传传递递给给基基础础地地基基的的主主要要结结构构构构件件和和其其连连接接接接点点,包包括括承承重重墙墙体体、、立立杆杆、、柱柱、、框框架架柱柱、、支支墩墩、、楼楼板板、、梁梁、、屋屋架架、、悬悬索索等等。。
法规解读
装修修人人从从事事住住宅宅室室内内装装饰饰装装修修活活动动,,未未经经批批准准,,不不得得有有下下列列行行为为::
(一一))搭搭建建建建筑筑物物、、构构筑筑物物;;
(二二))改改变变住住宅宅外外立立面面,,在在非非承承重重外外墙墙上上开开门门、、窗窗;;
(三三))拆拆改改燃燃气气管管道道和和设设施施。。
本条条所所列列第第((一一))项项、、第第((二二))项项行行为为,,应应当当经经城城市市规规划划行行政政主主管管部部门门批批准准;;第第((三三))项项行行为为应应当当经经燃燃气气管管理理单单位位批批准准。。
法规解读
住宅宅室室内内装装饰饰装装修修超超过过设设计计标标准准或或者者规规范范增增加加楼楼面面荷荷载载的的,,应应当当经经原原设设计计单单位位或或者者具具有有相相应应资资质质等等级级的的设设计计单单位位提提出出设设计计方方案案。。
改动动卫卫生生间间、、厨厨房房间间防防水水层层的的,,应应当当按按照照防防水水标标准准制制订订施施工工方方案案,,并并做做闭闭水水试试验验。。
装修人经原原设计单位位或者具有有相应资质质等级的设设计单位提提出设计方方案变动建建筑主体和和承重结构构的,必须委托具具有相应资资质的装饰饰装修企业业承担。
法规解读
装修人和装装饰装修企企业从事住住宅室内装装饰装修活活动,不得得侵占公共共空间,不不得损害公公共部位和和设施。
法规解读
装修人在住住宅室内装装饰装修工工程开工前前,应当向向物业管理理企业或者者房屋管理理机构(以以下简称物物业管理单单位)申报报登记。非非业主的住住宅使用人人对住宅室室内进行装装饰装修,,应当取得得业主的书书面同意。。
申报登记应应当提交下下列材料::
(一)房屋屋所有权证证(或者证证明其合法法权益的有有效凭证));
(二)申请请人身份证证件;
(三)装饰饰装修方案案;
法规解读
(四)变动动建筑主体体或者承重重结构的,,需提交原原设计单位位或者具有有相应资质质等级的设设计单位提提出的设计计方案;
(五)涉及及未经装修修行批准的的行为的,,需提交有有关部门的的批准文件件,涉及住宅室内装装饰装修超超过设计标标准或者规规范增加楼楼面荷载、、改动卫卫生间行为为的,需提提交设计方方案或者施施工方案;;
(六)委托托装饰装修修企业施工工的,需提提供该企业业相关资质质证书的复复印件。非非业主的住住宅使用人人,还需提提供业主同同意装饰装装修的书面面证明。
法规解读