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一、本案介绍
二、环境分析
三、行业分析
四、产品分析
五、竞争分析
六、消费者分析
七、广告表现策略
八、媒体投放计划
本案介绍
越秀上品轩是由佳佳润地产开发的地地铁上盖商住项目目,位于中山六路路与纸行路的交界界处,总占地6243㎡,总建面积为66340㎡,由一栋31层东西两座连体塔塔楼组成。1-4层为大型购物中心心,负一层直接连连通地铁1号线A出口负2-3层为地下车库。5层为架空花园,设计有小型会所,儿童活动区以及老老人健身区,市中心罕有的日式式的枯山水精致园园景.
环境分析
①国民经济运行状况况良好,经济增长强劲。%。连续五年增速达达到或超过10%。中国人民银行研研究局专题课题组组20日预测,%,%。
②房地产业增长带带动GDP增长
2003
2004
2005
2006
2007
GDP(%)
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房地产增长率
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小
组
员
成
越秀上品轩推广策策划案
tophouse
2007年广州市人均GDDP折合已经达到到9302美元,%;
,%。
根据2008年广州市政府工作作报告称:2008年GDP增长目标:12%。
环境分析
③国家和广州市对房房地产的宏观调控控
①《物权法》的颁布
②2008年中国实施稳健健的财政政策和““从紧的货币政策策”
环境分析
营销环境总结
机会与危险并存!!
行业分析
地王频出。
9月11日,广州的东、南南、西、北、中均均诞生了地王,广广州市一天之内卖卖出了13幅地,
2007年广州市房地产业业经过悲喜交加的的一年。在前三季季度月房价价涨幅达到近50%。(由一月份的的7524元/平方米到10月的11970)
广州市国土房管局局公布了《2008年3月广州市十区房地地产交易登记情况况通报》。数据显示,3月广州市十区房屋屋交易登记9011宗,%,,%,,%。
在2007到2008一月底年,央行10次提高存款准备金金率,5次上调基准利率。。
以及2007年广州市出台的““广七条”调控合合力爆发开始。
尤其是2007年9月27日出台的房贷新政政及调控预期对投投资性需求抑制作作用明显。
9月29日广州发布限价房房购买资格公示,,进一步强化中等等实力买家观望情情绪。
原因
调控目标
从单一市场化走走向市场与政策策性干预、计划划双线并行
再如政府加大力力度推进保障型型住房,其低收收入人群可以住住廉租房
中等或中等偏下下人群可住限价价房或者住在离离城中心稍远的的地区
(住在未来的城城中心)而中等等偏上及高收入入的人群选择不不收限制。实现现“住有所居””
目标1