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2020包工包料装修合同范本
【篇一】
发包方:_____(以下简称“甲方”)与承包方:_____(以下简称“乙方”)为
维护双方的权益,根据现行的法律、法规和规章,结合本工程的详细情况,签订
本合同,并遵照执行。
第一章合同背景
第一条施工地点位于_____市_____区_____路_____号_____室,(以下简称
“该房屋”)。该房屋完工验收合格,并已交付使用。
第二条甲方委托乙方施工,使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、
令人心情愉悦。
第二章施工单位资格
第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企
业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的天分,天
分等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应天分的,甲方有权终止
本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。
第四条本合同签订前,乙方应向甲方出示《营业执照》、《天分证书》原件。
第三章施工内容
第五条该房屋属_____构造,房型为_____房_____厅_____厨_____卫,建筑
总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫,施工
面积为_____平方米。详见作为本合同--(一)的《房型图》中红线匡定部分。
第六条施工内容和做法说明如下(不够可附页):
(一)厅:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,
其他_____;
(二)房:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,
其他_____;
(三)厨:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,
其他_____;:.
(四)卫:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,
其他_____;
(五)其他:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,
其他_____;前款没有说明的,依作为本合同--(二)的《装修施工图》确定。
第四章材料、设备和价款
第七条施工使用的材料和设备见作为本合同--(三)的《主要材料报价单》、
作为本合同--(四)的《辅助材料报价单》,乙方的人工费见作为本合同--(五)
的《人工费报价单》。
第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用
第八条该房屋工程总价款为_____元,其中材料费_____元、人工费_____元、
管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用
_____元。工程总价款是各分项价款的总和。
前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的,
甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的,甲方按结算价格支
付工程总价款。
第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价,不得
超过本合同签订时该费用的市场均匀价格。
乙方在本合同中的报价超过市场均匀价格的,按市场均匀价格结算。
双方对前款所述的市场均匀价格有异议的,可以委托价格评估部门评估,价
格评估部门的评估结论,双方应当接受。
第十条乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设
备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价
单》的手册不符的,甲方有权选择以下列方式之一处理,乙方应当接受:
(1)甲方同意继续使用的,乙方免收该材料和设备的费用;
(2)甲方不同意继续使用的,乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材
料报价单》的手册更换和重做,更换后的材料和设备费减半收取,原工期不变。
第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件,甲
方要求与原件核对的,乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、:.
规格、等级、价格和数量。
第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家规范,有质量检验合格证
明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,不得使用国家
明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
乙方提供的材料和设备必须符合国家环保规范,包括但不限于完工后的室内
空气质量,辐射、照明和噪音强度等指标,使甲方到达安全居住、生活的目的。
乙方违背前两款手册的,应当立即更换和重做,更换后的材料和设备不再收
费,原工期不变。
第十三条甲方变更施工内容的,乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料
报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的,经甲方书面确认后生效。
第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备,乙方提供劳务的情
形下适用
第十四条该房屋的工程总价款为_____元,其中人工费_____元、税金_____、
其他费用_____元。
第十五条甲方提供的材料、设备,应当按时送到现场,乙方应办理验收手续。
甲方提供的材料、设备不符合国家规范的,乙方应在验收后以书面形式向甲方提
出,甲方仍表示使用,造成损失的,由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运
抵现场,经乙方验收后发生损坏的,乙方应当赔偿。
第十六条甲方提供的材料和设备,均应用于本工程;未经甲方同意,乙方不
得挪作他用。
因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的,乙方应按短缺材料
和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。
第五章付款方式
第十七条工程款按以下方式支付:
(一)本合同签订后,开工前二至五日,甲方支付相当于总价款30%的工程款;
(二)完成50%的工程量之日后的三日内,甲方支付相当于总价款40%的工程
款;
(三)完工验收后三日内,甲方支付相当于总价款25%的工程款。
(四)完工验收合格一年后或双方约定的保修期满,甲方支付相当于总价款5%:.
的工程款。
甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。
第十八条因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在完工验收合格之日支付
或收取增、减部分的款项。
第十九条双方款项往来,均应出具收据。施工结束,甲方全额付清应付款项
后,乙方应当出具合法发票。
第二十条完工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基
金。完工验收合格后一年内没有发生工程质量问****题的,甲方应将保修基金全额
退还乙方。
第六章结算
第二十一条工程完工,甲方验收后对价款有异议的,可以要求不超过七日的
核价期,核价期内,甲方有权暂停向乙方付款,乙方应当同意。甲方若委托第三
方进行评估的,核价期至获得评估汇报之日届满。
甲方委托第三方评估价格的,以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》
约定的价格作为计算总价款的依据,按照评估结果结算总价款,乙方应当同意。
第七章工程进度
第二十二条本工程于_____年_____月_____日开工,_____年_____月_____日
完工,工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____
时_____分至_____时_____分休息)。
工期中施工时间内,乙方未施工的,不管工程是否完工,未施工的每1日按
耽搁工期1日处理。不满1日的按1日处理。
第八章施工
第二十三条乙方指派_____为工程驻工地代表,负责本合同的履行,包括根
据要求组织施工,协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代
表的行为均予认可。
乙方更换驻工地代表的,应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前,乙方对
原驻工地代表的行为应当认可。
第二十四条乙方应当自行施工,未经甲方同意,不得将本工程转包给任何第
三方。:.
第二十五条工程执行DBJ08⑹2⑼7《住宅建筑工程技术规程》、DB31/T
30⑴999《住宅装饰装修验收规范》,以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其
他规范、质量评定验收规范和双方的约定。
第二十六条施工期间,甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况,
乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。
第二十七条乙方应当按照工程建设强制性规范和其他技术规范施工,按照甲
方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保工程质量,不得偷工减料。
第二十八条施工期间,甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工
内容的,应在变更的项目方案施工前通知乙方,乙方应当根据甲方的要求施工。
甲方变更、增减施工项目方案的,应当与乙方签订作为本合同--(六)的《工
程项目方案变更单》。
因甲方变更工种项目方案引起完工日期和工程总价款变化的,按本合同第十
三条的手册处理。
第二十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重构造,不得擅自折、改供
暧、燃气管线,或施行其他影响建筑构造,危害使用安全,和超过住宅原设计规
范的行为。
甲方要务实施前款手册禁止的行为,乙方可以回绝,但应当提供修改意见。
第三十条乙方应当遵守施工安全操作规程,采取须要的安全防护和消防措施,
保证作业人员安全,避免甲方房屋和其他财产的损失。
乙方违背前款手册,造成损失的,应当赔偿。
第三十一条施工中,不得侵占公共空间,不得损害公共部位的设施。乙方违
背前款的手册,引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的,应当负责处
理,造成甲方损失的,应当赔偿。
第三十二条施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担,
但日均匀支出超过以下限额的,超过的部分由乙方承担:水费_____元/日,电费
_____元/日,煤气费_____元/日,电话费_____元/日。
前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额
与施工天数的比值,以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。
第九章验收:.
第三十三条隐蔽工程完工后,乙方应在完工前三日书面通知甲方验收,甲方
应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的,应当通知乙方另行安排
时间。
甲方无法及时验收,可能导致乙方耽搁工期的,乙方可以组织人员验收,甲
方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的,乙方应当按要求办理复验,复验合
格的,复验、返工费用由甲方承担,工期予以顺延。
第三十四条工程完工后,乙方应在完工前五日书面通知甲方验收,甲方应自
接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量规范组织验收,验收合格
的,办理验收移交手续,签署作为本合同--(七)的《工程质量验收单》和作为
本合同--(八)的《工程结算单》。乙方应当出具作为本合同--(九)的《住宅室
内装饰装修质量保修书》。甲方在手册的时间内不能组织验收的,应当及时通知
乙方另定验收日期,验收合格的,甲方承认原完工日期。
第三十五条乙方因施工质量问****题导致甲方或第三方人身、财产损失的,不
得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的手册验收,免除赔偿责
任。
第十章保修
第三十六条工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏
为五年。保修期自完工验收合格之日起计算。
第十一章违约责任
第三十七条甲方违背本合同第十七条第一款的手册,每逾期1日,应按逾期
未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。
第三十八条乙方违背本合同第二十二条的手册,每逾期一日,应当支付对方
_____(100元⑸00元)的违约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工
项目方案等原因而延长工期的除外。
第三十九条乙方违背本合同第二十五条、第二十七条的手册,甲方有权解除
本合同,并要求乙方赔偿损失。
第四十条乙方违背本合同第二十九条第一款的手册,甲方有权要求乙方重做
或解除本合同,原工期不变,造成甲方损失的,乙方应当赔偿。
第四十一条甲方违背第三十四条第二款的手册,造成乙方损失的,甲方应当:.
赔偿。
第四十二条本合同生效后,任何一方要求终止合同的,经结算已完成的工程
款,提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后,本合同
终止。
第十二章其他
第四十三条双方因履行本合同发生争议,协商不成的,选择以下第_____种
途径解决:
(一)向_____仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院起诉。
第四十四条本合同正本一式四份,甲乙双方各执两份。
甲方:乙方:
身份证号码:法定代表人:
委托代理人委托代理人:
身份证号码:身份证号码:
地址:地址:
电话:电话:
邮编:邮编:
日期:年月日日期:年月日
【篇二】
委托方(甲方):
住所地址:
身份证号码:
电话:
承接方(乙方):
住所地址:
身份证号码:
电话::.
风险提示:
装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,
也是避免家装纠纷保证书,是业主维护本身合法权益的重要“武器”。
因此,订立合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖
地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障本身的
合法、合理利益。
工程项目方案:
甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢(装修)。
为保证工程顺利进行,根据国家有关法律手册,特签订本合同,以便共同遵守。
第一条:工程概况
⑴工程地址:________________________________________________
⑵居室规格:____室____厅____厨____卫,施工建筑面积____平方米。
⑶委托方式:包工包料(除防盗门、灯具、地板材料费外)
⑷工程价款(金额大写):________________元整,该工程价款包括合同第
三条中所列明的工程材料款,装潢过程中的全部人工费、搬卸费、装潢垃圾清理
费等。(备注:所有与装潢相关的人工费用和工程材料费用,均由乙方承担。如
在施工工程中,乙方提出其他费用支付要求,甲方均有权回绝支付。若乙方以此
为由拖延施工,甲方有权终止合同并追查相关违约责任。)
⑸工程开工日期:_______年_______月_______日
⑹工程完工日期:_______年_______月_______日工程总天数:______天
第二条:施工内容
⑴客厅:鞋柜一个、客厅推出、做石膏线、吊顶、做塑钢窗、安装四个插座
和两个开关。
⑵主卧:衣柜一个(带梭门)加吊柜、阳台衣柜一个(带梭门)加吊柜、床
头柜两个、做石膏线、安装六个插座和两个开关。
⑶次卧:衣柜一个(带梭门)加吊柜、主卧次卧之间做隔断立新墙、做塑钢
飘窗、飘窗改成电脑桌加书柜一个、床头柜两个、做石膏线、安装四个插座和两
个开关。
⑷厨房:下水改造、贴墙砖、地砖、订做整体橱柜、推出无烟灶台、安装排:.
风扇、安过石门、吊顶(铝扣板)、安装菜盆、混水阀、案板石英石、安装六个
插座和两个开关、防水处理。
⑸卫生间:下水改造、贴墙砖、地砖、吊顶(铝扣板)、安过石门、安洗脸
台和柜、面盆混水阀、洗衣机龙头和接口、地漏、安坐式大便器(含水箱)、安
装两个个插座和两个开关、防水处理。
⑹强弱电安装详细要求:所有电路(电线、有线电视、电话、电脑网线)要
穿管走,电线要地线,强电的线路不能在地下接,要接入配电盒内(插座、天关
内),插座面板要用五眼,开关带五眼插座,另装配电箱(空开)六组。
⑺墙面施工的流程规范:一遍底漆二遍面漆,乳胶漆必须严格按照加水比例
做一底二面,不可多加水,墙面处理要做到横平竖直,阴阳角要调直。
⑻订做整体橱柜:由乙方委托专门厂家订做整体橱柜,规范为750元/直米,
若超出该费用规范,多出部分则由甲方承担。特别手册:整体橱柜背后必须铺满
墙砖,台面材料为石英石,柜面为pu板。
第三条:装潢工程材料
(--:装潢工程材料清单)
风险提示:
装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺
说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲
身经历:当时啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如:
柜体、柜框用大芯版,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是
一道道陷阱。
第四条:材料供应
⑴乙方对本合同中所用材料一律实行明码标价,且为正规厂家生产的合格产
品。甲方所提供的材料均应用于本合同手册的室内装修工程,非经甲方同意,不
得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
⑵乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。
如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
⑶材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方
负责赔偿。:.
⑷乙方在工程中使用主要材料的品种、规格、名称,需经甲方认可。
⑸工程价款包含材料费,若甲方自行购买材料费用应从总款中减除。
风险提示:
装修过程中,很容易有增减项目方案,比如多做个柜子,多改几米水电路等
等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目方案的单价终究应该是多
少呢?假如等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以假如有可能,能
复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目方
案时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在
该项目方案施工前,由您签字认可的,假如是您没有签字认可的,您一概可以不
支付相应的费用。
第五条:付款方式
开工支付______元,水电完工验收合格后付______元,泥木工、墙面漆、油
漆完工验收合格后付______元,交房验收合格后付______元,余款在交房后付清。
风险提示:
为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的
检查与验收手续。
装修合同应约定,工程完工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时
间内组织验收,并办理验收移交手续。假如发包方不能在手册时间内组织验收,
及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量规范的,
可要求承包方赔偿或返工。
第六条:其他事项
⑴安全问****题:乙方严格按照安全施工进行,如出现安全事故均由乙方负责。
⑵本合同一式二份,甲乙双方各执一份,双方自签订日起生效。
甲方(业主):
__________年______月______日
乙方(包方):
__________年______月______日
:.
文章仅作为参考使用,请依据实情需要另行修改编辑