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给排水监理细则.pdf

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给排水安装工程监理实施细则(样本)
一、工程概况
杭政储出(2005)19号地块C#楼工程位于钱江新城核心CBD区的东北侧,庆春
东路西南侧,大剧院东北侧,隔之江大道,正面面对钱塘江。D—10为沿江地块,基底
面积为9516平米,总建筑面积43229平方米,设计为16层写字楼,带三层裙房;地下二
层。工程概算为:。2006年1月20日开工,2007年10月20日竣工.
本工程由钱塘房产集团有限公司投资建设,设计单位为中国联合工程公司,施工总
承包单位为中天建设集团.
二、给排水安装专业工程的特点
,安装工期约120天(混凝土内管道预留预埋除外),施工工程
量大,工期要求紧;
,合同要求确保“钱江杯”;
,二层以上由设置于地下二层
生活水泵房内的变频水泵组供给;室内外生活给水主管选用衬塑镀锌钢管,卫生间给水
支管选用给水聚丙烯(PP-R)管;

水泵组供给;消防消防给水系统管径大于等于DN100者采用镀锌无缝钢管沟槽式管件
连接,管径小于DN100者采用镀锌钢管螺纹连接;
;卫生洁具主要有坐便器、蹲坑、小便
斗及拖把池等.
6、雨水管采用镀锌钢管,雨水斗采用87型雨水斗。
三、编制依据
1、《建设工程监理委托合同》、《监理规划》;
2、施工承包合同;
3、施工图设计图纸、设计变更、工程联系单、图纸会审等有关设计文件及已批审的安
装工程施工组织设计;
4、国家和地方有关工程建设、监理方面的法律、法规及文件;
5、国家和地方现行的工程建设技术规范和标准;
6、本工程概、预算书,省市现行定额、取费标准等管理办法;
7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002);
8、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261—2005);
9、《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》(GB/T50349—2005);
10、《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125:2001;
11、《室内管道支架及吊架》03S402等。
四、监理工作的流程:.
(一)、质量监理工作的流程
开工准备
本分项分部工程完成
(施工单位)

整改(施工转入下一分项
审查开工条件
单位)分部工程施工
(监理单位)
同意
审查分项分部工程质量
分项分部工程施工
现场检查质量文件核查
(施工单位)
(监理单位)
整改检验批完成后自检

(施工单位)(施工单位)
审查
合格?

自检合格?
是是

填报《报验申请表》

(施工单位)
整本单位工程的各否
改分项分部工程是
否均完成?
检查检验批质量
现场检查、试验室检验
(监理单位)

竣工验收
检查合格?

签署《检验批质量报验申
请表》(监理单位)否
本分项分部工程各工
序是否全部完成?

:.
(二)、进度监理工作的流程
承包单位提交进度计划
监理审批要求整改
同意
监理审批延期协调会议与指令监督计划实施

干正常每
承包单位提出延期
扰检查执行情况月
是进
有拖延行
否检
影响工期?
承包单位责任?

是直
监理督促承包单位采取赶工措施至



承包单位调整进度计划

不同意同意
监理审核
工程竣工验收
:.
(三)、投资监理工作的流程
主要为月工程计量及支付,监理工作流程如下:
监理工程师对分项、分部工程已做质量签认
承包单位填写《月完成工程量报审
表》及《月完成工程量统计报表》
监理工程师审核
设计变更费用、合同
变更、索赔费用等
承包单位按审批的工程量填写了《月付款报审
表》、《月完成工作量统计报表》
监理工程师审核
总监理工程师签发《工程款支付证书》
建设单位负责人审批
建设单位向承包单位支付
:.
五、监理工作的控制要点及目标值
(一)、监理目标
1、进度目标:使施工程序合理化尽量加快进度缩短工期,确保满足总进度要求。
2、质量目标:
分项工程主要控制点目标值
管材、连接、支吊架、压符合设计及GB50242-2002第4
力试验、冲洗、消毒、水章、《建筑给水钢塑复合管管道工
泵安装程技术规程》CECS125:2001第
室内给水
6-7章、《建筑给水聚丙烯管道工
程技术规范》(GB/T50349-2005)
第3、5-6章的要求
管材、连接、支吊架、压符合设计及GB50242—2002第
室内消火栓给水系统力试验、冲洗、水泵安装、、《自动喷水灭火系统施工
自动喷水灭火系统消火栓箱、喷头、报警阀及验收规范》(GB50261—2005)
组安装及系统调试的要求
管材、连接、支架符合设计及GB50242—2002第
室内排水
灌水试验5章要求
安装高度、满水和通水符合设计及GB50242-2002第7
卫生器具安装
试验、成品保护章要求
3、投资目标:力求在造价合理,节约费用、控在预算投资限额内避免不必要的设计
变更引起的造价增加.
(二)、监理工作的控制要点
一)、室内给水系统安装工程
1、管道进场,按材料检验程序报请专业监理工程师检查验收,经确认合格后方可使用。
采用新型材料时应检查技术鉴定文件及卫生部门的认证文件。
2、管道安装前,清除管内污垢和杂物,安装过程中,做好敞口处的临时封闭。
3、衬塑镀锌钢管螺纹连接做到端正、光滑、无毛刺、不缩口、不断丝、
的锥度、,管螺纹端部应有1~2扣螺纹外露,要求
外露部分防腐蚀良好,且接口处做到无外露油麻。
4、检查内衬塑镀锌钢管和管件的镀锌层是否有破损,衬塑层是否与镀锌钢管脱开,严
格遵守验收标准。
5、PP-R给水塑料管安装必须注意热胀冷缩的补偿,补偿方式应由设计明确,优先选
用折角自然补偿,多球橡胶伸缩节等。立管与每层支管连接,水平干管与立管连接,水平
干管与水平支管连接,应有管道伸缩时相互不受影响的补偿措施。当条件允许时,横管或
立管布置应充分利用建筑空间,以Ω形管道作变形补偿,当条件不具备时,可采用补偿器,:.

6、给水聚丙烯管明敷和直埋管道宜采用热熔连接,安装困难场所可采用电熔连接;与金
属管道或用水器具连接应采用螺纹或法兰连接;直埋管道不得采用螺纹或法兰连接。熔接
时应由管材生产厂提供或确认专用配套的熔接机具或电熔管件。安装时不得有轴向扭曲,
穿墙或穿楼板时,不宜强制校正,给水聚丙烯管与其它金属管道平行敷设时保护净距不宜
小于100mm,且置在金属管道的内侧。
7、根据施工规范和设计要求放好横管的坡度。
8、管道按设计的座标或标高安装后,必须将管道固定牢固,以防移位。
9、检查暗埋管子外皮与墙面的抹灰表面的距离应为20~35mm。
10、检查管卡安装的间距应按规范规定,管卡安装应平整、牢固,与管道接触应紧密,
嵌入墙内的脚要开叉,用水泥砂浆或细石砼填实,严禁用木块填塞。
11、阀门安装前检查阀门型号、规格,应符合设计要求,检查合格证,检查阀门的耐压
强度和水密性试验报告并按施工验收规范的要求进行抽检.
12、管道和阀门安装时允许偏差和检验方法应符合下表的要求。
管道和阀门安装的允许偏差范围和检验方法
项次项目允许偏差(mm)检验方法
钢管每米/全长25m以上1/不大于25用水平尺、
水平管道塑料管直尺、拉线
1每米/
纵横方向复合管和尺量检
弯曲铸铁管每米/全长25m以上2/不大于25查
钢管每米/5m以上3/不大于8
立管塑料管
2每米/5m以上2/不大于8吊线和尺
垂直度复合管
量检查
铸铁管每米/5m以上3/不大于10
3成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查
13、生活给水系统衬塑镀锌钢管管道试压,二层及以下试验压力为0。6Mpa,二层以上
,在10分钟内压力降不大于0。02Mpa,然后将试验压力降至工作压力作外观检查
不应有渗漏为合格。
14、PP—R给水聚丙烯管道:二层及以下试验压力为0。9MPa,,强度
试验(试验时间为1h):用加压泵将压力增至试验压力,然后每隔10min重新加压至试验压
力重复两次,记录最后一次泵压10min及40min后的压力,.
严密性试验(试验时间2h):记录强度试验合格2h后的压力,此压力比强度试验结束时的
压力下降不应超过0。02MPa为合格.
15、生活给水系统管道在投入使用前应用清水反复对系统进行冲洗,在使用前应用每
升中含20~30mg游离***的水灌满管道进行消毒。含***水在管中应留置24h以上。消毒完
后,再用饮用水冲洗,并经监督管理部门取样检验水质符合国家《生活饮用水标准》后,方可:.
使用。
16、水泵就位前和基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计要
求。水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。
二)、室内消火栓给水及自动喷水灭火系统安装工程
1、管道进场,按材料检验程序报请专业监理工程师检查验收,经确认合格后方可使用.
2、箱式消火栓的安装应符合下列规定:
(1)栓口应朝外,并不应安装在门轴侧;
(2)栓口中心,距地面为1。1m,允许偏差±20mm;
(3)阀门中心距箱侧面为140mm,距箱后内表面为100mm,允许偏差±5mm;
(4)消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。
3、喷淋系统管网及系统组件安装应符合下列规定:
(1)采用沟槽式管件连接应符合下列要求:
1)选用的沟槽式管件应符合《沟槽式接头》CJ/T156的要求,其材质应为球墨铸铁,并
符合现行国家标准《球墨铸铁件》GB/T1348的要求;橡胶密封圈的材质应为EPDN(三元乙
丙胶),并符合《金属管道系统快速接头的性能要求和试验方法》ISO6182-12的要求。
2)沟槽式管件连接时,其管道连接沟槽和开孔应用专用滚槽机和开孔机加工,并应做
防腐处理;连接前应检查沟槽和孔洞尺寸,加工质量符合技术要求;沟槽、孔洞处不得有毛
刺、破损性裂纹和脏物。
3)橡胶密封圈应无破损和变形。
4)沟槽式管件的凸边应卡进沟槽后再紧固螺栓,两边应同时紧固,紧固时发现橡胶圈
起皱应更换新橡胶圈。
5)机械三通连接时,应检查机械三通与孔洞的间隙,各部位应均匀,然后再紧固到位;
机械三通开孔间距不应小于500mm,机械四通开孔间距不应小于1000mm。
6)配水干管(立管)与配水管(水平管)连接,应采用沟槽式管件,不应采用机械三通。
7)埋地的沟槽式管件的螺栓、螺帽应做防腐处理。水泵房内的埋地管道连接应采用挠
性接头.
(2)管道穿过建筑物的变形缝时,应采取抗变形措施。
(3)管道横向安装宜设0。002~,且坡向排水管。
(4)喷头安装应符合下列要求:
1)喷头安装应在系统试压、冲洗合格后进行。
2)喷头安装时,不得对喷头进行拆装、改动,并严禁给喷头附加任何装饰性涂层。
3)喷头安装应使用专用扳手,严禁利用喷头的框架施拧;喷头的框架、溅水盘产生变
形或释放原件损伤时,应采用规格、型号相同的喷头更换。
4)安装在易受机械损伤处的喷头,应加设喷头防护罩.
5)喷头安装时,溅水盘与吊顶、门、窗、洞口或障碍物的距离应符合设计要求。
6)安装前检查喷头的型号、规格、使用场所符合设计要求。:.
7)当梁、通风管道、桥架宽度大于1。2m时,增设的喷头应安装在其腹面以下部位。
(5)水流指示器应使电器元件部位竖直安装在水平管道上侧,其动作方向应和水流方
向一致;安装后的水流指示器浆片、膜片应动作灵活,不应与管壁发生碰擦。
(6)信号阀应安装在水流指示器前的管道上,与水流指示器之间的距离不应小于
300mm。
4、,喷淋给水系统管道强度试验压力为1。
4Mpa。30分钟内压降不大于0。05Mpa,管道无变形接口无渗漏为合格。严密性试验压力
,稳压24小时无渗漏为合格.
5、4、消防系统调试
(1)水源调试
①检查消防水箱容积是否满足设计要求,设置高度是否正确,消防水有无不被挪作他用
的技术措施。
②按设计要求核实消防水泵接合器的数量和供水能力,并通过消防车或移动式消防水
泵做供水试验进行验证。
(2)消防泵调试
①以自动或手动方式启动消防水泵,泵应在30S内投入正常运行。
②以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防泵时,消防水泵应在30S内投入正常运
行。
③室内消火栓系统完成后应取屋顶层(或水箱内)试验消火栓和首层取二处消火栓做
试射试验,达到设计要求为合格。
(3)稳压泵调试
模拟设计启动条件,稳压泵应立即启动,当达到系统设计压力时,稳压泵应自动停止
,稳压泵应停止运行。
(4)湿式报警阀调试时,在试水装置处放水,、放
水流量大于1L/s时,报警阀应及时启动;带延迟器的水力警铃应在5~90s内发出警铃声,
不带延迟器的水力警铃应在15s内发出警铃声;压力开关应及时动作,并反馈信号。
(5)排水装置调试
①开启排水装置的主排水阀,应按系统最大设计灭火水量做排水试验,并使压力达到
稳定。
②系统排水出水应全部从室内排水系统排出。
(6)联动试验要求
①采用专用测试仪表,对火灾自动报警的各种探测器输入模拟火灾信号,火灾自动报
警器发出声光报警信号并自动喷水灭火.
②-1。5L/s的流量从末端试水装置处放水时,水流指示器、压
力开关、水力警铃和消防泵等应及时动作并发出相应的信号。
三)、室内排水管道安装工程:.
1、管材、管件、胶水等材料进场,按材料检验程序报请专业监理工程师检查验收经
确认合格后方可使用。
2、排水管道的横管与横管、横管与立管的连接,应采用90°顺斜三通。立管与排出
管端部的连接宜采用两个45°弯头。通气管的坡度i=。
3、生活污水排水立管上检查口之间的距离不宜大于10m,但在建筑物最底层和有卫生
器具的最高层必须设置检查口,当立管上有乙字管的上部应设检查口。检查口的高度由地
面至检查口中心一般为1m,,朝向应便于检修,如果建
筑要装修则应设检修门,尺寸300×300mm.
4、排水管道使用的管材和管件,在安装前应认真清理内部垃圾以免堵塞管道。
5、施工中应及时堵死封严管道甩口,防止杂物进入。
6、检查UPVC管的伸缩节及固定件的间距应符合施工规范的规定,防止管子发生“塌
腰”现象,排水管道固定件间距,横管不得大于0。4~,~2m,固定件
应平整牢固、构造正确、排列整齐,与管的连接紧密。伸缩节的间距不大于4m.
7、管材或管件在粘合前应将承口内侧和插口外侧擦拭干净,无尘砂与水迹。当表面
沾有油污时,应采用清洁剂擦净。
8、排水管道安装坡度应符合设计要求,严禁倒坡,这是防堵防漏的关键环节。
9、雨水管因采用镀锌钢管,参照镀锌钢管给水管道施工安装要求控制。
10、暗装或埋地的排水管道,在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层地面
高度,满水15分钟后,再灌满延续5,液面不下降各管段均无渗漏现象为合格。雨水管应
灌满至雨水斗。
11、排水立管穿楼板位置应作固定支承点,立管或横管若不能以楼板及墙板作固定支
承点时,在伸缩节两侧应采用固定支架支承,管井内楼板待管道安装结束后层层封闭。排
水立管在一层转弯处,应在立管底部设可靠支座.
12、室内排水系统按给水系统的1/3配水点同时开放,检查各排水是否畅通,接口有无
渗漏。
13、雨水斗与雨水立管的连接用乙字弯配件连接,使立管尽可能靠墙或柱子安装,屋
面雨水立管应采用R-R承口橡胶密封圈连接形式,接口部位不宜设在楼板下部,不大于
250mm的位置。
四)卫生器具安装工程
1、、保管和施工过程
中,应采取有效措施防止损失或腐蚀。
2、:单独器具10毫米,成排器具5毫米。安装应
平直,,应符合GB50242—2002
的规定。
3、排水栓和地漏的安装应[平正、牢固。低于排水表面,周边无渗漏,地漏水封高度
不得小于50mm。地漏篦子顶面应低于地面5毫米,地漏周围要有合理的坡度,严禁出现:.
倒坡。
4、卫生器具交付使用前应做满水和通水试验.
五)室内采暖系统安装工程
1、采暖系统采用的散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品进场时,应按设
计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收,认可,且形成相应的验收记录。各种产品
和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全,并应符合国家现行有关标准和规定.
2、补偿器的型号、安装位置及预拉神和固定支架的构造及安装位置应符合设计要求
3、平衡伐、调节阀、蒸汽减压伐和管道及设备上安全伐的型号、规格、公称压力及
安装位置应符合设计要求。
4、管道安装坡度、当设计未注明时,应符合下列规定:
①气、水同向流动的盐水采暖管道和气、水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道,坡
度应为3‰,不得小于2‰;
②气、水逆向流动的盐水采暖管道和气、水逆向流动的蒸汽管道,坡度不应小于
5‰;
③散盐器支管的坡度应为1%,坡向应利于排气和泄水。
5、散盐器组对后,以及整组出厂的散盐器在安装前应作水压试验,试验压力如设计无
需求时应为工作压力的1。5倍,但不小于0。6MPa(检验方法:试验时间2~3min,压力
不降且不渗不漏)。
6、采暖管道安装的允许偏差和检验方法
项次项目允许偏差检验方法
横管道管径≤100mm1
每1m
纵、横管径>、直尺、拉
1
方向弯曲全长管径≤100mm≯13线和尺量检查
(mm)(25m以上)管径>100mm≯25
每1m2
立管垂
2全长吊线和尺量检查
直度≯10
(5m以上)
椭圆率管径≤100mm10%
管径>100mm8%
3弯管用外卡钳和尺量检查
管径≤100mm4
折皱不平度
管径>100mm5
六、监理工作的方法及措施
(一)、工程质量控制方法及措施:.

(1)督促承包单位各级专职质量检查人员的配备到岗。
(2)查验承包单位主要技术管理人员及特殊工种操作人员的持证情况,必须做到持证上岗。
(3)工程所用水管、电管等主要原材料进场后,承包单位需出示材料合格证或出厂质量
证明,自检合格并填写《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部检查签认。
(4)承包单位主要施工设备进场并调试合格后,填报《进场设备报验单》报项目监理部,
监理办将审查施工现场主要设备的规格、型号、技术指标是否符合施工组织设计或施工方
案的要求。对需要定期检定的设备(如压力表等)承包单位应有计量检定证明。
(5)涉及到影响工程质量的某些主要分项工程施工前,承包单位应将施工工艺、原材料
使用、劳动力配置和质量保证措施等情况编写专项施工方案,填《施工组织设计或施工技术
方案报审表》,由总监理工程师(或授权现场代表)审
核批准。施工方案未经批准,不得施工。

(1)监理工程师对现场有目的的进行巡视检查、检测和旁站。对巡视过程中发现的不符
合规范及设计要求的施工操作,及时向施工单位指出并要求改正;对于较严重的问题,由监理
工程师签发《监理通知》,承包单位应将整改结果书面回复,由监理工程师组织复查。对施
工过程的关键工序、特殊工序以及施工完成后难以检查,存在问题难以返工或返工影响大
的重点部位,进行现场旁站监理。
(2)承包单位按有关规定对隐蔽工程应先进行自检,自检合格后将《隐蔽工程检查记录》
报送项目监理部。监理工程师将对《隐蔽工程检查记录》的内容到现场进行检测、核查。
对隐检不合格的工程,由监理工程师签发《整改通知》,由承包单位整改,自检合格后由监理
工程师复查。隐检合格,监理工程师签认《隐蔽工程检查记录》,并准予进入下一道工序.
(3)如监理发现以下情况,将下达停工令。
1)、施工中出现质量异常情况,经多次指出仍不采取改进措施。
2)、隐蔽工程作业未通过现场监理人员检查而自行掩盖的。
3)、擅自变更设计图纸进行施工.
4)、未经技术资质审查的分包人员进入现场施工.
5)、其它严重质量事件。
(4)承包单位在一个流水段或分项工程完成并自检合格后,填写《检验批/分项∕分部
/单位工程质量报验单》报项目监理部,监理工程师对报验的资料进行审查,并到施工
现场进行抽检、核查。对符合要求的分项工程由监理工程师签认,并评定质量等级。
对不符合要求的分项工程,由监理工程师签发《整改通知》
修的分项工程应按质量评定标准进行再评定和签认.
(二)、进度控制的方法及措施
本工程的施工工期十分紧张。项目监理部将把进度控制作为监理工作的重点,经常性
地对施工进度情况进行检查和分析,为确保总进度按预定计划进行,主要的监理措施如下::.
1、督促承包单位每月根据实际情况制定月进度计划,可采用横道图或网络图,每月25
日上报项目监理部,并填写《施工进度计划报审表》,经总监理工程师或副总监理工程师
审批后组织实施;
2、在月进度计划实施过程中,监理工程师做好现场监控,要认真分析滞后及提前的原
因;
3、月末对月进度实施情况进行检查分析,通过比较计划进度和实际进度,发现偏差及
时查找原因,采取有效的纠偏措施,予以修改和调整,确保工程按期建成。
(三)、工程造价控制的方法及措施
施工阶段大量节约投资的可能性比较小,但由于不合理变更造成浪费资金的可能性
却很大,故对该阶段的投资控制要引起足够的重视。施工阶段投资控制的目的是在保证工
程质量的前提下,合理使用投资资金,使工程款既不能无故流失,也不能提前支付,促进工程
的正常开展。本安装工程主要控制月工程计量及支付,并防止不合理工程变更造成资金浪费
引起工程造价的增加.
七、安全监理
1、对危险性较大的设备起重吊装施工监理编制监理实施细则。实施细则应当明确安全
监理的方法、措施和控制要点,以及对施工单位安全技术措施的检查方案.
2、审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的设备起重吊
装、管道试压、临时用电工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求。
3、冬季、雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求;
4、施工总平面布置图是否符合安全生产的要求,办公、宿舍、食堂、道路等临时设施
设置以及排水、防火措施是否符合强制性标准要求。
5、检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专
职安全生产管理人员配备情况,督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立
情况。
6、审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。
7、审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格,是否与投标文件相一致。
8、审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效。
9、审核施工单位应急救援预案和安全防护措施费用使用计划。
10、监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工,及
时制止违规施工作业。
11、定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况。
12、检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求,并检查安:.
全生产费用的使用情况.
13、督促施工单位进行安全自查工作,并对施工单位自查情况进行抽查,参加建设单位
组织的安全生产专项检查。
八、节能工程监理
1、散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表应按设计要求安装齐全,不得随意增减
和更换。
2、室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方
向应符合设计要求,并便于观察、操作和调试.
3、温度调控装置和热计量装置安装后,采暖系统应能实现设计要求的分室(区)温度
调控,分栋热计量和分户或分室(区)热量分摊的功能。
4、采暖系统安装完毕后,
试应符合设计要求,采暖房间温度相对于设计计算温度不得低于2℃,且不高于1℃
九、资料整理
按照现行《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001、《建筑工程监理规范》
GB50319—2000,及本公司《监理工作标准》做好监理资料的整理工作,同时督促承包
商按规定的要求收集与整理资料,并经审查合格,符合城建档案的要求。
xxxx监理公司
xx19号地块C#楼项目监理部
二○○七年一月