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出租人:
承租人:
法定代表人:
住所地:
自然人身份证号:
住址:
承租人连带责任人:【承租人连带责任人名称】法定代表人:
住所地:
自然人身份证号:
住址:
双方在签订本协议时,对各自的权利和义务清楚明白,经友好协商,就位于(占地约XXXX平方米)租赁事项达成如下协议,并愿意按协议规定严格执行。
(以下简称"房屋",并不能视为出租人放弃追究承租人从前或将来违反本协议的任何条款、补充协议、承诺、限制或规定的权利。出租人如放弃本协议中的任何权利,须以出租人署名的书面文件为准。放弃追究部分违约责任将不会影响本协议的其他条款、补充协议、承诺、限制或规定对目前或日后的其他责任追究。
。
出租人应保证是房屋的合法产权所有人或根据有关法律有权将该房屋出租给承租人使用。
出租人应负责购买该租赁房屋的财产险,但该房屋内部归承租人所有的财产险除外。
在租赁期间内,出租人如需出售房屋,应提前1个月书面通知承租人。出租人出售房屋的,出租人应尽量要求其受让人承担本协议项下出租人对承租人的各项义务。
.违约责任承租人不按时缴纳租金的,除欠缴的租金外,出租人有
权按日向承租人收取滞纳金,滞纳金的计算方法为欠缴租金的房屋的日租金*欠缴租金天数。承租人欠缴租金超过30日的,出租人有权:
解除本协议。
收回房屋并要求承租人支付欠缴的租金以及按照上述标准计算的违约金。
要求承租人赔偿其他实际损失。
不予退还已收取的租赁保证金。
关闭房屋的水、电、燃气等能源接口。
承租人不按时缴纳租赁保证金的,出租人有权解除本协议,并要求承租人支付相当于
1个月租金和物业管理费的违约金。承租人在出租人发出书面要求后不按时补足租赁保证金的,须按未补足金额的日百分之一向出租人支付违约金,直至补足金额。如果承租人拖欠本合同第三条所述之费用或违反本合同内任何条款、承诺、限制、规定而引致出租人蒙受损失,出租人(在不影响本协议任何其他权利或救济方法下)有权在租赁保证金内扣除承租人拖欠之费用及出租人蒙受之损失。
出现以下情形之一的,出租人有权解除本协议,并要求承租人按实际损失金额承担赔偿责任:
承租人擅自将房屋改建,或因使用不当、不合理使用造成损失。
承租人擅自将房屋改变本协议约定用途、进行抵押或其他形式处分。
未经出租人事先书面同意,转租、转借、分租房屋。
利用承租房进行非法活动,损害公共利益的。
存放易燃易爆等危险品或有毒有害物品。
因承租人原因导致该房屋任何其他租户或业主及其第三者提出的追究任何行为或责任的所有行动、诉讼要求、费用、债务、索赔等,并已对出租人造成实际损失的,在出租人发出书面通知5个工作日内承租人未做任何反馈和实际补救行动的。
租赁期满或本协议终止后,承租人对房屋所属的设备设施不得随意拆、撤、转移;承租人自行添加的设备、设施在不损害房屋价值或完整性的前提下可以拆、撤、转移;违反上述约定造成损失的,承租人应按实际损失金额承担赔偿责任。
租赁期满或本协议终止后,承租人未根据本协议约定及时交还房屋,出租人有权按日向承租人收取违约金,违约金的计算方式为迟延交还的房屋的日租金*迟延天数。
承租人在租赁期内提前解除本协议的,应提前3个月通知出租人,保证金不予退还。若保证金不足抵付出租人损失的,承租人还应负责赔偿。
如因出租人原因提前解除本协议,出租人需提前3个月通知承租人,并赔付承租人经双方确认的扣除折旧(折旧期限不得超过合同期限)后的装修款及1个月的租金作为承租人重新选址及装修的时间损失。承租人须于出租人收回房屋之日将房屋无条件交予出租人。
如承租人违反本协议之任何条款、承诺、限制、规定等,或使用不当、不合理使用房屋的,出租人有权采取停止房屋的水、电、热力等能源供应,停止电梯供应、更换门禁、门锁以及其他必要、合理的措施终止承租人使用房屋。
出租人有权携带同该房屋未来的任何租赁意向方或有关人士在租赁期满或提前终止前3个月内的所有合理时间内考察该房屋,承租人应提供必要的配合。
承租人应及时缴纳租赁期间发生的物业管理费、水电费、空调费、室内清洁费、通讯费、供暖费。如因延迟、欠缴上述费用产生纠纷或诉讼,造成出租人损失的,承租人应承担因此造成的出租人损失的最终赔偿责任。出租人可另行向承租人追究违约责任。
.免责条款
不可抗力:因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失,本协议双方互不承担责任。不可抗力应被理解为包含和包括不可预见和超出双方合理控制范围并阻碍了本协议项下全部或部分义务实施的任何(实际存在的或是合法的)政府的法令或条例或法规、自然现象(例如地震、洪水、火灾、***、战争、海难、货物禁运或其它原因X
因国家政策需要、市政建设拆除或改造已租赁的房屋,使双方造成损失的,互不承担责任,出租人不对承租人因此而承受的任何损失(包括但不限于承租人重新寻找出租房期间的经营损失、搬迁费用、装修费用等)进行补偿,但出租人需在知悉上述情况后5个工作日内以邮件、传真等形式通知承租人。承租人应在房屋征收部门规定的时间内清空房屋,如因承租人不按时搬迁给出租人造成征收补偿损失的,承租人应承担相应赔偿责任。
因上述原因终止协议的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。在结清全部租金及其他费用后,出租人向承租人退还租赁保证金。
.争议解决条款
因履行本协议发生任何争议,双方应经过友好协商解决;如不愿协商或协商无果,双方均同意采用以下第
2项解决:
.向【仲裁委名称】申请仲裁;
.向人民法院诉讼。
1L其他事项
双方同意,按国家有关规定办理房屋租赁登记备案以及后续的变更、终止登记,分别承担相关费用。
本协议附件,与本协议具有同等效力。
本协议未尽事宜,经双方共同协商,可作出书面的补充规定,补充规定与本协议具有同等效力。
根据本协议需要发出的任何通知,均须以书面形式发出。按下述通讯地址送交或挂号寄出,均视为送达。通讯地址如有改变,应及时以书面形式通知对方。
出租人通讯地址:
邮编联系人:联系电话:电子邮箱:【】承租人通讯地址:[]邮编:[]联系人:联系电话:电子邮箱:【】
【如有】
。本协议正本一式4份,双方各执2份,每份正本具有同等的法律效力。
附件.《房屋租赁安全协议书》
.相关图纸(如有)
(以下无正文,为《房屋租赁协议》签署页)(本页无正文,为《房屋租赁协议》签署页)
出租人:(盖章)日期:【】年。月。
承租人:(签字或盖章)日期:【】年。月。
承租人连带责任人:(签字或盖章)日期:。年【】月。日
附件1房屋租赁安全协议书
出租人:
承租人:
双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等法律之规定,依据双方签署的《房屋租赁协议》,就承租人租赁房屋安全管理事项达成以下协议,以供双方共同遵守执行:
.签署原则
签订本协议是为了确保租赁房屋安全使用,给承租人营造一个安全、有序、舒适的工作环境。
.交接
在交接房屋时,双方应共同到场,按照《房屋租赁协议》中约定的房屋、装修、家具和设施设备进行核对、检查。在确认房屋本身、装修、家具和设施设备具备正常、安全使用条件下,双方在交接单上签字确认,至此视为双方完成租赁房屋的交接工作。
.双方权利与义务出租人权利与义务
出租人有权在双方租赁关系存续期间对承租人的安全管理行为进行有效的监督,针对承租人违反法律法规规定及本协议之行为追究承租人责任,以确保租赁房屋安全使用。
出租人有权对承租人的安全生产工作统一协调、管理,定期进行安全检查,发现安全问题的,有权进行督促整改。
出租人对承租人在经营过程中违反本安全协议的行为,有权以书面形式向承租人提出整改意见。
承租人权利与义务
承租人负责租赁房屋的消防工作,承担消防安全主体责任。负有遵守消防法规,履行消防安全职责,保障消防安全。落实消防安全责任的义务。承租人实行消防安全自杳、隐患自改、责任自负。对于消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施,由承租人在其使用范围内履行维护管理保养职责。
承租人在租赁房屋自主进行生产经营活动,必须遵守有关安全生产的法律、法规,加强安全生产管理,建立、健全安全生产责任制和安全生产规章制度,改善安全生产条件,推进安全生产标准化建设,提高安全生产水平,确保安全生产。承租人的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。
承租人有权要求出租人在安全管理方面提供必要的帮助和指导。
承租人必须确保租赁房屋区域内所有消防设施设备和器材的完好,严禁私自动用、挪用或者停用消防设施设备和器材。如若造成消防设施设备遗失、损坏,应尽快恢复原状。
承租人应按照租赁房屋、各类家具、装修情况和设施设备,以及承租人自行购置物品的使用方法及其性质,安全、正确、合理使用,规范操作、妥善照管。因承租人使用不当或照管不力,导致一切经济损失(包括给任何第三方造成损失),均由承租人承担赔偿责任。
承租人要确保用电、用气安全。自行购置的电器或其他设施设备应当合格且符合安全要求,并与出租人提供的水、电、煤气接口及规定的允许荷载相匹配,禁止使用电炉、热得快等高负荷、高危险和没有自动断电保护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板等电器。承租人的用电、用气设备器具在使用过程中发生的任何事故,均由承租人承担全部责任。
承租人要确保用火安全。应当对动用明火实行严格的消防安全管理。禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火;因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的,动火部门和人员应当按照单位的用火管理制度办理审批手续,落实现场监护人,在确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定,并落实相应的消防安全措施。
利用租赁房屋开办公众聚集场所、装修、改造或者维修局部施工需要使用明火时,施工单位和使用单位应当共同采取措施,将施工区和使用区进行防火分隔,清除动火区域的易燃、可燃物,配置消防器材,专人监护,保证施工及使用范围的消防安全。
利用租赁房屋开办公共娱乐场所的,在营业期间内禁止动火具体参见随附的照片)出租给承租人。
出租人作为房屋的有权租赁人与承租人建立租赁关系。签订本协议前,出租人已告知承租人该房屋的现状。
承租人确认其所承租的房屋的用途为自用在租赁期内未征得出租人书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不得擅自改变上述约定的使用用途。承租人应在遵守国家法律、法规的前提下合法、合理地使用房屋。
承租人确认在签署本协议之前已了解并接受该房屋的全部现有状况,不得以房屋用途无法实现为由拒绝履行本协议,承租人应自行取得在该房屋内合法经营的全部资质和批准文件,并承担未获得前述资质或批准时的不利后果或损失。
.租赁期限
该项房屋的租赁期限为4个月,即自2020年9月1日至2020年12月31So
租赁日期确定后,双方不得以装修、移机、搬迁等任何理由推迟起租日期。
无免租期。
.租金及费用本协议项下的房屋租赁价格及增值税金具体见下表:施工。
未经出租人书面同意,承租人不得对租赁房屋进行改善或添附(尤其在涉及建筑主体及建筑承重结构变动时);不得擅自迁移和私拉乱接租赁房屋内外的水、电,煤气仪表及管线。经出租人书面同意后,承租人应按照相关法律法规要求,严格执行相关安全规范。