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合同编号
供应商编号
深圳市88广场
合作经营合同(三)
甲方:
法定代表人:
地址:
:
乙方:
法定代表人(或自然人身份证号码):
地址:
:
乙双方本着平等互利,共同发展的原则,经友好协商,达成以下合作经营合同。
第一节位置、面积、经营范围
一、甲方将坐落于深圳市88广场 层,位置编号为号,
建筑面积为 平方米(实用面积为平方米,具体位置见附件1)的场地提供给乙方,供乙方设置专柜经营。
二、双方合作经营项目是 。品牌有 。种类。
三、乙方经营商品的范围仅限于本合同所规定的内容,乙方如需变更、增加、减少经营范围或转换经营品牌时,应向甲方提出书面申请,经甲方同意后方可实行。如甲方根据商场实际情况对乙方提出商品更换的意见,乙方须配合并做出相应的调整。乙方与其他专柜之间经营品种出现冲突或发生纠纷时,须接受甲方的协调或调解。
第二节合同期限
四、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。(以下简称合同期限,如合同起始日与甲方开业日不符,则以开业日为准,合同期限顺延)
五、在合同期限内,乙方不得将合作经营场地转让、转包给第三方经营或与第三方合作经营,否则承担违约责任。
六、合同期届满前,乙方如需提前撤场、解除合同的应提前九十天书面向甲方申请,并经甲方同意后方可撤场,否则按违约处理。提前解约时,甲方有权要求乙方赔偿损失,其计算方法为:
赔偿金额=乙方日平均销售额×抽成率×撤场日至合同届满日之天数。
其中乙方日平均销售额=乙方总销售额÷总营业天数。
七、乙方如有意续约,须于合同届满前三个月向甲方提出书面申请,在同等条件下乙方有优先续约权,否则本合同于期限届满时即告终止。
第三节收银及结算
八、乙方销售款由甲方统一收取,乙方按每月销售额的%向甲方交纳合作经营费用。
九、乙方不得进行场外交易。如乙方销售商品的收入未进入甲方统一收银,则乙方按所收金额的10倍向甲方支付违约金,此款从乙方销售款中扣除,如有不足,乙方须补足。如再次违反,甲方有权即时解除合同,并不需赔偿乙方任何损失。
十、乙方不得议价出售商品,如有违反,须向甲方交纳违约金人民币5000元,如再次违反,除须向甲方交纳违约金人民币5000元外,甲方并追究乙方违约责任。
十一、乙方必须按税务部门规定的税种、税率纳税,经营过程中的各种税金及附加费由乙方承担。
十二、甲方每月8—16日向乙方结返上月销售款,以支票或转帐方式支付(涉及的银行手续等费用由乙方支付),乙方则须在指定的时间内向甲方提供合法有效的票据。如因乙方原因不能按期结算的,则顺延至下期一并结算。乙方须指定专人与甲方办理结算,乙方指定的结算人员须在甲方登记和领取结算员证(卡),否则甲方不予办理结算。甲方将乙方实际销售商品的货款,扣除乙方应缴纳的各项费用后,余款结返乙方。如当次不够抵扣,乙方须在收到甲方书面通知后10天内以现金补足,否则甲方有权解除合同,乙方损失自负。
第四节费用交付方式
十三、乙方在签订本合同后三天内,须向甲方交纳履约保证金人民币 元,进场费人民币 元,如乙方签订合同后不在规定时间内交纳履约保证金,甲方有权单方解除合同。合同期满,在乙方应交款项结算完毕后30个工作日内,甲方无息退还乙方履约保证金。
十四、乙方应承担的水费、电费、空调费、管理费等物业管理费按建筑面积每平方米人民
币 元/月收取。合计费用为人民币 元/月。如乙方需要增加用量,则应向甲方申请并按甲方规定的标准支付费用。
十五、乙方同意在商品销售时接受甲方认可的信用卡、银行卡,所有给予发卡单位的手续费在乙方销售款中扣除。
十六、乙方撤场前,甲方有权在结返销售款中扣留乙方月均销售额的3%作为商品质量保证金,以支付商品质量“三包”可能发生的费用,乙方迁出三个月后的十五个工作日内双方结清余额,但不计利息。如扣留部分不足清偿,乙方须如数补交。
第五节场地管理
十七、合同签字生效后,乙方在收到甲方书面通知10天内提交按甲方装修指引要求制定的专柜装修设计方案,经甲方审核同意后,办理施工手续,方可进场装修。
十八、乙方是其经营场地的消防责任人,应无条件服从甲方有关消防及安全工作的管理,并与甲方签订消防责任书。
十九、合同期满或因乙方违约提前解除合同时,经营场地内不可移动的装修无偿归甲方所有,甲方不对乙方作任何补偿;如甲方不需要乙方原装修时,甲方有权要求乙方将经营场地恢复原状。
二十、乙方如需对经营场地装修及电器设备进行变更、整修、维护、增设或移动时,应事先书面通知甲方,取得甲方同意后始得动工。
二十一、乙方使用的场地如遭破坏或由甲方提供的水管、电线线路或电器设施、防水装置、空调设施、窗户以及场地内其它固定装置出现故障或不良反应时,乙方应立即采取有效的应急措施并立即通知甲方,在甲方分清责任后作相应处理。
二十二、如因乙方人员(包括其受雇人员)的行为造成房屋及其附属物结构和设备损坏,或者造成第三方损失时,由乙方承担全部赔偿责任。
第六节营业时间
二十三、营业时间由甲方统一规定,乙方不得异议,不得延迟营业或中断营业或提前结束营业,未经甲方同意,乙方不得于营业时间内进行装修调整。
第七节商品经营管理
二十四、乙方不得在合作经营场地内销售假冒伪劣商品,不得销售国家禁止经营的商品,不得销售侵犯他人专利权、商标权、著作权的商品。乙方违反上述规定致使甲方遭受损
失或受到行政处罚的,由乙方承担全部法律责任。
二十五、乙方应按国家规定使用统一的价格标签,所有商品一律采用人民币标价,而且必须明码实价。乙方专柜内商品应数量充足,品种齐全,款式新颖。
二十六、乙方在商品进场经营前,同意向甲方提供下列有关证明资料:
法定代表人证明书或法人授权委托书;
国内企业的营业执照、国外企业的开业登记证明;
企业的税务登记证明;
商品品牌在国内或国外的注册证明或转让,授权使用证明。
国内代理商须具有时效性、区域性、品类性的代理资格证明及授权销售的协议或证明;
商品生产许可证、销售许可证和检验合格证,商品列入强制性产品认证目录的,须提供强制性产品认证证书。
商品的质量检验标准及本地的主管部门和专业部门出具的质量检验鉴定书;
进口商品须具备海关税单,商检证明等完整的进口手续证明,国内生产或加工的商品须具备生产厂家的有效资料;
商品品类、品种及价格资料;
其他必要的资料。
二十七、乙方陈列于甲方专柜内商品由乙方派驻人员自行负责管理,乙方补货、退货必须按甲方规定的出入口和路线进出,乙方退货时还须经甲方管理人员同意,开具放行单由甲方人员检查后才能进行。
二十八、乙方与消费者因商品质量或其他原因引起的纠纷,甲方有权主持调解并处理,如引起诉讼的,乙方必须参与诉讼程序并承担所有法律责任,如由此导致甲方和消费者损失时,乙方应承担赔偿责任。
二十九、乙方不得将经营设施、场地和商品设置担保抵押,如由此导致甲方损失时,乙方应承担赔偿责任。
三十、乙方必须购买保险,若因乙方原因造成他方损失时,由乙方承担全部责任。
三十一、商品零售价格由乙方根据市场行情自行确定,但原则上不得高于本市同类商场同种商品的同期价格水平,价格调整或打折事项应事前书面通知甲方,经甲方同意后方可执行。乙方同类商品在其他商场或专卖店实行优惠、促销活动时,也须在甲方场地以相同条件同时进行。
三十二、乙方专柜内商品的摆放与布局应与甲方总体规划布局一致,未经甲方许可,不得自行改变。
三十三、在经营中根据乙方专柜的实际销售情况,通过市场调研和整体营销策略,甲方有权对乙方经营商品的价格、陈列、促销等提出意见,乙方同意配合并应立即做出相应的调整。
三十四、在合同有效期内,如乙方在第一年内累计五个月达不到人民币元/月或从第二年起连续三个月达不到人民币元/月或累计二个月销售额不足抵扣,甲方有权调换位置、调整面积或清退出甲方场地,乙方须于接到书面通知后在甲方指定清退期内撤出场地,双方另行签订合同或在结算后终止合同。
第八节人员管理
三十五、乙方可于经营场地自派服务人员 名,其派出人员应先由甲方面试,合格者须将姓名、简历、照片、身份证复印件、健康证、计划生育证明等送交甲方审核并经甲方培训后才能上岗。未经甲方同意,乙方不得随意更换增减服务人员。
三十六、乙方必须按劳动法履行用工手续,按时支付员工工资和法定的福利待遇,因经营场地员工引起的劳动纠纷,后果由乙方自负。
三十七、乙方派出的服务人员必须经甲方统一培训,穿甲方统一的员工制服,佩戴统一工牌、接受甲方统一管理、遵守甲方规章制度(见附件2),相关的培训费、制服费等由乙方承担。
三十八、甲方有权要求乙方清退不合格或严重违规的派出人员,乙方派出人员若有违反本合同之行为,将视为乙方违约。
三十九、乙方及其派出人员在经营中应自觉维护甲方的信誉和形象,如因乙方原因造成甲方或第三方信誉受损、财产损失或人身伤害的,一概由乙方承担责任并负责赔偿。
第九节营销、促销管理
四十、甲方在重大节假日固定举办的各类促销活动和其他时间根据经营情况举办的类似活动,乙方必须无条件配合,促销活动的费用分担由甲方与乙方事先协商确定。
四十一、甲方发放的各类贵宾卡、会员卡、、购物卡、优惠券、可刷卡消费的银行卡以及与甲方有互惠协议单位的会员卡所享受的购物优惠(九折为限)由乙方负担,超过九折以上时,由甲、乙双方协商决定分担的办法及比例。
四十二、乙方在专柜范围内所做任何广告、宣传,甲方都有权建议或要求更换。
四十三、乙方任何形式的广告宣传涉及甲方的,必须经甲方事先同意。
第十节违约责任
四十四、甲方的违约责任
如甲方有下列情形之一时,乙方有权单方面即时解除本合同,甲方应退还乙方所交的履约保证金。
依法申请破产或整顿时;
发生解散事由时;
被吊销营业执照时;
交付乙方使用的场地与本合同所述不符;
因甲方原因,场地已不能用于本合同所定的用途;
甲方迟延交付场地三个月以上;
乙方因上述原因单方解除合同时,应提前10日书面通知甲方,甲方接到通知后应及时配合办理相关手续。
四十五、乙方的违约责任
如乙方有下列情形之一时,甲方有权单方面即时解除本合同,履约保证金不予退还,
保证金不足补偿甲方或第三方经济、信誉损失的,甲方有权留置乙方所有货物及销
售额,仍不足以补偿的,甲方有权继续追偿。
签订合作经营合同后,不在规定时间内进场装修;装修后,不在规定时间内进场营业;
擅自扩大经营面积或改变合同约定的商品品牌及种类或将合作经营场地转让、转包给第三方经营或与第三方合作经营;
拖欠应交款项一个月,在甲方准许的期限内仍未交清;
未经甲方书面同意,擅自将经营场地装修或改变经营场地用途;
擅自停止营业二天;私自收银或议价销售二次以上(含二次);
被国家行政机关查封、停业或吊销营业执照;经法院裁定被执行,被先予执行或被采取财产保全措施;
严重违反甲方规章制度,接甲方书面通知后拒不纠正;
因商品或服务质量差引起严重后果的(如被媒体披露、被消费者起诉等);或经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为。
第十一节其他
四十六、因不可抗力因素(自然灾害、战争、政府征用等)导致合同无法继续履行时,本合同自动终止,双方均可免责。
四十七、甲、乙双方就合同履行发生纠纷,应通过友好协商解决,协商解决不成的,以第(2)种方式解决。(1)向甲方所在地人民法院起诉。(2)向深圳仲裁委员会申请仲裁。
四十八、本合同一式肆份,甲方执叁份,乙方执一份,具同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。
四十九、其它约定:
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
日期: 日期:
第一套方案
第一篇:招商前期的准备
一、项目市场调研
二、确定市场定位
三、选择目标客户
四、制定招商方案
1、制定租金标准
2、制定优惠方案
3、确定业户布局
4、绘制招商平面图
五、完善招商资源
1、宣传资料的完善
2、招商手册、招商处、样板间的完善
3、招商团队的组建及培训
六、制定招商计划
第二篇:招商操作的
一、广告宣传,吸引客户上门
二、主动出击,寻找目标客户
三、接待客户,做好客户资料的整理建档
四、与意向客户进行商务洽谈
五、审查客户资质
六、签定租赁合同
七、跟进服务已成交客户
第三篇:招商后期的交接
一、业户资料的归纳与交接
二、办理商户进场手续,预收租金、管理费及其他费用
四、筹备项目开业宣传及开业典礼
第四篇:开业后持续招商
因商户退租出现空置铺面而开展的补充招商
因公司主动调整经营业态类型而开展的招
运营管理是项目能否成功运作的核心,是商业收益和物业增值的源泉。统一运营一般包含四个方面的内容:统一的招商管理、统一的营销推广、统一的运营管理和统一的物业管理。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。招商工作的成败得失不仅决定于发展商前期的规划是否成功,而且决定着后期项目商业运营的管理能否成功。
,起到积极的参考作用。