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22-中青年科技人员住宅楼工程.doc

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第一章章编制说明 7
第二章编制依据 7
第三章工程概况及工程特点、难点 12
第1节工程概况表 12
第2节工程特点、难点 12
第四章施工部署 20
第1节投标范围 20
第2节组织分工 20
第3节工程目标 21
第4节施工安排 25
1、总体安排 25
2、基础阶段 26
3、主体结构施工阶段 27
4、装修施工与设备安装调试阶段 28
第5节施工区域 29
第6节施工总体进度计划及保证措施 30
第五章施工准备工作 33
第1节施工场地 33
第2节现场临时设施 34
第3节施工用水管线,消火栓的布置 35
第4节施工用电量计算 36
第5节技术准备 41
第6节施工机具、模板 45
第7节材料准备 47
第8节劳动力准备 49
第六章主要分项工程施工方法 51
第1节施工测量 51
第2节土方工程 59
第3节地下防水工程 60
第4节钢筋工程 68
第5节模板工程 80
第6节混凝土工程 89
第7节泰柏板外墙外保温施工 99
第8节架子工程 106
第9节装修工程 122
第10节屋面工程 136
第11节暖卫设备安装工程 138
第12节电气设备安装工程 147
第13节季节性施工方法 151
第七章拟采用的新技术、新材料、新工艺、新方法 153
第八章降低工程造价措施 154
第九章保证工期的措施 156
第十章质量保证计划 158
第1节项目的质量目标和目标值 158
第2节项目部主要人员的质量职责 158
第3节质量保证体系 160
第4节合同评审 161
第5节文件和资料的控制 161
第6节采购 162
第7节产品标识和可追溯性 163
第8节过程控制 163
第9节检验和试验 165
第10节检验、测量和试验设备的控制 166
第11节不合格品的控制 167
第12节纠正和预防措施 168
第13节搬运、贮存、包装、防护和交付 168
第14节质量记录的控制 169
第15节内部质量体系审核 170
第16节培训 170
第17节服务 171
第18节统计技术 171
第十一章质量保障措施 172
第1节保证高素质的施工人员参加本工程施工的措施 172
1、用工管理规定 172
2、教育与培训 173
3、技术与质量管理 174
第2节材料供应及加工 176
第十二章质量控制点控制措施 176
第十三章安全、消防、保卫措施 180
第1节安全生产措施 180
第2节消防、保卫措施 186
第3节防护用品 187
第4节施工安全检查执行“国家行业标准”JGB59-99。 187
第十四章环境保护、文明施工措施 188
第1节环境保护管理体系 188
第2节组织保证 189
第3节环境管理措施 189
第4节施工防扰民措施 195
第5节文明施工措施 196
第6节生活后勤综合治理措施 197
第十五章成品保护措施 199
第1节总则 199
第2节职责 199
第3节分项措施 199
第十六章回访维修制度 203
章编制说明
本施工组织设计是为某院某研究所中青年科技人员住宅楼工程投标需要编制的。编制的指导思想是:投标时为业主着想,施工时对业主负责,竣工时让业主满意,同时在经济上合理,技术上可靠的前提下,保质、保量、保工期。
本施工组织设计在编制过程中,充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度,本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则,编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求,并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料,确保优质高效的完成本工程的施工任务。
编制依据
《某院青年科技人员住宅》图纸、答疑文件及招标文件有关要求,并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。
、北京现行的质量评定标准;北京市1996年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规定。
(1)规范、规程表2-1
(2)主要图集表2-2
(3)主要标准表2-3
(4)主要法规表2-4

(1)同类的工程施工经验资料
(2)北京市有关气象数据
(3)北京市冬雨期施工规律
序号
类别
规范、规程名称
编号
国家
《混凝土结构工程施工及验收规范》
GB50204-92
2
国家
《砌体工程施工及验收规范》
GB50203-98
3
国家
《屋面工程施工及验收规范》
GB50207-94
4
国家
《采暖与卫生工程及验收规范》
GBJ242-82
5
国家
《通风与空调工程施工及验收规范》
GB243-82
6
国家
《电气装置安装工程施工及验收规范》
GBJ50254-96GB50257-96GB50258-96GBJ232-82
7
国家
《地面与楼面工程施工及验收规范》
GBJ209-83
8
国家
《建筑装饰工程施工与验收规范》
JGJ73-91
9
行业
《泵送混凝土技术规程》
JGJ/T10-95
10
行业
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-88
11
行业
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91
12
行业
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-86
13
行业
《建筑工程施工测量规程》
DBJ01-21-95
14
行业
《建筑安装分项冬期施工规程》
JGJ104-97
15
行业
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ01-26-96
16
行业
《多孔砖(KP1型)建筑抗震设计与施工规程》
JGJ68-90
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
《建筑物抗震构造详图》
97G329
2
国家
《建筑电气安装工程图集》
92SD56
3
地方
《建筑构造通用图集》
88J-X
4
地方
《建筑门窗图集》
华北91SJ2
5
地方
《多孔砖墙体构造图集》
99S34
6
地方
《常用木钢门窗图集》
95J61
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
GBJ300-88
2
国家
《建筑工程质量松检验评定标准》
GBJ301-88
3
国家
《建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准》
GBJ302-88
4
国家
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》
GBJ302-88
5
国家
《通风与空调工程质量检验评定标准》
GBJ304-88
6
国家
《建筑电气安装分项工程施工工艺标准》
7
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ95-99
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
《建筑法》
2
国家
《环境保护法》
3
地方
《建筑安装工程资料管理规程》
DBJ01512000
4
地方
关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定(试行)”的通知
京建科【1999】230号
5
地方
关于印发《北京市建筑工程施工试验有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法【1997】172号
6
地方
关于印发《北京市建筑工程施工试验有见证
京建法【1998】50
取样和送检制度的暂行规定》的补充通知

7
地方
关于颁发《北京市工程项目监理工作管理
(94)京建监字第
规定》的通知
558号
8
企业
建筑安全法规及文件汇编
工程概况及工程特点、难点
工程概况表
表3-1
工程特点、难点

建设单位
中国科学院半导体研究所
设计单位
北京市建筑设计研究院

位于北京市海滨区清华东路甲35号,中国科学院半导体

建筑物位置
研究所家属院内北侧、北临林学院北路

工程性质类型
新建住宅楼
场区面积(m2)
10266
建筑面积(m2)
(;)
占地面积(m2)

±0绝对标高(m)
±=
-(槽底标高挖至-=
基础底标高(m)
至-=)
室内外高差(m)
-
地下水位(m)
,,采用井点降水

外形尺寸(m)
×
层数(层)
地下一层;地上A段十层、B段七层,均有地下夹层
筑概况
层高(m)
;;;;;
混凝土地下外墙300,内墙200;
墙体厚度(mm)
混凝土地上外墙180(另50厚泰柏板),内墙160
内隔墙:80厚陶粒混凝土墙板;100厚黏土空心砖墙

100


A段550;B段450
板厚(mm)


地下一层300,首层至顶层150、130。A段夹层

顶板为100厚沟盖板上50mm厚配筋整浇层
地下室底板、外墙为自防水+603***化聚乙烯橡胶防水卷
地下室防水
材(+)
厕浴间防水
聚氨脂涂膜防水(3遍)
保温材料为100mm厚FSG憎水珍珠岩板
屋面
防水材料为603***化聚乙烯橡胶防水卷材(+)
北京市勘察设计研究院提供的中科院半导体研究所住宅
地质报告
场地岩土工程勘察报告(2001[技]1021)
持力层为第四季沉积的粉质黏土,重粉黏土(4)层,地
地基承载力

基承载力为ƒka=140kPa
抗震设防烈度
8度近震
场地土类型
Ⅲ类
结构抗震等级
剪力墙三级
基础类型
筏板基础

结构类型
全现浇剪力墙结构

基础垫层为C10;基础底板、地下室内外墙、

人防顶板为C30混凝土;地下室外墙、底板
地下部分
采用抗渗混凝土,抗渗等级为58,其余梁板
混凝土强度等级
为C25
墙体:A段首、二层为C30;三层及以下为
地上部分
C25;B段首层为C30;二层及以上为C25;
A、B段;梁板均为C25
回填土情况
肥槽回填2:8灰土
公共部分及厨房、卫生间为地砖;

楼地面
起居室、卧室、书房为水泥地面

内墙
厨房、卫生间为釉面砖;其余均墙面层为乳胶漆。

外墙
粘贴面砖

顶棚
耐擦洗涂料
门窗
外门窗为黑色静电喷塑铝合金窗,中空玻璃。
保温
外墙外保温(50mm厚泰柏板)
电气概况
有以下系统:(动力)照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地
设备概况
有以下系统:给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通风系统
与本公司承接的其他工程相比,该工程有以下特点、难点,需要在施工组织上进行精心策划,施工方案上进行优化选择。
(1)本工程西、北两侧紧邻马路,周围为稠密的居民区,西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道,一定程度上存在着交通不便,东南侧为现住宅楼,施工场地狭长,不利于施工现场布置、利用。
(2)根据甲方的工期要求、施工进度计划安排,部分装修施工将处于冬期施工,外檐施工必须在冬期施工前完成,确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。
(3)现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系,一定程度上加大了大模板施工一次成型的难度。
(4)外保温板(泰柏板)上粘贴面砖,存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。增加了外檐施工难度。
我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验,通过了ISO9002质量标准体系认证工作。在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力,能够保证各种建材的加工和运输,满足工程的需要。我公司拥有多台大型塔式起重机,多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备,能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应,成品、半成品加工有一套严格的控制体系,对供货单位进行评定和认可,建立合格的分供方档案,材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。
我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑,特别擅长于住宅工程施工。在长期施工实践中,我公司不但积累了丰富施工管理经验,而且对本地区、同类型建筑,尤其是外墙外保温施工有丰富的施工经验,如果我公司中标,这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。
施工部署
投标范围
本次投标包含内容:施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系
统、通风工程。本次投标不含内容:室外工程、护坡桩、降水。
组织分工
成立中青年科技人员住宅楼工程项目经理部负责本工程施工,为保证工期及质量的要求,我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员(高级工程师)出任该工程项目经理。该项目经理部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号,管理层设两名主管副经理,分别主管生产、经营,一名项目总工程师主管技术;下设主管工长、主管技术员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。项目经理部的组织机构如图4-1所示
图4-1项目部管理体系图
该项目经理部职能是:对外向甲方承诺、履约,并负责与设计单位、监理单位的联系工作;并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。
工程目标

定额工期430日历天,甲方要求工期365日历天。工程计划开工日期为2002年3月30日。
我方计划于2002年3月30日开工,2003年3月29日竣工,投标工期为365日历天。
我公司在接到招标文件后,对进度计划的可行性进行了深入研究,结合本工程特点,对施工进行了细致的安排和筹划,对每一道工序的安排做到合理有序,在确保施工质量目标的前提下,对工期安排提出如下目标:
本工程东西方向长132m,设计图纸分为A、B两段,均为地下一层加一夹层,其中A段地上10层,B段地上7层。根据上述结构形式特点,将A、B两段各自作为一条施工线组织同时施工。其中:
基础施工阶段安排两条施工线同时施工,按后浇带划分为四个施工流水段,即每条施工线划分为两个施工流水段。
主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工,每条施工线划分为四个施工流水段。施工线、流水段划分具体详见附图。
两条施工线各施工流水段工程量基本持平,结构施工进度基本相同。B段7层结构封顶后,开始两段