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大厦消防设施维涵保养招标方案
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大厦消防设施维涵保养招标方案
大厦消防设施维涵保养招标方案
目录
第一节编制依照....................................................
第二节工程大要及服务内容.....................................
第三节服务质量及标准要求.....................................
第二章消防系统保养方案及措施.......................
第一节消防系统设置归纳.....................................
第二节消防设施清单.............................................
第三节人员组织及管理机构.......................................
第四节维涵保养整体设计方案:....................................
第五节消防系统自检及检修方案....................................
第六节消防系统联动检测及检修方案................................
第七节保护保养制度及主要内容....................................
第八节保护保养主要工具设施清单...................................
第三章质量保证措施...............................
第四章安全技术要求...............................
第五章安全保障应急方案...........................
第一节突发事件办理程序及应急办理措施.............................
第二节应急办理措施..............................................
附表
第一章
服务内容及标准要求
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第一节编制依照
1、编制依照
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《大厦消防系统维保服务招标书》
大厦消防系统竣工图
大厦消防系统实质情况
国家级地区现行行业规范
GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》
《市消防设施管理规定》
现行国家相关消防设计规范
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GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》(2005版)
GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规范》
GB50116-2010《火灾自动报警系统设计规范》
GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》
DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》
现行国家相关施工查收规范及质量评定标准
GB50168-2007《火灾自动报警系统施工及查收规范》
GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及查收规范》
GB16806-2006《消防联动控制系统》
GBJ50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量查收规范》
GB50303-2002《建筑电气工程施工质量查收规范》
GB50263-2007《气体灭火系统施工及查收规范》
第二节工程大要及服务内容
一、工程大要:
大厦坐落于市处,是集精装公寓、LOFT写字间、时兴商场、商务会所、地下停车场多
种业态于一体的高层建筑。
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项目占地
㎡;写字楼建筑面积
㎡,项目总建筑面积
㎡;商场建筑面积
㎡,其中:住处建筑面积
㎡;地下车库建筑面面积
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㎡。
二、工程特点:
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1、工程重要性高:本工程为超高层公共建筑,属于人员密集场所,火灾危险等级高,消防设施设施要求高。
2、工程技术含量高:消防系统设置全面,智能自动化控制高,各系统功能性要求高,设施性能要求高,设施联动精度高,技术环节很多。
3、工程管理严格、规范:招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。
4、本工程为市里重点消防单位,消防部门对本项目重视程度高,巡检严格。
三、维保服务期:服务限时由年代日至年代日(合共个月)
四、维保服务内容
依照招标文件要求,本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)
火灾自动报警系统
自动喷淋灭火系统
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室内外消火栓灭火系统
消防通讯电话及消防广播系统
防排烟系统
防火卷帘门
气体灭火系统
大空间智能灭火系统
第三节服务质量及标准要求
我司保证本项目在维保服务时期,消防系统功能正常并保证消防督查部门检查顺利通
过。
1、全部的维保和检修工作将严格依照国家及大厦相关法规和标准执行,全部的维保和
检修工作查收标准同样按规范标准和《市消防设施保护规定》执行。
2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度,遵守业主对外包企业的要求,并郑重
承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本企业担当相应的法律责任。维保人员凡
任何违反安全规程所造成的事故,均由本企业担当责任。
3、维保内容严格按维保方案进行,不得有任何减少项目的行为、准时保质保量的供应
月检、纪检、年检报告及相应报表。
4、系统保护时期不影响大厦业主正常工作;
5、24小时热线服务,随叫随到,到达现场时间不高出2小时;
6、供应维保相关制度(包括自行拟定和消防局要求的),明确维保责任,严格按业主
方赞同的维保方案对各系统维保,我司在接到通知后未能按要求到现场办理或办理不当造成
的损失,全部由我司负责;
7、每逢节假日前,我司将提前两天派员对该工程消防设施、设施进行检查,保证消防
系统的正常、牢固运转。
8、对全部发生故障的消防设施、器件维保方负责维修,如不能够修复,我司应出具相应
的检修报告说明原因。
第二章消防系统保养方案及措施
第一节消防系统设置归纳
一、消防水系统设置归纳
1、本项目在地块市政供应一路DN200消防给水水源。室外设一消防环管,在环网上接若干室外消火栓。在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房,内设消防
3
水池,分成两路(总有效容积540m),水泵房内设有室外消火栓主泵(2台一用一备)、室外
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消火栓增压泵、低区消火栓泵(2台一用一备)、低区喷淋泵(2台一用一备)、中区消火栓
泵(2台一用一备)、中区喷淋泵(2台一用一备),负责裙楼地下5层至地上8层的商业办
公的消防用水和塔楼住处地区9层至18层的消防用水,同时设至转输水箱的消防泵(2台一
用一备)向18层避祸层的消防转输水箱供水;在18
层避祸层设消防转输水箱(有效容积
3
台一用一备),负责住处地区18
层以
60m),高区消火栓泵(2台一用一备)、高区喷淋泵(2
上的消防供水;建筑屋面最高处设置消防水箱(有效容积
3
层消
18m,由给水系统供水),33
火栓增压水泵(2台一用一备)、喷淋增压水泵(2台一用一备)、柴油发电机房和锅炉房使
用水喷雾灭火系统。
2、消防各系统用水量:
火灾连续时间(小
系统名称设计流量(升/秒)耗水量(立方米)
时)
室外消火栓
室内消火栓系统
自动喷淋系统
注:水喷雾系统水量小于自喷系统,故总用水量按自喷水量计算。
3、室外消火栓系统:
在室外合适地址设室外消火栓,各消火栓间距不高出120米,保护半径不大于150米,
每个消火栓供水量15升/秒,消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火
栓,均依照消防规范要求作明显标志。
4、室内消火栓系统:
消火栓系统考虑临时高压系统,消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避祸间层内
设置消防水泵。于33层消防增压设施间设置消防稳压设施一套,以保证最不利点消火栓充
实水柱13米,消火栓系统增压泵为2台(一用一备)。消火栓系统稳压水量为5L/S,气压罐
调治容积。
当设置于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时,
稳压水泵将自动启动,直至稳压管路系统压力恢复至设定值。但无论稳压水泵可否启动,只
要当设置于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力低于设定值
时,也许当消火栓手动报警按钮报警时,室内消火栓主泵都将自动启动。消火栓水泵也可由
消防控制室或消防泵房手动启动,并且室内消火栓主泵一旦启动后,只能由消防控制室或消
防水泵房手动停止运转。
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消火栓采用栓口直径为65mm的消火栓,每个消火栓均配置消防卷盘、水带和水枪,
水枪喷嘴口径为19mm,水带长度为25m,室内消火栓箱将安装于各公共地方及消防电梯前室
或内走道中,消火栓的安装地址将以其相邻两个消火栓之充分水柱能同时达室内任何部位为
准,室内消火栓将箱内均设用手动报警按钮用作启动消防主水泵,并就地显示泵可否起动的
讯号,为保证消火栓出口动压不高出,办公大楼设置两个消火栓系统分区,水泵接合器将装
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置于室外便于消防车使用的地址,本项目低区、中区两系统各设置
3组室内消火栓水泵接合
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器,高区与喷淋系一致同共设置
5组水泵接合器。每组水泵接合器流量为
15升每秒。
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B5F~3F,9F,10F,19F~24F的消火栓需使用减压稳压消火栓。
5、自动喷水灭火系统:
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本建筑各层均需设置自动喷水灭火系统,并以中危险级二级为总设计标准,自动喷水灭
火系统考虑为湿式系统。各部分于地下消防水泵房和18层避祸间层设置喷淋水泵,33层消
防增压设施同设置稳压装置,以保证最不利点喷头的工作压力大于,自动喷水灭火系统增压
泵为2台(一用一备),.自动喷水灭火系统增压泵水量为1L/S,气压罐调治容积.
依照建筑部署情况及每个报警阀所带喷淋头不高出800个的原则,在地下五层设置
14个湿式报警阀组,在9层和18层各设一组湿式报警阀组。水泵接合器将装置于室外便于
消防车使用的地址,低区喷淋系统和中区喷淋系统分别设置2组自喷水泵接合器,高区与消
火栓系一致同共设置5组接合器,每组水泵接合器流量为15升/秒。
B5F~5F、10F~13F、19F~27F层的水流指示器前设置26mm减压孔板进行减压。
6、水喷雾灭火系统:
锅炉房和柴油发电机房,将设置水喷雾灭火装置。供水设施与低区喷淋系统合用。各设
备用房设置独立的雨淋阀组。
当收到自动报警系统的火灾讯号后,水喷雾雨淋阀及水喷雾系统主泵会自动开启。而当
设置于水喷雾系统主泵出水主管上的压力开关探测到系统压力降落至设定值时,水喷雾水泵
将自动启动,水喷雾雨淋阀亦可由消防控制室或现场手动开启,但水喷雾系统主泵一旦开启,
只能由消防控制室或水泵房手动停止运转。
7、建筑灭火器:
手提式灭火器将按规范要求设置于各机电室、停车场及室内消火栓等处,以便相关人员
于发现火灾时作出实时扑救之用。
二、消防弱电系统设置归纳
1、消防控制室
消防控制室设在地下一层,其隔墙的耐火极限不低于3h,楼板的耐火极限不低于2h,
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并与其他部位分开和设置直通室外的安全出口。消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联
动控制台、应急广播设施、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运转监控盘及消防专用电
话总机、UPS电源设施等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。
2、火灾自动报警系统要求
本工程为集中报警系统,对全楼的火灾信号和消防设施进行督查及控制。
消防自动报警系统按两总线环路设计,任一点断线不应影响报警。系统的成套设施,包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。对讲录音电话及电源设施等均由该承包商成套供货,并负责安装、测试。
探测器:燃气表间,厨房设可燃气体探测器;烟尘较大场所(如车库、厨房)设感温探测器;一般场所设感烟探测器;中厅设置红外光束感烟探测器。
点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器的设置要满足GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》的要求。
在本建筑的各层主要出入口、分别楼梯口及人员通道上合适地址设置手动报警按钮及消防对讲电话插口。
消防控制设施周边(一般在控制箱旁或控制箱上方)设有消防模块箱,箱内包括控制模块和督查模块以及必要的低压24V电源设施。实现抵消防控制设施(如泵、风机、排烟阀、正压送风风口、排烟风口、70摄氏度防火阀、280摄氏度防火阀以及切断非切断非消防电梯等)的督查和控制。
在各层消防电梯前室合适地址处设置一台火灾复示盘,当发生火灾时,复示盘能可靠地显示本层火灾部位,并进行声、光报警,复示盘上设有向消防控制室进行报警确实认按钮及报警灯,还应设置检查复示盘上各指示灯的消火栓按钮及声光报警复位按钮,复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。火灾复示盘为防尘关闭型,全部带指示灯按钮均部署在面板上。
火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、红外光束感烟探测器的火灾报警信号及水流指示器、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号;还可接收排烟阀、正压送风阀的动作信号。
3、消防联动控制要求
消防控制室内设置联动控制台,其控制方式分为自动﹨手动控制、手动硬线直接控制,
经过联动控制台,可实现抵消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、正压送风系统、防火
卷帘门、防火门、电梯运转、火灾应急广播、火灾应急照明等的督查及控制。火灾发生时可
手动/自动切断空调机组、通风机及其他非消防电源。
1)消火栓系统的督查和控制
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消火栓加压泵的启、停控制;运转状态和故障显示;
消火栓加压泵、消火栓稳压均可由压开力开关自动/手动控制;
消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵;消火栓启泵按钮的地址显示;
经过硬线手动直接启动消火栓加压泵;
消防控制室能显示消火栓加压泵的电源情况;
督查消防水池、水箱的水位。
2)自动喷水系统的督查和控制
喷水加压泵、喷水稳压泵的启、停控制;运转状态和故障显示;
督查水流指示器、湿式报警阀、雨淋阀的压力开关、安全信号阀的工作状态;
报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵;
经过硬线手动直接起动喷水加压泵;
消防泵房可手动启动喷水加压泵;
消防控制室能显示喷水加压泵的电源情况。
3)排烟系统的督查和控制
排烟风机的启停控制;运转状态和故障显示;
控制排烟阀的开启及状态显示;
自动或经过硬线手动直接起动正压风机、补风机、排烟风机;
4)消防控制能显示全部排烟阀、排烟口、正压送风阀、正压送风口的动作信号。
5)防火卷帘门的控制
A、用于防火隔断的卷帘门一步落下,由其一侧或两侧的感烟探测器自动控制;
B、用于通道上的卷帘门分两步落下,由其两侧的感烟、感温探测器自动控制;
C、卷帘门的动作信号要送至消防控制室;
D、在卷帘门两侧均设有声光报警;
6)常开防火门的控制
由消防自动控制吸合器释放,使防火门自动关闭,防火门关闭信号反响到消防控制室。
7)气体灭火系统的控制
对火灾报警系统的要求:对气体灭火系统作为一个相对独立的系统。单独配置了自动控
制所所需要的火灾探测器,可独立达成整个灭火过程。
自动控制:消防控制室能接收到气体灭火系统在报警、发射阶段的声光信号,关闭相应
的防火门、窗、停止相关通风空调系统,关闭相关部位的防火阀。该系统同时拥有手动控制
及应急操作功能,气体灭火系统需承包商进行深入设计。
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8)电梯的督查和控制
A、在消防控制室设置电梯监控盘,能显示各部电梯的运转状态:正常、故障、开门、
关门及所处楼层地址显示;
B、火灾发生时,依照火灾情况及场所,由消防控制室电梯监控盘发出指令,指挥电梯
按消防程序运转;对全部或任意一台电梯进行对讲,说明改变运转程序的原因并将电梯均强
返回首层且将轿箱门打开;
C、电梯运转督查控制盘及相应的控制电缆由电梯厂商供应。
D、电梯的火灾指令开关采用钥匙开关,由消防控制室负责火灾时的电梯控制。
4、火灾应急广播系统要求
1)在消防控制室设置火灾应急广播(与公共广播、背景音乐合用)机柜,机组采用定
压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路,每层或每一防火分区为一路,系统应采
用数字技术控制,预置火灾报警的语音合成。
2)在地基层车库、机房等合适地址处设置壁挂式6W扬声器,安装在距地米左右的墙上,
其他各层的楼梯间设置壁挂式3W扬声器。过道、电梯厅等公共场所设置3W扬声器,装在吊
顶上或壁装,扬声器的直径为200mm。
3)系统控制拥有与楼层相对应的火灾报警联动控制端口和火灾报警设施的各地区报警
输出的联动,自动进行启动,并自动进行语音广播,可手动启动紧急广播,由人工进行分别
指挥。
4)紧急广播操作级别优先于其他音源,可对所需广播楼层规定的地区广播,也能够进
行全呼操作,紧急广播在启动时,对于非紧急地区不影响正常广播。为保证紧急广播的启动,
紧急广播不受设置在某些层面的音量调治器的影响,即当这引动音量调治器处于关闭状态,
如对该地区进行紧急广播,仍将以全音量进行广播。
5)紧急广播系统配置紧急广播控制机、功放等设施,平时处于热备用状态,一旦发生
火灾等异常情况,即可受控于消防联动信号,经过切换控制器把指定地区的广播切换至紧急
广播信号,自动放送起初录制的紧急分别广播,或经过话筒广播现场分别指令。
6)播放分别指令的控制程序以下:
二层及二层以上楼层发生火灾,应先接通着火层及其相邻的防火分区。
首层发生火灾,应先接通本层、二层及地下各层;
含多个防火分区的单层建筑,应先接通着火分区及相邻的防火分区。
7)应急广播设置备用扩音机,容量720W,不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总
的倍。
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第二节消防设施清单
第三节人员组织及管理机构
我司高度重视本项目维保工作,我司将组建一支管理高效、经验丰富、责任感强的管理
团队;组建业务强、技术强、精壮高效的维保团队。
维管组织机构图
总经理助理
维保服务部
技术负责人
消防技师资料管理员
依照大厦消防工程的实质情况,保证我企业每个月保护响应承诺落实到位,我企业决
定派驻现场保护管理人员四名。其中一名项目经理、一名技术负责人,一名高级电气
技师、一名高级维保技师、一名项资目料经管理员(资料整理、资料保留及勤工作)。企业将
依照现场情况,随时增派人员,调整人员结构,同时依照需要增加施工机具、设施,
以保证该系统能正常安全运转。
大厦维保项目管理人员名单
电气技师
姓名
职务
职业资格
从业年限
序号
1
项目经理
建筑师
2
技术负责人
工程师
3
电气技师
高级电工
4
消防施工(维保)上
维保技师
岗证
5、
资料管理员
高级技师
第四节维涵保养整体设计方案:
一、技术培训
对参加本维涵保养的职工进行为期5天的技术培训,内容包括:吃透竣工图、熟悉全套
消防查收资料、各专业技术员要对本专业的设施、仪器、仪表等的结构,工作原理,实质操
作规程,进行系统学****实践。培训结束后进行核查,重点核查发生火警时的办理程序和对故
障的判断和除去能力。
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二、全面检查
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