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施工单位开工前项目策划.pdf

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施工单位开工前项目策划.pdf

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高速·云水湾二期Ⅰ标段工程项目策划
目录
一、工程概况....................................................................
二、临时设施安排计划...................................................
三、施工总进度计划及主要工序安排计划..................
四、劳动力计划................................................................
五、材料采购及供应安排计划.......................................
六、主要机械使用及安排计划.......................................
七、项目资金安排计划...................................................
八、专业分包队伍的选定及管理计划..........................
九、主要施工方法的选定...............................................
十、项目部人员分工协作安排计划..............................
十一、项目成本预测计划............................................
安徽三建工程有限公司:.
高速·云水湾二期Ⅰ标段工程项目策划
一、工程概况
高速·云水湾二期开发项目房建施工Ⅰ标段工程位于安徽省巢湖市中庙
街道办事处王家嘴村附近,由栋高档低层别墅组成,总建筑面积.
㎡,,其中含暂定价元(后期会所等其
他工程),计划工期为天。
、本工程均为现浇钢筋混凝土异框结构,主体结构安全等级为二级,
主体结构工程设计使用年限为年,抗震设防烈度为六度,框架抗震等级
为四级。
、本工程结构安全等级为二级,基础为独立基础。基础垫层混凝土强
度等级为C,基础及主体结构混凝土强度等级为C。
±.以上墙体采用非承重煤矸石空心砖,。
、设计防水等级为Ⅱ级,采用二道防水设防;根据设计图纸,该工程
屋面设计为保温坡瓦屋面、上人保温平屋面、不上人保温平屋面。
二、临时设施安排计划
根据现场情况,临时设施分为:①办公区;②生活宿舍区;③围墙;④
临时硬化道路;○施工作业区。
、办公区:均为砼基础垫层,彩板结构,地面为防滑地砖。上下两层,
共十四间,监理、甲方办公室三间,土建办公室四间,水电办公室一间,会
议室二间,食堂二间(含卫生间),管理人员休息室二间,总投入
元。
办公区与施工作业区相互隔离。每间办公室配瓦日光灯二盏,新配
大办公桌张,普通办公桌张,椅子张,办公部配二台电脑,新配
台空调(现有台),。
、生活宿舍区:生活区二幢二层彩板活动房,.m×.m一间共
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高速·云水湾二期Ⅰ标段工程项目策划
间,硬化面积约M,。
、围墙:因本工程均为低层别墅,施工场地非常大,故分两个区,北
面围墙为砖砌围墙,共m,投入元;南面围墙为彩钢板围墙,
共m,。围墙总计投入元。
、临时硬化道路:根据现场实际情况做宽米、长米C混凝
土路面和约为m场地,为以上大量的周转材料堆放用。共投入.
元。
、施工作业区:南北区各设一间彩板结构水泥库,砖砌公共厕所一座、
一间配电房和一间仓库。。
三、施工总进度计划及主要工序安排计划
本工程开工期拟为年月日
竣工日期为年月日
根据施工内容及合同规定,将整个工程计划安排如下:
序号施工阶段开始时间完成时间阶段工期(d)
一结构施工////(含春节放假)
四联排部分////(含春节放假)
南北入口部分////(含春节放假)
二装修工程////
四联排装修////
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南北入口装修////
三室外工程////
四、劳动力计划
.劳动力计划表
工种基础阶段主体阶段装修阶段收尾阶段备注
钢筋工
木工
混凝土工
架子工
瓦工
机械工
水电工
电焊工
油漆工
值班保卫
总计
五、材料采购及供应安排计划
进场时间

名称数量.~
位.~.~.~
.
钢筋T
水泥T
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空心砖M³
石子T
砂T
商砼M
屋面挤M
塑板
面砖M
屋面瓦M
石材M
乳胶漆KG
六、主要机械使用及安排计划
序号机械名称规格型号规定功率KW台数合计容量KW
自升式龙门架QT-.
混凝土搅拌机JZC-.
钢筋切断机GJ-..
钢筋弯曲机WJ-.
钢筋调直机GJ-/..

插入式振动器HZX-..
平板震动器PZ-..
木工电锯盘MJ.
打夯机..
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电焊机BX--.
水泵JQB-..
电动压力泵..
电动液压煨管器..
电动切割机..
七、项目资金安排计划
(一)、按合同要求,甲方付款方式为:
、根据工程形象进度,按完成合格工程量按月支付,具体为甲方收到
我方每月日提交的并经监理单位和甲方驻地代表审核签字认可的工作量
报表后支付本部分工程进度款的%。
、工程竣工验收备案后付至工程造价的%,决算审计完后,在双方
没有异议的情况下,再付至工程决算价的%,余款%作为质量保修金在
工程竣工合格后无质量问题按保修期年限分批次支付。
地基基础工程、主体结构工程占总保修金额的%,在竣工验收合格
后无质量问题一年后一次性支付;屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和
外墙面的防渗保修金占保修金额的%,按保修年限分五年每年支付其保
修金额的%;装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程保修金
占总保修金额的%,按保修年限分两年每年支付其保修金额的%。
(二)、前期需投入金额:
、按合同规定,(合同价的%);
、按合同规定,需缴纳招标代理费元。
、估计前期四联排基础部分施工及项目前期各项开支需投入资金
万元。
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,请集团公司予以支持。
(三)、由于合同规定甲方按月支付工程款,故后期施工过程中,用每
月工程款来支付相应的人工费、材料费及其他等费用。
八、专业分包队伍的选定及管理计划
本工程专业分包队伍包括:瓦工班;钢筋工班;机械挖填土、模板包工
包料、钢管内外架包工包料、防水工程包工包料、外墙保温工程包工包料;
栏杆工程包工包料;油漆、涂料包工不包料等。
以上劳务班组严格按要求招标并优先选择在公司有良好记录的施工队
伍,分包队伍严格按照公司要求招标。并按总分包的关系签定相关的分部分
项分包合同,其中要求满足总承包合同要求,项目部按项目部管理办法抓好
以下几点:①资质管理,分包队伍拥有相应施工资质;②合同管理,合同中
明确工作内容、质量要求、工程进度、安全文明、成本节约、奖罚措施、付
款方式;③成本管理,报价合理,任务单实行总量控制。每月开出总量,然
后由各专业工长按每个班组实际完成工作量划分,做到及时验收及结算每班
组的工程量。④质量管理,产品要求样板引路,严格“三检制”,不合格产
品,坚决返工,返工部分材料按价赔偿;⑤建立奖惩制度,调动队伍的积极
能动性。
九、主要施工方法的选定
①基础部分:本工程为独立基础,机械开挖至距设计标高mm处
改人工清槽,,钢筋总量约为t,砼强度等级为
C。模板采用七胶版,砼采用泵送商品砼。
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②结构部分:采用七胶板做成定型模板,做为矩形模,梁、板采用定
型胶板模板。钢管内架支撑系统。木方、钢管做隔栅,上铺七胶板。钢筋
均由现场配料、加工、绑扎。砼为泵送砼。砖砌体以清水砖墙的标准控制,
保证墙体的平整度、垂直度及砂浆的饱满度和强度。
③装饰部分:本工程外墙装饰有外墙面砖、石材墙柱面及乳胶漆墙面。
楼地面有细石混凝土地面及水泥沙浆地面。外墙面砖施工时应上下吊通线、
打泡、找平、结合门窗等洞口尺寸,弹上墨线,保证横平竖直,上下平整。
外墙施工时要特别注意预留洞口的堵塞,一定要按规范要求执行,做到不
渗不漏。
④外架采用落地式钢管脚手架,外架方案需经专家论证会审批后方可
使用。外架基础需夯实再浇注C混凝土垫层,施工过程中需随时注意外
架基础的排水情况。
本工程合同规定质量要求为“合格工程”,安全要求为“市级示范工地”。
所以施工中我们一定要严格执行施工及验收规范、设计要求,做好预防措
施,减少质量通病的发生,树立三建集团公司作为国家特一级施工企业的
形象。在安全方面上严格按安全生产操作规程要求,安全意识常抓不懈,
抓生产的同时,安全也不放松,确保施工现场管理达到市级示范工地要求。
十、项目部人员分工协作安排计划
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职务姓名职责
项目全权负责,对工程质量、进度、安
项目经理洪峰
全,项目成本等全面协调、指导、督促
编制工程进度计划、材料计划、施工方
技术负责
案,对项目成本进行控制,及时办理工
人兼成本王建
程变更及经济签证,并负责现场的技术
工程师
工作。
落实生产计划,协调安排各工种工序搭
施工负责
李继斌接,严把质量关,督促安全生产、文明

施工
成本核算卢禹做好施工预算、成本测算,配合成本工
员程师搞好项目成本控制工作。
卢禹工程的施工技术资料的收集、整理工作,
技术员纪军协助技术负责人搞好项目技术工作
欧国庆(钢)落实生产计划,严把质量关,督促安全
施工员
王元中(施工员)生产、文明施工,多提合理化建议
做好材料及时进退场工作,作好各类台
材料员魏新明帐,做好市场询价工作,现场文明施工
安全员汤忠永抓好安全生产、文明施工工作
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十一、项目成本预测计划(不含暂定价万元)
、人工费部分:

工种分项、分部工程单位工程量单价合价
瓦工人工清槽M.
钢筋工承台Ⅰ级钢筋t
钢筋工承台Ⅱ级钢筋t
砼工(商垫层及独立M
品砼)基础砼
木工模板M
小计
b、结构部分
工种分部分项工程单位工程量单价合价
木工结构模板M
钢筋工Ⅰ级钢筋制、安t
钢筋工Ⅱ、Ⅲ级钢筋制、安t
砼工上部砼工浇筑M
瓦工砌墙体M.
焊工电渣压力焊个.
焊工直螺纹连接个
小计.
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c、装饰部分
分部分项工程单位数量单价合价
内粉M
外粉M
外墙面砖M
外墙石材M
细石砼M
外涂M
内墙天棚涂料M..
墙面铺钢丝网M
屋面瓦(含挂瓦
M
条)
屋面挤塑板M
水泥砂浆找平M
水泥礁渣找坡M
无纺布M
块材屋面M
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底层地面夯实M
加垫层
水泥砂浆楼梯M
花岗岩台阶M
坡道M
散水M
小计.
、材料部分:
主要材料费
材料名称规格型号单位工程量单价合价
钢材Ⅰ级钢t
钢材II级钢t
钢材III级钢t
商品砼CM
商品砼CM
煤矸石空心砖M.
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中砂中砂t
石子~cmt
面砖M
外墙石材M
花岗岩M
屋面瓦M
屋面挤塑板M
无纺布M
屋面块材M
钢板网M
零星材料电缆、电气、雨具及小型工具
外墙涂料M.
小计元.
、机械费:
①机械挖土约×(挖运)=.元
②机械回填土约×=元(基础)

④自升式龙门架××=.元
、分包部分支出:共投入..元
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①外墙保温.×=.元
②架子工、.×=.元
③防水工程.×+.×=.元
④栏杆工程×(不锈钢护栏)+.×(钢管护栏)=.

、现场经费及其他直接费,。
①管理人员工资及部分二、三线人员工资按个月××+
××=.元
②现场经费(元)、实验费(元)、招标代理费(
元)

④水电费%.元
、税金.%.元
、工程合同价:.元(优惠%)。
预算总支出:
.(现场经费)+.(分包)+.(人工费)
+.(材料费)+.(机械费)+.(税金)
+.(水电安装)=.元
预算总收入:.元(含税金)。
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