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建筑工程管理分户验收专项施工方案:.
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程
分户验收专项施工方案
编制:
复核:
审核:
中铁八局集团第一工程有限公司
龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部
20141115年月日:.
目录
1、编制依据..............................................................3
2、工程概况..............................................................3
3、准备工作..............................................................4
4、分户验收的目的及内容、要求............................................5
5、分户验收检测项目及内容...............................................12
6、检测户型分布、数量及检查简图.........................................21
7、水电分户验收内容.....................................................28:.
1、编制依据
《住宅建筑规范》为国家标准,编号为GB50368-2005;
《混凝土结构工程施工质量的验收规范》GB50204-2011;
《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011;
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001;
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010;
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002;
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011;
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007;
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013;
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011;
重庆市住宅工程质量分户验收实施指南;
施工合同、招标文件、施工图纸。
2、工程概况
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目,位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村,
²。国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积
其中5-1#、5-2#、5-12#、5-13#楼为两层商业用房,5-11#楼为三层幼儿园;
5-3#~5-8#楼为325-9#~5-10#楼为24层一类高层住宅,主楼层一类高层住宅,
下部吊层3~63539,结构类型为框剪;地下车库为2层不等,总住宅户数户层框
架结构。住宅为高度小于100I类地下停车库。防米的一类高层住宅楼,车库为:.
火等级为一、二级,抗震设防烈度为六度,建筑合理使用年限为五十年。其消防
设备用电属一级负荷。
本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表
房屋编号主要功能房屋层数主要楼层层高(m)
5-1#楼商业2F/-
5-2#
5-3#楼住宅(B型)32F/
5-4#楼住宅(B型)32F/
5-5#楼住宅(B型)32F/
5-6#楼住宅(B型)32F/吊-
5-7#楼住宅(C型)32F/
5-8#楼住宅(A型)32F/
5-9#楼住宅(A型)24F/
5-10#楼住宅(C型)24F/
5-11#
5-12#
5-13#
5-车库地下停车库-
3、准备工作
、技术准备
、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相
关管理办法培训的学****br/>、参加分户验收的人员认真学****本方案和分户验收相关资料、装饰装修
等相关规范、标准,熟悉图纸,确保分户验收能够顺利完成。
、资料准备
、分户验收的相关资料的准备。
、分户验收填写的表格和资料。:.
、分户验收领导小组
组长:付光平
副组长:牟伟、潘伟、张羽
组员:秦浩、陈充波、沈鹏程、郑太庚、杨周、唐举昌
、分户验收检查小组
组长:潘伟
组员:江昌利、奚正权、刘泽勇、张恩邦、尹虹元、张应平、雷开智、高
平富、刘天兵、孙敏;
、分户验收检测工具
内外角检测尺、激光水准仪、红外线测距仪、卷尺、空鼓检测锤、铝合金靠
尺、楔形塞尺、楼板测厚仪等。
4、分户验收的目的及内容、要求
、分户验收的目的
为了进一步加强住宅质量管理,保障竣工房屋使用功能,重庆市建委根据《中
华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合
重庆市实际,制定了《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程
质量分户验收工作的指导意见》,推进住宅工程质量分户验收工作。
、分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、划分
为一个子单位工程进行验收,在单位工程验收前,当某一套住宅的某项检验批具
备质量验收条件时,根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件,:.
重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查,并在分户验收
合格后出具工程质量竣工验收记录。
、分户验收的内容
,按表格内容进行验收。八类内容是:
、建筑结构外观尺寸及偏差;
、门窗安装质量;
、地面、墙面和顶棚面层质量;
、防水工程质量;
、采暖系统安装质量;
、给水、排水系统安装质量;
、室内电气工程安装质量;
、其他规定、标准中要求分户检查的内容。
、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验
收。
、验收合格后,要出具合格证明文件(住宅工程质量分户验收表),这
才证明工程是合格的,才可以进行单位工程竣工验收。
、分户验收相关要求
、除每户外还包括公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库;
、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求;
、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查,以房间为单位检查并记
录;
规定的检查部位,、实测实量部位,按“重庆市分户验收指导手册”:.
查数量,确定检查点。必要时确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一
个空格内,实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时,
应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,以便判断不合格点是否超出允许偏差
。实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目
%时,应整改合格后倍,或不合格点率超出
重新验收,并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查,实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查,但
检验批划分改为以每户为基准来划分,要预先定出测量点并记录下来。
、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行;
、不合格的要整改、重新验收,并记录整改项目测量结果;
、分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章
确认的《住宅质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章,
不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
:
、划分原则:影响住户正常使用的公共部位;
、部位划分:公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间),地下车库;
、检验批划分:走廊部分按楼层划分,车库宜按防火划分(土建);
、验收项目及确定:按可观察到的观感,使用工能和实测项目为主要验
收项目原则,确定验收项目和内容。并在施工完毕时,某项检验批具备质量验收
条件时,就可组织验收。用户质量验收记录表记录,用靠尺板、水平仪和尺子等
检查工具,按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。:.
、分户验收的组织:
:
、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制
分户验收方案,宜在施工单位结构工程施工前,组织施工单位编制分户验收方案,
并由监理、建设单位验收;
、与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容,组织、参与、
协调施工单位、监理单位分户验收有关工作,协助解决测量设备、人员、资金等
困难问题;
与施工(含分包)、监理单位有关人员,共同检查验收并及时确认,
签字验收;
、住宅交付使用时,将《住宅分户质量工程验收表》作为《住宅质量
保证书》的附件一并交给业主;
《住宅质量保证书》内容为:
a、保修范围和保修期限;
b、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点;
c、物业公司名称、电话、地点;
d、工程质量保修程序和处理时限;
e、建设单位工程质量保修监督电话;
f、上述事项在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行公示,公示期不得
少于6个月。
、施工单位责任:
,主要内容::.
a、各方职责:参照相关规定,由建设单位组织监理,施工单位共同确定;
b、根据确定的检验批内容、原则,确定公共部分及每套住宅的项目、内容及
数量;
c、绘制抽查点分布图(各户项目分别绘制);
d、根据设计文件、户型特点,编制含有户型不同做法的户型做代表。
、质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握
分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时
调整质检人员及测量工具;
,会同建设、“”抽查点分布图按检验批项目和内容,参照
位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章;
、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位,参加分包项目质量分
户验收,完善手续;
、住宅工程竣工前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显
著部位。工程标牌应包括以下内容:
a、工程名称、竣工日期;
b、建设、设计、监理、施工单位全称;
c、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
、监理单位责任:
、验收施工单位制定的分户验收方案;
、参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项目
及检查内容和数量;
、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具;:.
、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共部分检验批项目和内容,
验收施工单位对分户验收项目检查,评定结果并及时记录,参照“抽查点分布图”
签字盖章。
、分户验收填写的表格和资料的收集、整理:
、填写表格的形式:
、分户质量验收记录表:
共14个表,在检查验收时,填写该相应的表格。
、住宅工程质量分户验收表:
全部验收合格后,由建设、监理、施工单位负责人确认,分别签认该表格。
、签字人员资格规定:
、分户质量验收记录表:
建设单位:专业技术负责人
监理单位:监理人员
施工单位:专业质量检查员
、住宅工程质量分户验收表
建设单位:项目负责人
监理单位:总监理工程师
施工单位:单位负责人或委托项目经理
、资料收集整理:
分户验收检查时,填《分户质量验收记录表》,全部验收后填《
工程质量分户验收表》;
,将有关信息填入《住:.
宅分户验收汇总表》;
单位工程应汇总各套住宅《工程质量分户验收表》,将有关信息填入《单位工
程分户验收汇总表》中。
、强调做好分户验收工作的四个结合:
、分户验收要与(分项工程)检验批质量验收相结合;
、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合;
不合格项如实记录,监理发不合格项处置记录表,限期整改,整改后复验。
在表中相应位置要记录,该情况是监督机构检查重点。
、分户验收要与成品保护相结合。
、分户验收要与通病专项治理相结合。
分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收,故对通病要在施工过程
中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划,精心施工,促进工程
顺利竣工,避免使用中通病发生。
、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合
、分户验收记录表要求:
该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表,八类验收项目共57张表格与
分项工程检验批表格比,表头部分增加了建设单位及监理单位,中间检查部分不
变,按国家有关验收规范标准执行。但以观测为主,故看不见的项目不检,表尾
签字栏单独列了建设单位、检查填表,以《现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验
收记录表》表1-1为例,要求如下:
、检查内容:
可根据观察实测内容,参照表的内容执行,看不见的不测。:.
、检查标准、数量、方法:
:
a、检查标准:按设计图纸及验收规范要求执行;
b、每套住宅划分为一个检验批,数量符合相关规定;
c、每套住宅观感、功能全数检查,以房间为单位进行记录;
e、实测实量按规定部位及数量确定检查点,必要时先确定基准值,如
房净高基准值,可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。
f、主控项目要全数合格,一般项目80%以点测点合格,且不合格偏差
。
g、现浇结构拆模后,由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。
h、缺陷按表1-1表所列要求验收。
、主控项目:
a、观感质量:不应有严重缺陷,如有则施工单位处理,处理后重检。
检查数量:全数检查。
检验方法:观察,检查技术方案
b、尺寸偏差:不应有影响功能的尺寸偏差,如超过,则施工单位出方
案,经监理认可后处理。
检查数量:全数检查
检验方法:测量,检查技术处理方案。
、一般项目:
a、观感质量:外观不宜有一般缺陷,如有则施工单位处理,处理后复
验。:.
检查数量:全数检查。
检验方法:观察、检查技术处理方案。
b、尺寸偏差:符合表1-1所列数值。
检查数量:梁、柱不少于335m间;大空间墙间,墙、板不少于
高查15m3面,小于高的查面。
检查方法:靠尺、塞尺、尺子
a、结构墙:测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸;
使用工具,实测检查:
被查房间轴线位移:钢尺,对每面墙测量,每面墙不少于1点,可先放出房
间两墙间中间线,再量出居中线推断出轴线。(主要量净空尺寸推断)
垂直度:用经纬仪、吊线、钢尺,对每面墙均测量,测点宜在距墙角50cm
处,不小于1点;
墙体标高:用水准仪、钢尺。标高可查板标高即可,墙主要查洞口标高。实
际可利用50线测量;
墙截面尺寸:用钢尺。每面墙都测,每墙不少于1点。可查洞口墙厚,做记
录(也可利用螺栓孔测墙厚)。现代化仪器有测厚仪可测。
墙面平整度:用2m靠尺和塞尺,测横竖二个方向,取最大值作为检查点测
值,记录下来,最好选在墙中心的区域。
b、结构板:测标高、平整度、截面尺寸
点。(标高为相对标高)。标高:用水准仪、钢尺。测板的四个角,不少于4
实际可测净高,推算标高:在首层控制住一点标高,往上测层高。实际可以利用50:.
线测。
板截面尺寸:用钢尺等工具,在房角及中心测,每板不少于2点。
板表面平整度:用2m50cm位置二个方向测量,测靠尺和塞尺,在平行墙体
量不少于2点,取最大值作为检测点值记录下来。
5、分户验收检测项目及内容
(一)楼地面、墙面和顶棚
(1)质量要求:现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差应符合施工质量验收
规范的要求;现浇楼板不应有可见的裂缝。
(2)检验方法:板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目
左右,俯视检查;板底裂缝检查应站测检查。
立室内地面仰视目测检查。
(3)检查数量:自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于
541角点加中心点;其余房间、阳台点,其中一个测点应布置在房间中部,即
各测不少于321角点加中心点;角部测点宜点,即在房间或阳台一条对角线上
在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。
(1)质量要求:
整体面层:
地面面层及各构造层之间应结合牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400cm2,且
处者可不计);面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷;每自然间不多于2:.
有排水坡度要求的,表面坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水。
板块面层:
面层在结合层上铺设时,应结合(粘接)牢固,无空鼓或松动;板块无裂纹、
掉角、缺楞等缺陷,镶嵌正确,接缝均匀、顺直,色泽均匀一致,图案清晰,面
层表面的平整度和坡度符合要求。
(2)检验方法:空鼓用小锤锤击检查;坡度泼水检查,表面平整度、缝格平
直度、接缝高低差和宽度目测观察检查,必要时辅以相应的检查工具进行检查;
其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
(3)检查数量:自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;
其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,
其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即41中心角部加
处,每处面积约1m2范围。
(1)质量要求:
抹灰:
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无空鼓(空鼓面
者可不计);抹灰面层应无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围的抹积不大于200cm2
灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
饰面板(砖):
饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固;满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂
缝;接缝、嵌缝应平直光滑、密实,宽度、深度符合要求,表面应平整、洁净、
色泽一致,无裂痕和缺损;石材表面应无泛碱等污染。:.
涂饰:
颜色、图案应符合设计要求;涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、
掉粉和反锈;涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,无交叉污染,界面应清
晰。
(2)检验方法:空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量目测并结合手摸、
尺量检查。
(3)检查数量:自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;
其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙面两端加中
范围;当单片墙长度超过间部位,每处面积约1m23m1m1时,每增加应增加处,
均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
(1)质量要求:
抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓;抹灰层面层应无爆灰和裂
缝;采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝;装修装饰图案应符合设计要求,
缝格顺直,色泽均匀、无污染或明显色差。
(2)检验方法:抹灰空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量站立室内地面
仰视目测检查,必要时结合尺量拉线检查。
(3)检查数量:自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;
其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,
其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即41中心角部加
处,每处面积约1m2范围。
(二)门窗质量:.
1、外窗台高度
(1)质量要求:,应有防护措施。低窗台、
凸窗等下部能上人站立的宽窗台面,防护高度应从窗台面起计算。
(2)检验方法:尺量检查。
(3)检查数量:全数检查。
2、门窗开启性能
(1)质量要求:门窗开启方向应符合设计要求;门窗应开启灵活、关闭严密,
无倒翘;推拉门窗扇必须有防脱落措施,扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
(2)检验方法:手扳、尺量和观察检查。
(3)检查数量:全数检查。
3、门窗密封性能
(1)质量要求:门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,不得脱槽。
(2)检验方法:手扳和观察检查。
(3)检查数量:全数检查。
4、门窗的防、排水性能
(1)质量要求:外门窗及周边无渗漏;室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应
采用密封胶封闭,密封胶应光滑、顺直、无裂纹;应设置排水孔的门窗,排水孔
应通畅,位置及数量符合设计要求。
(2)检验方法:观察检查。
(3)检查数量:全数检查。
5、门窗的玻璃安装
(1)质量要求:门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求;安全玻璃的使用应符:.
合相关规定;玻璃不应与门窗框型材直接接触;密封条与玻璃、玻璃槽口的接触
应紧密、平整。
(2)检验方法:手扳和观察检查。
(3)检查数量:全数检查。
6、门窗节能
(1)质量要求:玻璃品种、规格应符合设计要求,金属外门窗隔断热桥措施
应符合设计要求。
(2)检验方法:尺量和观察检查。
(3)检查数量:全数检查。
(三)栏杆、护栏质量
1、栏杆安装
(1)质量要求:栏杆安装必须牢固。
(2)检验方法:手扳检查。
(3)检查数量:全数检查。
2、栏杆高度、栏杆间距
(1)质量要求:栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时,临空处栏杆
净高,,。防护栏
。
(2)检验方法:尺量检查。
(3)检查数量:每片栏杆不少于一处。
3、防攀爬措施
(1)质量要求:栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。:.
(2)检验方法:观察检查。
(3)检查数量:全数检查。
4、栏板玻璃
(1)质量要求:承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢
。当栏板玻璃最低点离一侧楼地
、以下时,应使用公称厚度不小于
夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时,不得使用承受水平荷
载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。
(2)检验方法:观察检查玻璃上的安全认证标识;尺量检查。
(3)检查数量:全数检查。
(四)防水工程
1、屋面
(1)质量要求:屋面工程不应有渗漏和积水现象。
(2)检验方法:屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查,蓄水检查最浅蓄
水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时。
(3)检查数量:全数检查。
2、厨房、卫生间和阳台
(1)质量要求:排水坡向正确,排水通畅,不应有渗漏和积水现象。
(2)检验方法:卫生间采用蓄水检查,最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄
小时;阳台采用泼水检查;当厨房有防水要求时采用蓄水检查。水时间不得小于24
(3)检查数量:全数检查。
3、外墙:.
(1)质量要求;外墙面不应有渗漏现象。
(2)检验方法:雨后或淋水后目测观察检查。
(3)检查数量:全数检查。
(五)室内主要空间尺寸
(层高及开间进深)
(1)质量要求:房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内;室内净
以内,极差值控制在高应符合设计要求,室内净高偏差值控制在-20mm20mm以内。
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
(2)检验方法:尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,
距墙角约500mm处。
(3)检查数量:自然间全数检查;房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间
各测不少于2点;非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确
定;室内净高起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,
角点。角部测点宜在墙角(或中心点;其余房间各测不少于点,即即4144角点加
板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内
净高。
(1)质量要求:走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
(2)检验方法:尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,
距墙角500mm处;墙面有凸出物处,墙面之间净距应增加测点。
(3)检查数量:走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
(六)建筑给排水工程:.
、配件安装
(1)质量要求:管道、配件安装固定牢固,支、吊架间距符合施工质量验
收规范要求;管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求;排水管道
清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求;
管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求;给水暗埋管道
标识清楚;给水口位置符合设计要求。
(2)检验方法:安装牢固目测观察或手扳检查;