土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库【考点梳理】.docx

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第一部分单选题(120题)
1、我国土地权属发生争议时,正确的作法是( )。
,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理
、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府处理
,可以自接到处理决定通知之日起十五日内,向人民法院起诉
,双方可以改变土地利用现状
【答案】:A
2、土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是( )。




【答案】:A
3、红光灯泡厂是A村村办集体企业,因经营不善,连年亏损,被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并,兼并后,红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权( )。




【答案】:B
4、土地权利体系设置的宗旨是( )。



,严格执法
【答案】:B
5、在期限限制的规定上,国有建设用地使用权_______期限限制,集体建设用地使用权_______期限限制。( )
;有
;无
;无
;有
【答案】:B
6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府( )。




【答案】:C
7、下列关于建设用地使用权的的说法,正确的是( )。




【答案】:C
8、确定一宗土地的所有权,首先要确定( )。




【答案】:A
9、下列关于所有权权能中的“处分权”,说法正确的是( )。


,亦指法律变化行为

【答案】:C
10、土地承包经营权的登记( )。




【答案】:C
11、某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行。根据规定,该工厂转让土地使用权的行为( )。




【答案】:A
12、下列土地权利中,( )不得抵押。




【答案】:A
13、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同( )。




【答案】:A
14、甲由于忙于经商,无暇顾及土地,于是将其土地租给乙种,后甲向银行贷款,又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款,银行可以就( )优先受偿。




【答案】:A
15、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用年限为40年,经开发建成商品房后,2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司,大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住,职工李某于2009年1月1日搬入新居,此时李某对该土地的使用年限为( )。




【答案】:C
16、关于台湾的耕作权,下列说法正确的有( )。


,耕作权自动消灭

【答案】:A
17、下列不属于国家所有的是( )。




【答案】:A
18、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是( )。


、科技、文化、卫生、体育用地50年
、旅游、娱乐用地50年
【答案】:D
19、( )的确定可以界定土地权利归属。




【答案】:A
20、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业,商定中方提供的合作条件是提供土地,作价1500万元;外方提供资金和设备,作价计3000多万元。下列表述正确的是( )。
∶2的比例分配收益和分担亏损,不另作约定



【答案】:B
21、征收权属于( )。




【答案】:D
22、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是( )。




【答案】:D
23、最高额土地抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是( )。




【答案】:D
24、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是( )。




【答案】:B
25、下列关于我国地上权制度的说法错误的是( )。

《物权法》没有规定地上权的概念

,不可适用同样的规则处理
【答案】:A
26、( )是保护土地权利人合法权益的前提和基础。




【答案】:A
27、法国立法对空间权的态度是( )。




【答案】:C
28、对租赁土地使用权人的法定续租权,下列理解不正确的是( )。
,国有土地所有者就都应予以批准
、高效地使用土地
,国家土地所有者可以收回土地的使用权

【答案】:A
29、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同,6月25日王某支付了600万的价款,7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是( )。




【答案】:C
30、关于最高额土地抵押的适用范围,下列说法正确的是( )。



,而且也适用于现在发生的债权
【答案】:A
31、集体建设用地使用权的范围包括( )。




【答案】:A
32、关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是( )。


,为实现土地资源有效利用,需要将土地使用权从土地所有权中分离出来

【答案】:B
33、( )是对土地所有权的错误理解。




【答案】:D
34、以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的( )同时设定抵押权。




【答案】:A
35、国家将国有土地使用权出让后,在出让期内仍依然保留对土地的( )。




【答案】:D
36、《国家建设征用土地条例》颁布于( )。




【答案】:C
37、1953年政务院通过了( ),明确规定了国家征用制度,此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A.《城市郊区土地改革条例》
B.《土地管理法实施细则》
C.《土地改革法》
D.《国家建设征用土地办法》
【答案】:D