文档介绍：解码“井喷”
2007合肥楼市供求报告及2008预测分析
2007年合肥楼市冠以“井喷”并不为过。据了解,2007年合肥市住宅、商业和办公销售套数为90391套,,。其中住宅销售78287套,,。
“井喷”是怎样形成的?2008年市场会怎样?为反映出市场真实情况,记者对2007年楼市进行了详细的分析和了解,做出了《2007合肥楼市供求报告及2008预测分析》。本报告所指的供应,无特别说明指2007合肥预售商品房,需求指2007年商品房销售备案(时间至2007年12月31日17:00止)。本报告尽最大可能做到准确、客观与公正,数据根据2007年合肥预售证统计得出,如有错误之处敬请谅解。
根据记者的统计,2007年合肥市商品房供应83551套,其中住宅供应64191套;,。2007年新增供应销售住宅41720套,,,成交均价3339元/平方米。当年供应住宅成交价格低于2007年全市住宅销售均价,主要原因是由于集资团购房拉低了价格。
下面,我们按区域对2007年合肥楼市供求进行了分析。
滨湖新区
“十一五”合肥将实施“141”发展战略,滨湖新区是“141”战略最重要的一极。它是合肥崛起的承载地。滨湖新区规划范围为南依巢湖,北靠南二环路,西接上派河和合安高速,东临南淝河,规划总用地面积约196平方公里。
2006年11月15日,滨湖新区建设拉开帷幕。其启动区,西侧濒临合肥市经济技术开发区,向北通过徽州大道与老城区相连,。2007年滨湖新区建设稳步推进。
滨湖新区是按基础设施先行来建设的。房地产业是启动区重要的组成部分,既有安置房,又有只面向合肥市民的商品房。
2007年,滨湖新区迎来滨湖·明珠和滨湖·品格两个楼盘。这两个楼盘2007年供应商品房共3148套,其中住宅3064套;,。2007年滨湖新区共销售商品房1708套,其中住宅1646套;,。商品房成交均价为2938元/平方米,低于全市住宅成交均价。
2008:值得期待
2008年滨湖新区建设范围将达到8平方公里以上,计划完成总投资110亿元。合肥市一直要求以大气魄高标准来定位滨湖新区,将其建设成为具有世界品牌的魅力新区。建成好的滨湖新区将是一个全国独具魅力特色的以休闲、旅游、商务、会展、居住为主的生态型、高档次现代化新城区。2008年滨湖新区三校二期工程将全部完工,经济适用住房廉租房也将面市,另外滨湖·世纪城入市,2008年的滨湖新区无疑将更加值得期待。
蜀山区
蜀山区位于合肥市西南部,是合肥市城市化水平最高的城区。
合肥是有名的“科教之城”,而蜀山区是合肥科教城的“城中之城”!科教资源最为丰富。蜀山区集中了合肥市80%的科教资源,区内集有中国科学技术大学、解放军电子工程学院、安徽大学等39所大中专院校,中科院合肥物质研究院、中国通用机械研究所、中国电子科技集团第38、43所等60余家科研院所。目前已经有沃尔玛、家乐福、ABB等9家世界500强企业入驻蜀山区,蜀山区已成为全省500强企业最密集的区域。
蜀山区拥有较佳的人居环境。区内有环城公园、琥珀潭旅游度假风景区、蜀山森林公园、野生动物园、董铺水库、合肥植物园等。1995年评选的“合肥十景”中,蜀山区五里飞虹、蜀山春晓、环城翡翠和琥珀流光入选。
蜀山区房地产在合肥市房地产业中占据着十分重要的位置。琥珀山庄、安居苑、西园等小区获得多项国家级奖项,并一度成为全国房地产业的楷模。近几年来,蜀山区依然是合肥房地产业的重点区域。
2007年蜀山区房地产主要有以下几个特点:
1、供应量较大,位次略有下降仍居前三甲。
蜀山区是合肥新增供应量超过100万平方米的四个区域之一,仅次于包河区和新站区。2007年蜀山区新增供应商品房10766套,其中新增住宅供应9178套;新增商品房供应面积约113万平方米,。蜀山区是2007年预售楼盘最多的区域,约达30个,但供应总量已被包河区和新站区超过。
2、需求较旺,销售面积位列第一。
2007年蜀山区销售住宅13653套,,销售金额超过58亿元,销售面积和销售金额均是各区之首。2007年新增供应销售住宅5874套,销售面积62万平方米位列第四。蜀山区存量销售面积超过101万平方米,位居各区之首。在新增供应方面出现了一定的下降。