文档介绍：2009-2012年常州房地产行业分析及投资战略咨询报告
【关键字】:房地产常州房地产商品房写字楼市场调研企业分析研究报告
【出版日期】:2009年8月
【报告格式】:PDF电子版或纸介版
【交付方式】:Email发送或EMS快递
【中文价格】:印刷版6000元电子版7000元印刷版+电子版8000元
【英文价格】:印刷版15000元电子版16000元印刷版+电子版17000元
【报告编码】:Y
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【报告描述】:
2008年,受美国金融海啸的影响,我国进出口贸易受到严重影响,以进出口为主的长三角表现更为突出的就是工业生产总值增幅放缓,以工业为主的常州虽然总量上不及苏州,无锡等城市,但是增长速度第一,%,并且增长降幅最小;常州物价水平略高于无锡,低于其他三个城市,尤其是南京和上海;全社会固定资产投资额总量不及苏州、无锡,但是增长最快;常州人口相对较少,城镇居民人均可支配收入相对较少,并且外来人员购物与南京、上海等城市相比较少,以上原因综合导致常州社会消费品零售总额略低于其他城市,但是未来的发展潜力较大;上海、南京的房地产开发投资额增长缓慢,而常州成为投资额增长速度较快的城市,仍然保持在30%以上。2008年市区共出让土地272宗,㎡,全年土地成交266宗,㎡,流标6宗土地,㎡。㎡,%;㎡,%;㎡,%。而工业用地成交117宗,㎡,%。2008年市区共成交经营性用地149宗,%;㎡,%;%的以底价成交。08年土地市场不温不火,缺少竞争是一大特色,主要受国际金融危机的影响,商品房成交量持续萎缩,开发商资金回笼较困难,下游乏力,投资力度的减弱,势必影响土地市场的成交。/㎡,%。主要由于年初外来地产大鳄频频进入常州,以及武进区商住用地成交量及成交价格的飙升,使得平均地价涨幅较大。
与长三角重点城市相比,常州房地产市场总体较为健康、合理。根据苏锡常三地的房价收入比可知:,在世界银行的标准值范围内,无锡略高,但仍然健康,合理,但是苏州的房价收入比超过6,达到了7,市场有一定的泡沫存在。08年的住宅成交量萎缩量表明:受市场大环境的影响,即使是健康的房地产市场也难免受到影响,但是房价收入比越接近标准值,受影响的程度越小。从收入增长率和房价涨幅来看:苏州的房价涨幅较高,%,但是收入的增长率全部在12%以上,换句话说:从长远来看:房价收入比值将会下降,并且,由于常州的比值已经处于标准范围的中点,房价下跌的空间非常小。㎡,㎡,与07年相比分别下降12%%;㎡。㎡,%%。,,供需缺口不断扩大,主要原因前期出让土地均进入了开发周期,短期内供应上升明显,而需求受宏观面不景气影响有一定的萎缩。2008年常州市区商品房住宅成交均价4147元/㎡,较上年上涨1%,按月份来看:房价整体呈现先涨后跌再涨态势,7月份成为常州市房价的一个转折点,朗诗国际街区高档住宅入市,拉动整体房价上扬,但下半年房价开始走低,尤其是9月份和10月份。至11月份,特别是12月,伴随地方乃至中央政府积极宏观政策的陆续出台,常州房价开始上涨并接近于8月份的价格。
2009年上半年,房地产市场应势完成刚性需求到投资型需求以及改善型需求的完美接力,全国各大城市均出现量价齐升之势。常州也不例外,㎡,㎡,半年的成交量已超过08年全年。成交价格亦节节攀升,09年6月份商品房住宅成交均价达4526元/㎡,创历史新高。2008年下半年受美国金融海啸的影响,商业银行存款准备金率连续下调三次,商业银行存贷款基准利率连续下调四次,同时各大商业银行相继公布,将加大对居民购买普通自住房的支持力度,,最低首付款比例调整为2