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土地使用权出租合同
甲方(出租方):_________,系根据中国法律成立并合法存续的
_________企业。
企业法人营业执照号码:_________
注册地址:_________
法定代表人:_________
乙方:_________(承租方),系根据中国法律成立并合法存续的
_________公司。
企业法人营业执照号码:_________
注册地址:_________
法定代表人:_________
根据国家有关法律法规的规定,甲方向乙方出租国有土地使用权
(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务,订立本合同。
第一章土地使用权租赁范围
1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于
_________________________,面积_________平方米(以下称“租
赁土地”)。
2甲方保证其已合法取得上述租赁土地的土地使用权,有合法
出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关土地的国有土地使用
权证书,文件号为___________________________。
3甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第二章租赁期限
1
:.
1土地使用权租赁期限为_________年,自_________年
_________月_________日起至_________年_________月_________
日。
2如果乙方要求延长租赁期限,乙方应在前述租赁期限期满之
前至少_________个月以书面形式通知甲方。
3甲乙双方协商同意,乙方可以在本条第1款租赁期满前的任
何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权,但乙方须在其所
要求的终止日前_________个月书面通知甲方。
第三章租赁用途
1乙方承租本宗土地用于经营
___________________________项目,乙方必须进行合法经营,严格
遵守国家有关环境保护的规章制度,并按照国家和地方政府的相关规
定,做好各项工程的审批报告和必须具备的环评报告。且乙方的的经
营范围不得超出甲方与土地管理部门签署的土地使用权协议所限定
的用途范围。
2在符合上述第1款的前提下,租赁期内乙方若要依法将租赁
土地的部分或全部改作他用时,应书面通知甲方。甲方应在接到乙方
书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意,则
甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后,乙方方可按改
变后的用途使用。
第四章租赁土地交付使用
1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
2
:.
2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起,必须依照合同约定
和土地管理部门限定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第五章租金、税费及其他费用
1乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民
币的租金(“租赁土地年租金”)。租金的计算方法为:
__________________________________________
2本合同所规定的租金,由乙方按半年度向甲方支付,每次支
付的租金额应为该年度租金总额的二分之一,计人民币____________
元。。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________
月_________日(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。(注:
如果租期不长,可以将每期租金缴纳时间金额全部罗列在本条中)
以上租金单价均为不含税价,开具发票税费由乙方负担,乙方应
根据租金全额缴纳税费并获得税务发票。
3本合同签订时乙方一次性支付甲方土地租赁范围内的花木
补偿金共计________________元,该花木补偿金在合同履行后概不退
还。
4乙方在支付第一期租金时,须同时交纳履约保证金共计
_______________元;合同终止时,视设施、场地完好情况及乙方的
履约情况,全部或部分归还保证金(不计息)。
5乙方租用期间,应按实际土地使用面积承担9元/m2的土地
使用税,甲方交纳时通知乙方交纳(税率有变化的,以国家规定为准),
该税费由乙方缴纳给甲方,再由甲方共同上缴。有关市容环境卫生、
3
:.
门前三包等费用由乙方承担,随租费同时交纳。国家行政收费,对该
宗地块其他的国家行政收费和其他法定费用均由乙方负担。
第六章双方的权利和义务
1甲方的权利和义务:
①依据本合同约定向乙方收取租金。
②监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意,擅
自改变用途的,甲方有权收回相关土地的土地使用权。
③本合同期满不再延续的,甲方有权收回该土地的土地使用权。
④甲方需根据本合同的约定,及时完整地向乙方提供租赁土地之
土地使用权。
⑤甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后,在承租的土地上新
建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
⑥、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因市政建设需要,致
使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。
⑦因市政建设需要,甲方需提前一个月通知乙方终止合同,并在
合同终止后给予乙方两个月的免租金搬迁时间。乙方必须无条件服从
甲方要求,乙方应及时将租赁物内的设备等物件搬迁。
⑧政府对土地和建筑物及附属设施的所有拆迁补偿款归甲方所
有。
甲方按下列方式给予乙方地上建筑物及附属设施的拆迁补偿:
1、拆迁时乙方租赁不满十年的,乙方应得的金额为:(1-已租
赁年数/10)×建筑总投入。
4
:.
2、拆迁时乙方租赁满十年的,拆迁补偿款全部归甲方所有,与
乙方无涉。
⑨对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿
化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏,甲方无需作任何工程
上的修补或经济上的补偿。
⑩甲方应保证水、电的同步供应。甲方变电间至乙方总柜的连接
费用、水连接费用亦由乙方承担。乙方能使用的最大用电容量为
KVA,若乙方需要扩容应当经甲方书面同意。水、电使用费由乙方按
实承担。
2乙方的权利和义务:
①方有权依据本合同的约定使用土地。
②乙方须向甲方及时按本合同支付租金。第一期租金在合同签订
日支付,以后乙方于每年__________月__________日和__________
月__________日前分两期交纳下一年度租金给甲方。如逾期交纳租金
30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分
之二的违约金;如逾期超过30日,甲方有权单方面解除合同,乙方
应支付给甲方年租金百分之二十五的违约金,乙方已支付的花木款及
其它一切费用不退还,并且甲方有权对差价提出补偿要求。
③乙方须根据本合同约定用途使用土地,并接受甲方监督。否则,
甲方有权单方面解除合同,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成
的损失。
④乙方经营所需建筑物及配套设施由乙方投入建设,本合同签订
5
:.
之日起乙方开始建设,建筑物要求离东边红线__________M,河道保
持畅通,高度不超过__________M,建设方案报甲方备案,图纸必须
图审通过。
土地四周围墙建设,其中南首甲方已经建好,东、西、北首由乙
方承担建设,围墙建设应符合安全防范要求。
合同期内,乙方的地上建筑物建成后若需要办理权证登记的,注
册登记的所有权人为甲方,规费由甲方按实负担。
⑤、乙方租赁不满十年,经双方协商提前终止租赁协议,甲方补
偿乙方建筑投入款项为:(1-已租赁年数/10)×建筑总投入。若因
乙方要求或乙方违约致使甲方提前终止租赁协议,甲方不对乙方的建
筑投入进行补偿。
乙方租赁满十年的,地面建筑物归甲方所有。
建筑总投入是指建筑物土建、装饰、附属设施建设等一切费用。
订立合同时由双方确认,标准定为每平方米1200元。
⑥合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日
内,乙方应向甲方办理交接手续,乙方须及时、完整地向甲方交回不
再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。交接时乙方应保证工作
人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清
理干净。
⑦方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。否则甲方
有权单方面解除合同,并不再退还履约保证金,若履约保证金不足以
弥补甲方损失,乙方还应承担赔偿责任。
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:.
⑧乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、
车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。乙方在土
地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护,不得损坏,否则应
承担修复所需的一切费用。
⑨乙方在租赁期间所发生的所有事故及造***身损害,均由乙方
承担全部责任,与甲方无关。
事故包括但不限于:建筑物因自身质量问题发生的坍塌事故、建
筑物因人为因素造成的坍塌事故、建筑物因地震、台风、雷击、大雪
等自然因素造成的坍塌事故、从建筑物上坠落物体造成的事故、租赁
土地上发生的爆炸、着火等事故。
第七章合同的变更和终止
1对本合同的任何变更,须经双方同意,并以书面形式作出方
可生效。为了避免歧义,乙方按本合同要求延长租期或终止租赁,应
按本合同的有关条款进行。
2本合同按下列方式终止:
①合同期限后满,或
②本合同有效期限内双方达成终止协议,或
③因乙方违约,甲方按照合同单方面解除合同,或
④本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继
续履行本合同的能力,或因市政建设需要或国家征收行为合同无法继
续履行,或
⑤根据法律、法规的规定,或有管辖权的法院或仲裁机构所做出
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:.
的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。
第八章违约责任及损害赔偿
任何一方违反本合同约定,另一方可以要求或采纳本合同和法律
所允许的补救措施,包括但不限于实际履行、解除合同、违约赔偿和
补偿经济损失。
第九章不可抗力
1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受
影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无
法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分
的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不
限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、
罢工、骚动、***及战争(不论曾否宣战)以及政府部门的作为及不作
为)影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行
在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内
通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方。不可抗力事件
发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。如不可抗力
及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的
能力,则适用本合同关于合同终止的规定。
第十章其他规定
1除本合同另有规定外,未经另一方书面同意,任何一方不得
转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。
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2合同及其附件构成双方全部合同,并取代双方以前就该等事
项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。
3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响
本合同其它条款的效力及可强制执行性。
4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签
字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。
5本合同附件是本合同不可分割的组成部分,并与本合同具有
同等约束力,如同已被纳入本合同。
附件一:
附件二:
第十一章通讯
一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并
以中文书写,并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址,或
传真至另一方规定的传真号码,通知被视为已有效作出并送达的日期
应按以下的规定确定:
①经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。
②以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第
_________天(若最后一天是星期日或法定节假日,则顺延至下一个工
作日)被视为有效。
③以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出,发件
人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已
经完满地传给对方。
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双方通讯地址和传真号码如下:
通讯地址:___________________________________
传真:_________
通讯地址:____________________________________
传真:_________
若一方更改其通讯地址或传真号码,应尽快按本条规定书面通知
另一方。
第十二章适用法律和争议的解决
1本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国
法律解释。
2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由甲乙双方
协商解决。若协商不成,甲、乙任何一方均可将该等争议提交余姚市
人民法院进行诉讼。诉讼中违约方应承担守约方为维护自己权益支出
的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
第十三章附则
本合同正本一式_________份,双方授权代表签署或加盖公章
后生效,各份合同具有同等效力。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
授权代表(签字):_________授权代表(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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关于土地使用权出租合同的注意事项:
1、土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随
同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其
支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人,
承担土地使用权的一方称为承租人。
2、用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使
用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土
地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以
出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
3、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的
开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标
准。出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权
同时租赁。
4、出租人应当办理登记。
关于土地使用权出租合同的相关法律:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将
土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由
承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定
的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
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第二十九条土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租
赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合
同的规定。
第三十条土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使
用权的出让合同。
第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出
租人应当依照规定办理登记。
《划拨土地使用权管理暂行办法》
第9条:土地使用权出租,是指土地使用者将土地使用权单独或者随
同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的
行为。
《国土资源局关于规范国有土地租赁若干意见》
第六条:国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。承租人在
按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同
意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。
承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记。
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