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合同是指两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理某事时,为了
确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。对于不同行业、不同领
域有对应行业的合同模板,条款普遍适用于该行业领域,特殊条款可进行
补充协商后添加,对于合同模板的选用要兼顾权威性和时效性,下面一起
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建设工程施工转包合同1
承包人:_________
分包人:_________
一、词语定义及合同文件
:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订
立,通用于分包工程施工的条款。
:是承包人与分包人根据法律、行政法规规定,结合具
体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充
或修改。
:指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和
支付工程价款能力的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。
:指在总包合同协议书中约定的,被发包人接受的具有工
程施工总承包主体资格的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。
:指在本分包合同协议书中约定的,被承包人接受的具有
分包该工程资格的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。
:指由发包人和承包人在总包合同协议书中约定的承包
范围内的工程。
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:指由承包人和分包人在本合同协议书中约定的分包范
围内的工程。
:指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或
发包人指定的履行总包合同的代表,其具体身份和职权由发包人和承包人
在总包合同专用条款中约定。
:指承包人在总包合同专用条款和本合同专用条款中指
定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。
:指由分包人在分包合同专用条款中指定的负责
施工管理和履行分包合同的代表。
:指发包人与承包人之间签订的施工总承包合同,由
协议书、通用条款和专用条款组成。
:指中华人民共和国建设部和国家工商行政管理
局于1999年修订印发的《建设工程施工合同文本》(建建[1999]313号)
中的施工合同通用条款,以及经发包人和承包人协商一致的专用条款。
:指承包人和分包人之间签订的施工专业分包合同,
由协议书、通用条款和专用条款组成。
:指与分包工程相关的工程建设标准,以及经承
包人确认的,对工程建设标准进行的任何修改或增补。
:指由承包人提供的符合总包合同要求及分包合同需要的
所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。
:指由分包人根据分包合同的规定,为完成分包工程,
向承包人提出的分包合同报价。在承包人采用招标方式确定分包人时,该
报价书应与中标通知书中的中标价格一致。
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:指由承包人发出的确定分包人中标的通知。
:指承包人和分包人在本合同协议书中约定的,分包
人开始施工的绝对或相对的日期。
:指承包人和分包人在本合同协议书中约定的,分包
人完成分包工程的绝对或相对的日期。
:指承包人与分包人在本合同协议书中约定,承包人
用以支付分包人按照分包合同完成分包范围内全部工程并承担质量保修
责任的款项。
:指在分包合同履行过程中发生需要增加合同款
项的情况,经承包人确认后,按双方约定的计算合同价款的方法增加的合
同价款。
:指由承包人提供的用于分包工程施工的场所,以及
承包人在现场总平面图中具体指定的供分包人施工使用的任何其他场所。
:指分包合同、信件和数据电文(包括电报、电传、传
真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合
约定内容,所应承担的责任。
:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由
对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺
延的要求。
:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始
时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日
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开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,以休息日或
节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外。时限的最后一天的截止
时间为当日24时。
,互为说明。除本合同专用条款另有约定
外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:
(1)本合同协议书;
(2)中标通知书(如有时);
(3)分包人的投标函及报价书;
(4)除总包合同工程价款之外的总包合同文件。
(5)本合同专用条款;
(6)本合同通用条款;
(7)本合同工程建设标准图纸;
(8)合同履行过程中,承包人和分包人协商一致的其他书面文件。
,应在不影响工程正
常进行的情况下,由分包人和承包人协商解决。双方协商不成时,按本合
同通用条款第28条关于争议的约定处理。
、行政法规及工程建设标准
:除本合同专用条款中另有约定,本合同文件使用的语
言文字应与总包合同文件使用的语言文字相同。
:除本合同专用条款中另有约定,本合同适
用的法律、法规应与总包合同中规定适用的法律、法规相同。需要明示的
法律、行政法规在专用条款内约定。
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:双方在本合同专用条款内约定适用的工程建
设标准的名称;本合同专用条款没有具体约定的,应使用总包合同中所规定
的与分包工程有关的工程建设标准。承包人应按本合同专用条款约定的时
间向分包人提供一式两份约定的工程建设标准。本合同中没有相应工程建
设标准的,应由承包人按照本合同专用条款约定的时间向分包人提出施工
技术要求,分包人按约定的时间和要求提出施工工艺,经承包人确认后执
行。
,向分包人提供
图纸。分包人需要增加约定以外图纸套数的,承包人应代为复制,复制费
用由分包人承担;如根据总包合同,承包人对工程图纸负有保密义务的,分
包人应负责分包工程范围内图纸的工作,分包人的保密义务在分包合同终
止后,应当继续履行。
,并且承包人委托分包
人进行深化施工图设计的,分包人应在其设计资质等级和业务允许的范围
内,在原分包工程图纸的基础上,根据国家有关工程建设标准进行深化设
计,分包人的深化设计须经过承包人确认后方可进行施工。如分包人不具
备相应的设计资质,应由承包人委托具有相应资质的单位进行深化设计。
分包人应对自行设计的图纸负有全部的法律责任。
,双方在专用条
款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用承担。
二、双方一般权利和义务
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:承包人应提供总包合同(有关承包工
程的价格内容除外)供分包人查阅。当分包人要求时,承包人应向分包人提
供一份总包合同(有关承包工程的价格内容除外)的副本或复印件。分包人
应全面了解总包合同的各项规定(有关承包工程的价格内容除外)。
:除本合同条款另有约定,分包人
应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任,同
时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承
包人义务的情况发生。
:分包人须服从承包人转发的发包人或工
程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许,分包人不得以任何理由与
发包人或工程师发生直接工作联系,分包人不得直接致函发包人或工程
师,也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师
发生直接工作联系,将被视为违约,并承担违约责任。
:就分包工程范围内的有关工作,承包人随时可以向
分包人发出指令,分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。
分包人拒不执行指令,承包人可委托其他施工单位完成该指令事项,发生
的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。
:就分包工程范围内的有关工作,分包人应
执行经承包人确认和转发的发包人或工程师发出的所有指令和决定。
、职称在本合同专用条款内写明。
,并在认为
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有必要时可撤回授权,授权和撤回均应提前7天以书面形式通知分包人,
委派书及撤回通知作为分包合同的附件。
、通知,由项目经理(或其授权人)签字后,
以书面形式交给分包人,分包项目经理在回执上签署自己的姓名及收到时
间后生效。确有必要时,项目经理可发出口头指令,并在48小时内给予
书面确认。项目经理在48小时后未予书面确认的,分包人应于承包人发
出口头指令后7天内提出书面确认要求,项目经理在分包人提出确认要求
后7天内不予答复,应视为分包人要求已被确认。分包人认为承包人指令
不合理,应在收到指令后24小时内提出书面申告,承包人在收到分包人
申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定,并以书面形式
通知分包人。紧急情况下,项目经理可发出要求分包人立即执行的指令,
分包人如有异议也应执行。如承包人发出错误的指令,并给分包人造成经
济损失的,则承包人应给予分包人相应的补偿,但因分包人违反分包合同
引起的损失除外。
,及时向分包人提供所需的指令、
批准、图纸并履行其它约定的义务,否则分包人应在约定时间后24小时
内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人,项目经理在收到通
知后48小时内不予答复,应承担因延误造成的损失。
,应至少提前7天以书面形式通知分
包人,后任继续行使前任的职权,履行前任的义务。
、职称在本合同专用条款内写明。
,以书面形式由分包项目经理
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签字后送交项目经理,项目经理在回执上签署姓名和收到的时间后生效。
(或施工方案)和
依据分包合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与项目经理取得联
系时,分包项目经理应采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施,
并在采取措施后48小时内向项目经理送交报告。责任在承包人或第三人,
由承包人承担由此发生的追加合同价款,相应顺延工期;责任在分包人,由
分包人承担费用,不顺延工期。
,应至少提前7天以书面形式通
知承包人,并征得承包人同意,后任继续行使前任的职权,履行前任的义
务。
,建议更换其认为不称职的分包项目经
理。
,一次或分阶段完
成下列工作:
(1)向分包人提供根据总包合同由发包人办理的与分包工程相关的各
种证件、批件、各种相关资料,向分包人提供具备施工条件的施工场地。
(2)按本合同专用条款约定的时间,组织分包人参加发包人组织的图纸
会审,向分包人进行设计图纸交底。
(3)提供本合同专用条款中约定的设备和设施,并承担因此发生的费
用。
(4)随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道
等,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通。
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(5)负责整个施工场地的管理工作,协调分包人与同一施工场地的其它
分包人之间的交叉配合,确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施
工。
(6)承包人应做的其他工作,双方在本合同专用条款内约定。
,导致工期延误或给分包人造成损失
的,承包人赔偿分包人的相应损失,顺延延误的工期。
,完成下列工
作:
(1)分包人应按照分包合同的约定,对分包工程进行设计(分包合同有
约定时)、施工、竣工和保修。分包人在审阅分包合同和(或)总包合同时,
或在分包合同的施工中,如发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要
求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷,应立即通知承包人。
(2)按照本合同专用条款约定的时间,完成规定的设计内容,报承包人
确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用。
(3)在本合同专用条款约定的时间内,向承包人提供年、季、月度工程
进度计划及相应进度统计报表。分包人不能按承包人批准的进度计划施工
时,应根据承包人的要求提交一份修订的进度计划,以保证分包工程如期
竣工。
(4)分包人应在专用条款约定的时间内,向承包人提交一份详细施工组
织设计,承包人应在专用条款约定的时间内批准,分包人方可执行。
(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和
安全文明生产等的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知承
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包人,承包人承担由此发生的费用,因分包人责任造成的罚款除外。
(6)分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的
人员在工作时间内,合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点,以及
施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点,分包人
应提供方便。
(7)已竣工工程未交付承包人之前,分包人应负责已完分包工程的成品
保护工作,保护期间发生损坏,分包人自费予以修复;承包人要求分包人采
取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款,双方在本合同专用条
款内约定。
(8)分包人应做的其他工作,双方在本合同专用条款内约定。
,造成承包人损失的,分包人赔偿
承包人有关损失。
,总包合同解除,
则承包人应及时通知分包人解除分包合同,分包人接到通知后应尽快撤离
现场。
,分包人可以得到:已
完工程价款、分包人员工的遣散费、二次搬运费等补偿。
款约定的总包合同终止是因为分包人的严重违约,则只能得到已完工程价
款补偿。
,分包人经承包人
同意为分包工程已采购或已运至施工场地的材料设备,应全部移交给承包
人,由承包人按本合同专用条款约定的价格支付给分包人。
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,分包人不得将其承包的分包工程转
包给他人,也不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给他人。如分
包人将其承包的分包工程转包或再分包,将被视为违约,并承担违约责任。
分包资质的劳务分包企业。
检查,并承担相关连带责任。
三、工期
。分包人不
能按时开工,应当不迟于本合同协议书约定的开工日期前5天,以书面形
式向承包人提出延期开工的理由。承包人应当在接到延期开工申请后的48
小时内以书面形式答复分包人。承包人在接到延期开工申请后48小时内
不答复,视为同意分包人要求,工期相应顺延。承包人不同意延期要求或
分包人未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延。
,项
目经理应以书面形式通知分包人,推迟开工日期。承包人赔偿分包人因延
期开工造成的损失,并相应顺延工期。
,经项目经理确认,工
期相应顺延:
(1)承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间
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延长;
(2)承包人未按本合同专用条款的约定提供图纸、开工条件、设备设施、
施工场地;
(3)承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款,致使分包工程施工
不能正常进行;
(4)项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令
错误,致使分包工程施工不能正常进行;
(5)非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加;
(6)不可抗力的原因;
(7)本合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况。
,就延误的工期以
书面形式向承包人提出报告。承包人在收到报告后14天内予以确认,逾
期不予确认也不提出修改意见,视为同意顺延工期。
,应以书面形式通过
承包人向分包人发出暂停施工指令,并在提出要求后48小时内提出书面
处理意见。分包人停工和复工程序以及暂停施工所发生的费用,按总包合
同相应条款履行。
延的工期竣工。
人同意顺延的工期竣工的,分包人承担违约责任。
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。
四、质量与安全
工程质量标准,质量评定标准按照总包合同相应条款履行。因分包人原因
工程质量达不到约定的质量标准,分包人应承担违约责任,违约金计算方
法或额度在本合同专用条款内约定。
,按照总包合同相应的条款履行。
、验收及工程试车等,按照总包合同相应的条
款履行。分包人应就分包工程向承包人承担总包合同约定的承包人应承担
的义务,但并不免除承包人根据总包合同应承担的总包质量管理的责任。
查工程质量。
,严格按照安全
标准组织施工,承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的
费用。
,分包人
应提出安全防护措施,经承包人批准后实施,发生的相应费用由承包人承
担。
,按照总包合同相应条款处理。
五、合同价款与支付
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中标价格在本合同协议书内约定;非招标工程的合同价款由承包人与分包
人依据工程报价书在本合同协议书内约定。
,任何一方不得擅
自改变。下列三种确定合同价款的方式,双方可在本合同专用条款内约定
采用其中一种(应与总包合同约定的方式一致):
(1)固定价格。双方在本合同专用条款内约定合同价款包含的风险范围
和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范
围以外的合同价款调整方法,应当在专用条款内约定。
(2)可调价格。合同价款可根据双方的约定而调整,双方在本合同专用
条款内约定合同价款调整方法。
(3)成本加酬金。合同价款包括成本和酬金两部分,双方在本合同专用
条款内约定成本构成和酬金的计算方法。
:
(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;
(2)工程造价管理部门公布的价格调整;
(3)一周内非分包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;
(4)双方约定的其他因素。
,将调整原因、金额
以书面形式通知承包人,承包人确认调整金额后作为追加合同价款,与工
程价款同期支付。承包人收到通知后10天内不予确认也不提出修改意见,
视为已经同意该项调整。
。
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程量报告,承包人接到报告后7天内自行按设计图纸计量或报经工程师计
量。承包人在自行计量或由工程师计量前24小时应通知分包人,分包人
为计量提供便利条件并派人参加。分包人收到通知后不参加计量,计量结
果有效,作为工程价款支付的依据;承包人不按约定时间通知分包人,致使
分包人未能参加计量,计量结果无效。
因未计量的,从第8天起,分包人报告中开列的工程量即视为被确认,作
为工程价款支付的依据。
程量报告,或其所提交的报告不符合承包人要求且未做整改的,承包人不
予计量。
工程量,承包人不予计量。
,双方应在本合同专用条款内约定承包人向
分包人预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
,承包人应按专用条款约定的时间
和方式,向分包人支付工程款(进度款)。按约定时间承包人应扣回的预付
款,与工程款(进度款)同期结算。
、合同价款的调整、
索赔的价款或费用以及其他约定的追加合同价款,应与工程进度款同期调
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整支付。
(预付款、进度款),
分包人可向承包人发出要求付款的通知。
(预付款、进度款),导致
施工无法进行,分包人可停止施工,由承包人承担违约责任。
六、工程变更
,以更改、增补或省略的方式对分包工
程进行变更:
(1)工程师根据总包合同作出的变更指令。该变更指令由工程师作出并
经承包人确认后通知分包人;
(2)除上述(1)项以外的承包人作出的变更指令。
认的有关分包工程变更的指令。如分包人直接收到此类变更指令,应立即
通知项目经理并向项目经理提供一份该直接指令的复印件。项目经理应在
24小时内提出关于对该指令的处理意见。
。分
包人应在工程变更确定后11天内向承包人提出变更分包工程价款的报告,
经承包人确认后调整合同价款。
程价款的报告,视为该项变更不涉及合同价款的变更。
,
无正当理由逾期未予确认时,视为该报告已被确认。
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七、竣工验收及结算
,分包人应向承包人提供完整的
竣工资料及竣工验收报告。双方约定由分包人提供竣工图的,应在专用条
款内约定提交日期和份数。
发包人进行验收,分包人应配合承包人进行验收。根据总包合同无需由发
包人验收的部分,承包人应按照总包合同约定的验收程序自行验收。发包
人未能按照总包合同及时组织验收的,承包人应按照总包合同规定的发包
人验收的期限及程序自行组织验收,并视为分包工程竣工验收通过。
,分包人负责
修复相应缺陷并承担相应的质量责任。
。需要修复
的,为提供修复后竣工报告之日。
,分包人向承
包人递交分包工程竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照本合同协议
书约定的合同价款及本合同专用条款