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家装房屋装修合同样本
发包方(甲方):
承包方(乙方):
为规范家庭室内装修的施工,保护双方的合法权益,现根据《中华人民共和国
经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权
益保护-法》、《省保护消费者合法权益条例》,中华人民共和国建设部建建
(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规
定的原则,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵宁。
一、概况
。
乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法
人、其他经济组织、个体工商户。
:市区(县)路(村)巷号楼层室。
:
:
室别部位装修内容及要求备注
:
:元(其中人工费元,材料费元,详见清单。)
:自年月日开工,至年月日竣工。工期为日。
二、关于材料供应的约定
序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限
备注
本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格和产品,并
应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方
应及时向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承
担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管。由于保管不当
造成的损失,由乙方负责赔偿。:.
序号材料或设备名称规格型号生产厂商(品牌)单位数量质量等级单价(限购元以
下)总价上述材料,乙方应向甲方提交购货发票,并均应用于本合同规定的民宅
装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定的,应按挪用材料价
款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的,应按提供材料价款的
以倍补偿给甲方。
乙方采购的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已
使用,对工程造成的损失由乙方负责。
三、关于工程质量及验收的约定
、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施
工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定
的施工及验收规范为质量评定验收标准。
。甲方要求部分或全部工程项目达
到优良标准时,应向乙方支付由此增加的费用。
、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方
承担,工期顺延。
,其返工费用由乙方承担,工期不变。
,乙方应通知甲方验收是,甲方自接到验收通知日内组织验收,
并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收,需及时通知乙方,
另定验收日期。但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和相关费用。
四、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要
包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采
取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居
民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发
生,属甲方责任的,甲方负责和赔偿;属乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定
,甲方支付总价款的%,计元;
年月日前,甲方支付总价款的%,计元;年月日前,甲方支付部价款的%,计元;
年:.
月日前,甲方支付总价款的%,计元;尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日
内一次付清。
、要求,甲方应另行支
付费用,工期顺延(具体内容双方另立补充协议,补充协议系本合同组成部分)。
,均应出具发票(或收据)。
六、其它
(一)甲方工作
,向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸
或做法说明份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响
施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备,并说明使用注意事项。
。
,负责到所在地房管部门或物业管
理部门办理相应审批手续,并承担有关费用。
(二)乙方工作
①参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,
交甲方审定。
②指派(姓名)为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保
量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
③未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆原有建筑结构
及各种设备管线。
④乙方在其装饰施工范围内承担保修责任,保修期自本工程竣工甲方验收合格
之日起个月。
七、违约责任
,甲方应补偿乙方
因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工一天,甲方支付乙方元;甲方未按合
同的约定付款的,每逾期一天,按逾期未付款的%支付违约金。
,每逾期一天,乙方按甲方已累计付款额的%支付违
约金。逾期天以上的,乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方。:.
、陈设和其他物品,如有
损坏,应照价赔偿。
,要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线,由此发生的
损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担损失。
,乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线,由此发生的损失或
事故(包括罚款),由乙方负责并承担损失。
八、纠纷处理方式
,在不影响工程进度前提下,双方可采取协
商解决或请装饰施工住房所在地的建设行政主管部门或消费者协会调解。
、调解解决或协商、调解解决不成时,对本合同在执行
中发生的争议双方同意由----------仲裁委员会仲裁(当事人未约定仲裁机构,
事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。
九、其它约定
十、本协议一式份,甲,乙双方各执份,具有同等法律效力。
本合同附件有:
甲方(签章):乙方(盖章)
委托代理人:法定代表人:
住址:地址:
电话:电话:
邮编:邮编:
开户银行
户名:
帐号:
签订日期:年月日
家装房屋装修合同样本[篇2]
工程名称:_______________________:.
发包人名称:_____________________
承包人名称:_____________________
合同编号:__________
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│(贴印花税票处)│
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根据京国土房管房字[2001]767号文规定,本合同文本(甲种本)适用于在本市
行政区域内工程造价在150万元以上的,已验收并交付使用的各类房屋建筑物、
构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装;按传统作法的文
物古建筑的修缮、复建、迁建等,以及随同上述各项工程同时进行的装修工程
或单纯进行二次或多次装修工程,但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修
工程除外。
第一部分协议书:.
发包人(全称):____________________________________
承包人(全称):____________________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质
量管理条例》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用
的原则,双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:____________________________________________
工程地点:____________________________________________
资金来源:____________________________________________
工程内容及性质:______________________________________
工程立项批准文号:____________________________________
群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一)
二、工程承包范围及方式
承包范围:____________________________________
承包方式:____________________________________
三、合同工期
开工日期:_____________竣工日期:_____________
合同工期总日历天数:________________天。
四、质量标准
工程质量标准:__________________________
五、合同价款
￥_____________元
金额大写:__________________________元(人民币)
六、合同文件的组成
本合同组成文件包括::.
()本合同协议书
()中标通知书
()投标书及其附件
()本合同合同条款
()标准、规范及有关技术文件
()图纸及作法说明
()工程量清单
()工程报价单或预算书
双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的
定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担
工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支
付的款项。
十、合同生效
合同订立时间:_____年_____月_____日
合同订立地点:________________________
双方约定本合同自________________________生效。
发包人:(公章)_______承包人:(公章)_______
住所:_________________住所:_________________
法定代表人:___________法定代表人:___________
委托代理人:___________委托代理人:___________
电话:_________________电话:_________________
传真:_________________传真:_________________:.
开户行:_______________开户行:_______________
账号:_________________账号:_________________
邮政编码:_____________邮政编码:_____________
第二部分合同条款
一、词语定义及合同文件
第1条词语定义
下列词语除双方另有约定、补充、修改外,应具有本条所赋予的定义:
:指发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实
际,经协商达成一致意见的条款。
:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力
的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格
的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
:指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
:指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级
证书的单位。
:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级
证书的单位。
:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合
同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。
:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照
合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人
确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)
计算的承包天数。:.
:指发包人承包人在协议书中约定,承包人开始施工的绝对或相
对的日期。
:指发包人承包人在协议书中约定,承包人完成承包范围内工程
的绝对或相对的日期。
:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,用以
满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明(包括原工程竣工图及供本工程使用
的施工图及相应文字说明)。
:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具
体指定的供施工使用的任何其他场所。
;指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据
交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承
担的责任。
:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而应由对方承担责任
的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
:指不能预见,不能避免并不能克服的影响本合同履行的客观情
况。
:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不
扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。时
限的最后一天是休息日或其他法定节假日的,以节假日次日为时限的最后一天,
但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。
第2条合同文件及解释顺序
、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先解释
顺序如下;
()本合同协议书
()中标通知书
()投标书及其附件
()本合同合同条款
()标准、规范及有关技术文件
()图纸及作法说明:.
()工程量清单
()工程报价单或预算书
,在不影响工程正常进行的情况下,
由发包人与承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双
方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时,按本合同条款第39条的约定
处理。
第3条合同文件使用的语言文字,适用的法律、标准及规范
、解释和说明(如碗需使用其他语言文字
时双方另行商定)。
、法规;国家的法律、行政法规、部门规章和本市地
方性法规及相关规定对本合同具有约束力。结合本工程特点,需进一步明示的
法律、行政法规、部门规章和本市地方法规及有关规定:_________
、规范:国家和本市有关房屋修缮及房屋建筑的标准和规范适
用于本工程。结合本工程特点,双方商定需进一步明示的标准和规范:
(1)国家标准、规范:____________________
(2)行业标准、规范:____________________
(3)地方性标准、规范:__________________
、规范的部分有:
应由发包人在____________日内向承包人提出施工技术要求,承包人在
____________日内按要求提出施工工艺,经发包人认可后执行。发包人要求使
用国外标准、规范的,应负责提供中文译本。购买、翻译标准、规范或制定施
工工艺所发生的费用,应由发包人承担。
第4条图纸及作法说明
、时间及套数:
________________
承包人需要增加图纸套数的,发包人应代为复制,复制费用由承包人承担。
因采取保密措施所发生的费用____________元,由发包人承担。承包人应在约
定的保密期限内履行保密义务,若违反约定并有确凿证据证明属承包人泄密而
给发包人造成损失的,承包人应承担一切损失赔偿。:.
,不得将本工程图纸及作法说明转给第三人。工程
质量保修期满后,除承包人存档需要的图纸及作法说明外,应将全部图纸及作
法说明退还给发包人。
:_______________________
,供工程师及有关人员进行工程检
查时使用。
二、双方的一般权利和义务
第5条工程师
,监理单位委派的监理工程师
性名:____________职务:____________其职权主要内容:
_____________________
发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称、监理内容和权限以书面形式通
知承包人。
,发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时,负责监
理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的
处理有异议时,按本合同条款第39条的约定处理。
:____________职务:____________
(1)本工程如实行监理,发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉,其具
体职权:______________
(2)本工程如不实行监理,发包人派驻的工程师应负责本合同的全面履行。
第6条工程师的委派和指令
,行使合同约定的自己的职权,并可在认为必要
时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人,负责监理的工
程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。
工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件,与工程
师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的
函件有疑问时,可将此函件提交工程师,工程师应进行确认。工程师代表发出
指令有失误时,工程师应进行纠正。
除工程师或工程师代表外,发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任
何指令。:.
、通知由其本人签字后,以书面形式交给项目经理,项目经
理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时,工程师可发出口头指令,
并在48小时内给予书面确认,承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及
时给予书面确认的,承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要
求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的,视为口头指令已被
确认。
承包人认为工程师指令不合理,应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指
令的书面报告,工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行
原指令的决定,并以书面形式通知承包人。紧急情况下,工程师要求承包人立
即执行的指令或承包人虽有异议,但工程师决定仍继续执行的指令,承包人应
予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担。
延误的工期相应顺延。
本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。
,及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其
他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误,发包人应承担延
误造成的追加合同价款,并赔偿承包人有关损失,顺延延误的工期。
,发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人,后任工
程师继续行使合同文件约定的前任工程师的职权,履行前任工程师的义务。
第7条项目经理
:________职务:________
,以书面形式由项目经理签字后送交工程师,
工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。
(施工方案)和工程师依据合同发出
的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时,项目经理应当采取保证
人员生命和工程、财产安全的紧急措施,并在采取措施后48小时内向工程师送
交报告。责任在发包人或第三人的,由发包人承担由此发生的追加合同价款,
相应顺延工期;责任在承包人的,由承包人承担费用,不顺延工期。
,应至少提前7天以书面形式通知发包人,并
征得发包人同意。后任项目经理继续行使合同文件约定的前任项目经理职权,
履行前任项目经理的义务。
,建议更换其认为不称职的项目经理。
第8条发包人工作
::.
(1)对需要而且可以腾空的建筑物,应在开工前______天将影响施工的障碍物清
理完毕。对建筑物内确属不易腾空的设备、家具、陈设等采取相应遮盖保护措
施;
(2)向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道的范围、要求及时间:
____________
(3)向承包人提供施工所需水、电、煤气、热力、通讯等设备管线的时间、规格、
地点及使用要求:___________
(4)向承包人提供施工场地地质和各种管线资料的时间及内容:______并对资料
真实性负责;
(5)由发包人办理的施工许可证及其他所需证件、批件和临时用地、停水、停电、
中断交通等批准手续的名称和时间:_________
(6)提供确定水准点和座标控制点,并以书面形式交给承包人,进行现场交验的
时间:_______
(7)组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计交底的时间:
________________
(8)协调施工场地与周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木和其他设
备管线的保护及与毗邻的其他单位关系,并负责支付相应费用:___________
(9)协调施工场地内不同施工单位之间的关系的要求:________________
(10)双方约定由发包人应完成的其他工作:________________
,发包人可将其部分工作委托承包人办理的
内容:__________并承担相应费用。
,导致工期延误或给承包人造成损失的,
发包人赔偿承包人有关损失,顺延延误的工期。
第9条承包人工作
:
(1)根据发包人委托,在其设计资质等级和业务允许的范围内,完成施工图设计
成与工程配套设计的内容和提交的时间:_______报经工程师确认后使用,发包
人承担此项费用的计算:_________
(2)向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表的名称和时间:
________________________:.
(3)在腾空后单独由承包方施工的施工场地内按有关规定和要求,设置和维修非
夜间施工使用的照明设备、围拦设备,并负责安全保卫,其具体要求:
____________________________________
(4)对不腾空、不停止使用及临街交通要道附近的建筑物施工,设置非夜间施工
使用的照明设备、围拦设备,并负责安全保卫,其具体要求:____________
(5)对本工程需夜间施工的具体要求及费用的计取:___________
(6)遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地的交通、施工噪音、环境保护
和安全生产等管理规定,需要办理的手续:______并以书面形式通知发包人,
发包人承担由此发生的费用。但因承包人的责任发生的罚款应由承包人承担;
(7)对施工场地各种管线和周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)古树名木保护
工作的内容要求及费用承担:_______凡因承包人的责任造成的罚款或其他费用
应由承包人负担;
(8)建筑结构加固、改造、补强、修缮,设备及设备管线更新、改造等工程必须
严格按照图纸及作法说明的要求施工,未经工程师批准,承包人不得随意改变
作法;
(9)非建筑结构加固、改造、补强、修缮,设备及设备管线更新改造工程,必须
按照图纸及作法说明的要求施工,未经工程师批准,承包人随意拆、改原建筑
结构、防火墙、增加荷载、随意改变管线走向等造成的罚款,由承包人负担;
(10)已竣工工程尚未交付发包人之前,承包人负责已完工程的成品保护工作。
成品保护期间,凡因承包人原因造成的损坏,承包人自费给予修复。但因发包
人原因造成的损坏,其修复责任由发包人承担。发包人对成品保护提出的特殊
保护要求及费用的承担:_______
(11)双方约定对施工场地的清洁卫生要求:________________
(12)双方约定由承包人应做的其他工作:__________________
,造成发包人损失的,承包人赔偿发包人
的有关损失。
三、施工组织设计和工期
第10条进度计划
(施工方案)和进度计划的时间_______工程师在
收到后______天内予以确认或提出修改意见,逾期不确认也不提出书面意见的,
视为同意。:.
群体工程中单位工程分期进行施工的,承包人提供按照发包人提供图纸及作法
说明的时间,按单位工程提供编制施工组织设计(施工方案)和进度计划的要求:
___________________
,接受工程师对进度的检查、
监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时,承包人应按工程师的要求提
出改进措施,经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划
不符,承包人无权就改进措施提出追加合同条款。
第11条开工及延期开工
。承包人不能按时开工,应当
不迟于协议书约定的开工日期前7天,以书面形式向工程师提出延期开工的理
由和要