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房地产相关政策及影响
新出台政策
杭州市房管局在其网站上发布通知:自2005年4月1日起,停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定,免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。
编号
政策名称
公布日期
实施日期
发布单位
对房地产市场的影响
?杭州房改房超额所得收益停止收取通知?
2005年3月22日
2005年4月1日
杭州市房管局
降低房改房上市本钱,不透明交易因此减少,挂牌房源有望增加。
城市建设及房地产开发动态
城市建设〔道路等根底设施建设及城市规划等方面内容〕:
2023年,清河坊将兴建完成一个“土特产市场〞,该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼,总长约200米,面积2000多平方米,经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。同时,土特产经营场所的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。
一项旨在控制居住小区噪音污染的声环境质量环保工程——“安静居住小区〞创立活动,在杭州金狮苑小区正式启动。包括上城区金狮苑小区在内,杭州市区内共有18个社区成为第一批“安静居住小区〞的创立对象。
,城区新增绿地735万平方米,%。这意味着,,“每个人有了一个绿色房间〞。,城区将新增300万平方米绿地,新建园林绿化村30个,绿色通道、生物防火林带各200公里。
在杭州六和塔对面,钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地,但不久的将来,在这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与其他楼盘不同,为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景,开发商将整个楼盘设计成5幢塔式和板式的高层建筑。而且其中最高的一幢建筑高度到达168米,“这是目前中国内地最高的住宅楼。〞
借CEPA商机,杭州将建设浙港交流中心,打造CBD〔中央商务区〕。两个月前,?香港文汇报?上登出这样一那么消息。这个在“2023香港·浙江周〞达成的成果,占地面积6600平方米,它的诞生地正是几经传言要搬迁的杭州白鹿鞋城。这意味着这个在武林黄金商圈生存了10年的批发市场终于将搬离市中心。事实上,白鹿鞋城不是杭州批发市场“撤离〞市中心的第一个,也不是最后一个。去年至今,从杭州市中心搬走或正在做着搬迁准备的大型批发市场已有10多个。
杭州市计委、杭州市交通局委托省水利河口研究院编制的钱塘江出海航道建设方案预可行性研究,今天通过预审查。这标志着杭州“出海口〞正式列入议事日程。在不远的将来,杭州会拥有自己真正意义上的海港码头。
环保人员初步测算,钱江新城11万多平方米的森林公园成林之后,每天可吸收近万公斤的二氧化碳,释放8000多公斤氧。正是看到身边的“绿〞,吸到身边的“氧〞,新城中央森林公园两侧已成为商家必争之地。未来的财富中心、规划中的第一高楼,以及金融、商务、办公楼等楼群都将在此崛起。新城植下的“和谐绿〞,已生发出耀眼的魅力。王荣耀如数家珍地告诉记者,2023年钱江新城成功出让土地14宗,10多幢集团企业总部大楼将在此兴建。“不久的将来,这里将是杭州最优越、最时尚的文化、体育、金融、商贸集聚之地,成为杭州的新地标〞。
房地产开发商及代理商动态
杭州四维房地产开发有限公司成功更名为理想四维地产集团有限公司。理想四维地产集团杭州销售中心正式入迁世贸一期。
土地市场
土地整体市场综述
从2月份开始,杭州市区及周遍地区陆续投放土地供给。3月份杭州市区有5宗土地出让,其中有3块土地采取招标出让方式。在淳安县挂牌3宗土地,桐庐县拍卖1宗土地:。
当月土地招投标评析:区域分布、用途类型、规模等方面
本月公告出让的土地总共8块,其中杭州市区有5块。其中西湖区3块土地,滨江区1块,下沙经济开发区1块。政府为了控制各房产商在竞价中的某些不理智行为,本月有3块土地出让方式为招标方式,目的是为了让各房产商在投标过程中更理智的考虑。
该月公布的土地出让公告
地块
出让方式
土地面积〔平方米〕
土地性质
使用年限〔年〕
容积率
现状
截止日期
杭政储出[2023]13号
挂牌
58263
住宅用地〔设配套公建〕
住宅70
≤
4月8日
杭政储出[2023]14号
挂牌
16653
住宅用地〔设配套公建〕
住宅70
≤
4月8日
杭政储出[2023]10号
招标
29617
住宅用地〔设配套公建〕
住宅70
≤
3月28日
杭政储出[2023]11号
招标
34465
住宅用地〔设配套公建〕
住宅70
≤
3月28日
杭政储出[2023]12号
招标
65996
住宅用地〔设配套公建〕
住宅70
≤
3月28日
淳安土告﹝2023﹞02号
挂牌
商住
商业40住宅70
≥
3月28日
淳安土告﹝2023﹞03号
挂牌
商住
商业40住宅70
≤
3月28日
淳安土告﹝2023﹞04号
挂牌
商住
商业40住宅70
≤
3月28日
淳安土告﹝2023﹞05号
挂牌
960
商住
商业40住宅70
3月28日
桐庐土告﹝2023﹞50号
拍卖
85359
商服、办公、居住用地
商服40、办公50、居住70
﹤﹥
4月5日
当月土地出让结果评析
当月土地出让〔招标、拍卖〕情况
地块
土地面积〔平方米〕
容积率
〔≤〕
土地用途
中标单位
使用年限(年)
总地价(万元)
备注
杭政储出[2023]2号
51062
~
住宅用地〔设配套公建〕、公共设施用地
浙江开展房地产开发有限公司
70
50100
杭政储出[2023]3号
14341
住宅〔设配套公建〕用地
杭州佳苑房地产开发有限公司
70
14000
杭政储出[2023]4号
33835
住宅用地〔设配套公建〕
浙江圣奥置业有限公司
70
31250
杭政储出[2023]5号
34972
住宅用地〔设配套公建〕
自然人〔赵雪峰〕
70
33800
杭政储出[2023]6号
86406
住宅用地〔设配套公建〕
富润控股集团有限公司
70
94000
杭政储出[2023]7号
7541
住宅用地
浙江正中房地产开发有限公司
70
19500
7223
2
商业、办公用地
40
杭政储出[2023]8号
5980
住宅用地〔设配套公建〕
浙江大都置业投资有限公司
70
20000
杭政储出[2023]9号
11233
3
商业、办公〔集团总部〕用地
无人报名
40
杭政储出[2023]10号
29617
住宅用地〔设配套公建〕
浙江富越控股集团有限公司
70
29233
杭政储出[2023]11号
34465
住宅用地〔设配套公建〕
华立房地产开发有限公司
70
杭政储出[2023]12号
65996
住宅用地〔设配套公建〕
浙江天阳置业有限公司
70
78190
杭政储出[2023]13号
58263
2
住宅用地〔设配套公建〕
70
杭政储出[2023]14号
16653
住宅用地〔设配套公建〕
70
***
〔一〕当月新开楼盘***〔包括普通住宅、别墅、写字楼、商业用房〕
本月开盘楼盘总共8个,上城区1个,开盘楼盘金都·华府二期;下城区1个,开盘楼盘通和·都市枫林;西湖区1个,开盘楼盘中豪·晴园;滨江区2个,开盘楼盘水印城一期、贺田·尚城;余杭闲林1个,开盘楼盘闲林山水;萧山区1个,开盘楼盘通和·南岸花城。
〔2-3个〕
住宅个案
楼盘名称
区域
占地面积〔㎡〕
建筑面积〔㎡〕
销售价格〔元/㎡〕
绿化率
景观设计
户型设计
商业气氛
生活配套设施
工程点评
高档住宅
金都·华府二期
上城区
112亩
160000
均12000
32%
面积范围97-138㎡
解百超市、联华超市、永乐家电、针织城、旅游品市场、粮油批发市场
小学、银行、购物、菜场、医院、饭店、文娱健身设施
位于城南凤凰山,周边配套设施完善。工程采用先进的节能设计,拥有完整的小区智能化系统以及特有的的成套设备技术。 
中豪·晴园
西湖区
55000
均11000
%
面积范围124-204㎡
物美超市、电子市场、家私市场
杭师院、物美超市、联华超市、同德医院、翠苑小学、中学
位于文一路与教工路交汇处1-5#楼住宅局部开盘,推出290套房源。,园区以“城市大家别院〞定位,规划建有5幢多层、小高层及高层住宅。
普通住宅
水印城一期
滨江区
58688
300000
高层均8500、LOFT均价11000
%
日本原田·华景观设计机构,提出“绿立方〞设计思路
面积范围40-300㎡
滨江CBD核心区块
长河中学、中兴小学、武警医院
水印城首创南岸江景运动社区。在社区规划中安排了围绕自然、人文、运动及休闲四大主题的景观。
闲林山水
余杭区
590亩
480000
均5500
%
面积范围95-300㎡
公交346、506路
在绿化水体环境中,住宅采取古代“唐风〞风格。小区规划以多层公寓、高层和局部双跃层为主。
贺田·尚城
滨江区
157545
340000
均7800
35%
主力面积范围130-150㎡
之江科技工业园
中国美院,公交K402、K337
是五层多层公寓为主的大型复合景观风气社区。外挑廊式景观阳台、大面积落地玻璃、南向采光的主卫盥洗间。
通和·南岸花城
萧山区
453333
320000
均4600
%
公寓80-150㎡、排屋180-220㎡、别墅280-400㎡
湘湖旅游风景区、东方文化园、山里人家
公交322、522
整和山景、糊景、江景等珍贵的自然资源和东方文化园等人文景观,创造小镇式集合住宅,并配以一条贯穿整个园区大型商业街,营造了一个高尚临江渡假式风情区。
温兴风情苑
萧山区
64699
130000
均6300
35%
多层,高层精装修
武警医院
公交501、322、520、317
通和·都市枫林
下城区
82000
200000
均6500
30%
和平家私广场、
中小学、幼儿园、商场超市、医院、大学
以“人、宅、水合一〞的水岸生活标准构筑沉着生活,依托上塘河水环境,营造30米宽,数百米长的滨水生态景观带。
别墅
写字楼个案
楼盘名称
区域
占地面积
容积率
销售价格/租金
标准层面积
层数
层高
交通条件
商业气氛
停车位
停车费
物业管理
甲级
乙级
商业用房个案
楼盘名称
区域地段
建筑面积
销售价格/租金
目标客户群
品牌定位
业态组合
周边商业气氛
人气聚集度
停车位
停车费
商场
街铺
庆春路·刀茅巷
庆春路
/㎡
住宅底商
〔二〕当月二手房市场***〔包括住宅、写字楼、商业用房〕
二手房市场成交情况、销售价格情况、租金情况、客户分析、成交房屋状况分析〔区域分布、装修状况、房龄、房型等方面〕。
〔各类型选择2-3个〕
本月政府和央行出台的政策成为影响二手房市场的主要因素。从近段时间的交易行情来看,面积在80㎡以下小户型二手房的成交量在2月份的根底上稳中有升。预计随着房改房的大量上市交易,该类型的二手房将持续热销。由于市场需求巨大,房价在短期内不会有下调的迹象。次新房占据了将近80%的市场交易份额,在
购房者看来,有没有成熟的配套设施和优越的生活环境是他们购房前首先要考虑的。
住宅二手房买卖、租赁成交典型案例
楼盘名称
区域
楼层
房型
面积〔M2
成交价格
〔RMB/M2〕
租金
〔RMB/M2/月〕
装修状况
利兹城市公寓
下城区
5F
3室2厅2卫
12266
毛坯
信鸿花园
西湖区
1
1室1厅1卫
毛坯
春江花月江树苑
上城区
2F
3室2厅2卫
11906
毛坯
紫桂花园
西湖区
1
3室2厅2卫
豪装
中山花园
下城区
24
3室2厅2卫
豪装
平海公寓
上城区
8
3室2厅2卫
128
39
豪装
全国各大城市商铺典型个案情况
物业名称
区域
物业类型
成交面积
〔平方米〕
成交价格、租金〔元/平方米、元/月〕
成交客户
经营业态
备注
全国各大城市写字楼典型个案情况
物业名称
区域
级别
成交面积〔平方米〕
成交价格〔元〕租金〔元/月〕
成交单价〔元/平方米,元/天/平方米〕
成交客户
入住率
五、区域市场价格
〔一〕区域价格比拟分析
不同区域间价格差异、价格变化趋势及致使变化的主要原因、
主城区由于开盘楼盘数不多,杭州主城区的一手房价格在3月份波动不大,上城、西湖、滨江、余杭几大区在新开楼盘的推动下,房价产生波动,均有不同幅度的上涨。3月份杭州二手房各个区域全体飙升,二手房市场热度依旧。
〔二〕区域价格列表
甲级写字楼市场
区位
平均售价
〔元/m2〕
环比上月%
平均租金
〔元/m2*月〕
环比上月%
物业管理费
〔元/平米·月〕
空置率(%)
中心区
上城区
14600
%
92
%
4
下城区
13100
%
113
-%
3
西湖区
13200
-%
97
1%
3
次中心区
拱墅区
12100
%
88
-%
5
江干区
9500
%
66
%
2
滨江区
—
—
—
—
—
—
商业营业用房市场
城市/区位
平均售价
〔元/m2〕
同比上月
〔%〕
平均租金
〔元/m2〕
同比上月
〔%〕
物业管理费
〔元/平米·月〕
空置率(%)
中心区
上城区
17200
-%
230
-
11
5
下城区
49800
-%
199
-
5
西湖区
24400
%
160
-
4
次中心
拱墅区
12130
%
132
-
4
江干区
9600
%
112
-
3
滨江区
—
—
—
—
—
—