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(二)旅游收入
(三)投入产出
5.
5.
第一章项目概况
一、位置范围
二、自然地理条件
三、现存问题
第二章规划依据、文献、基本原则和目标....
一、规划依据
二、主要参考文献
三、规划基本原则
四、规划目标
第三章总体构思、理念和布局
一、总体构思、理念
二、空间布局结构:“一心、两翼四区”
第四章文物保护规划
一、文物保护规划的要求
二、文物保护规划的内容
三、文物保护规划的手段
第五章绿地系统规划
一、现状分析
二、规划原则
三、规划内容
第六章旅游开发规划
一、旅游市场分析
(一)可进入性分析
(二)竞争态势分析
(三)XX红色旅游目标市场分析
(四)XX红色旅游产品与市场对接分析
二、旅游项目开发规划
(一)国内红色旅游市场现状分析
(二)国内红色旅游市场发展趋势.....
三、旅游规划
(一)用战略策划统领全局
(二)以项目为核心,实现产业整合...
(三)以外延扩展形成规模
(四)用可持续发展的理念保护红色遗产
四、环境容量与游人规模
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(四)投资回收期
第七章…环境保护规划•...............................….一、.环境保护与资源利用二二二二""二:'垃圾收集、•处理二二二二二:三、防灾规划
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(二)步行系统
(.^.)停车场..................................第九九章..基础设施及旅游设施规划••.••.•.••...•一、..给水排水规划................................:
(一)XX红色旅游区用水量确定(.二).水源、..水质:.水压.............(•三..管网布置((((((((((((((:....二:.污水工程规划二二..................(.一).规划原则..•二二•二二:
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五、
(一)集会设施4...
(二)餐饮设施4...
六、
游览路线设计4..,
七、
(一)主要经济技术指标4...
第一章项目概况
一、位置范围
XX市位于XX省南部,XX地区东部,武夷山脉西麓,是赣闽粤三省交汇处,它东与福建省长汀县交界(距离47km),南连会昌(距离48km),西邻于都(距离85km),北接宁都(距离85km)、石城(距离76km)o她处于北抵南昌、南进厦门和福州、西南入广州的5小时经济圈之内,319、206、323三条国道和赣龙铁路在其境内穿过,规划中另有抚瑞铁路、XX一龙岩一厦门高速公路、南城一XX高速公路将从XX通过,交通运输网络完善,区位和交通优势明显。XX规划区范围从XX革命遗址群建设控制地带东南面外延220米至206国道,东北面控制地带外延30米,西北以绵江河东岸为界,西南以建控地带为界,。
二、自然地理条件
本次规划的项目一XX红色旅游区位于XX市东北角,距离XX市车程约20钟,南面有206国道经过,交通便利。规划用地约占地17公顷,现状有大片的田园风光、鱼塘和大面积的农田,非常有利于旧址区的保护和原生态环境的打造。西南方位有绵江河流经,拥有非常好的河岸风光,同时又成为旧址区的天然保护屏障。XX旧址保护区也是整个XX红色旅游的一个重要节点。
三、现存问题
本区域目前属于初步开发阶段,相应的配套设施不够齐全,空旷区域面积比较大,没有很好的利用。需要进行深度开发,提升XX旧址保护区的整体吸引力。
第二章规划依据、文献、基本原则和目标
一、规划依据
1、《旅游规划通则》(GB/T18971-23)
2、《旅游发展规划管理办法》(20年10月26日)
3、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-23)
XX红色旅游区修建性详细规划说明书
4、《中华人民共和国城市规划法》(1989年12月26日)
5、《中华人民共和国文物保护法》(22年10月28日)
6、《XX市革命遗址保护规划》(1998年12月26日)
7、《中华人民共和国土地管理法》(24年4月28日)
8、《中国优秀旅游城市检查标准》(23年2月)
9、《XX市城市总体规划》(23-2020年)
10、《城市绿地系统规划编制纲要》(试行22年10月)
11、《XX市旅游发展专项规划专家策划汇报会主要意见》(26年7月)
12、《XX市旅游业发展专项策划书》
13、现状地形图测绘电子文件。
、主要参考文献
<<24-2010年全国红色旅游发展规划纲要》(24年12月)
«XX省红色旅游发展纲要》(24年12月)
《中国旅游年鉴》(21-23年)
《中国旅游统计年鉴》(21-23年)
《XX旅游统计年鉴》(23年)
《XX年鉴》(23年)
《XX市国民经济统计资料》(23年)
《XX市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》
«xx省人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》
«XX市旅游发展总体规划》(24-2020年)
三、规划基本原则
1、“保护第一、开发第二”的原则
XX原有旧址区内本着保留和保护的大原则,只拆除了临河和南面的一段围墙,便于引入绵江河沿岸的景观。为了方便和满足游客的需求,在沿河一段增加了生态茶棚,以提供饮料、茶水。
对于XX外部的大环境,根据需要也是尽量减少硬质,只是本着满足功能需要来确定坪、停车场、入区等地方的铺地面积,以保护当地的乡村环境,营造原生态的意境和大背景。
2、“主题鲜明化”的原则
在入区的集散坪中央,以中华人民共和国地图来点题,说明XXXX曾经是共和国的起源和创立的地方。同时,地图铺地上的红色灌木区域表明了当时中国革命根据地的大概分布情况。东北角的位置设立领袖雕塑群,反映了领袖们讨论完国家大事后的意气风发。
在通向XX红色旅游区的小路左侧的林带前设立了将军雕塑,主要是从XX走出的曾经受过勋章的将军们,可以让人们在原生态的环境中来纪念和缅怀那些曾为中国革命做出卓越贡献的将军们。
在沿路还设置了五星革命景墙,设计创意取自红军五角星的两个角,抽象化了五星的概念。
3、“注重每个细节”的原则
在领袖雕塑群的背后为了更好的衬托,设置了一段景墙,同时也是五星革命景墙的延续。细节处理上,在墙上设一小门,可以从景墙直接到邻水木平台上,观赏水景。
连接水面的景观桥,设计了两种方案,既相近又有不同,细节处理上充分考虑了方便残疾人和老人需求,没有设计台阶而采用了缓坡的处理形式。
4、“红色风情与乡村景观、田园意境相结合”的原则
营造大的原生态的绿色环境,同时保留、恢复和整合了原有的农田,增加了大量的背景林带,让人们在乡村的田园意境中,体验着XX曾作为中国革命根据地时的风云历史。
5、“旅游与集会活动相结合”的原则
在入处设置了一个中小型的集散坪,约8平米左右,基本可以满足游客们的集散需要。
在红色旅游区旧址入处的升旗坪,约9多平米,可容纳18人同时观看升旗仪式。
XX保护区内部还有大面积的绿色草坪可以容纳万人的集会活动,进行爱国主义革命教
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育。
四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件,抓住XX市旅游经济发展的良好契机,面向二十一世纪,坚持高起点、高标准、高水平的要求,将XX旧址建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的革命老区历史文化的典范,成为名副其实的展示XX红色旅游新形象的一面旗帜。
同时,因为XX曾是红色革命的中央所在地,因此应该使它成为XX旅游区的第一站,确立其在XX旅游区的领导地位。
第三章总体构思、理念和布局
一、总体构思、理念
本区域通过情境再现和参与性游憩活动等方式,将中华苏维埃共和国时期的信仰追求、重要活动、生活方式和风土人情等真实可信地展示给游客。通过这种体验型旅游产品,使游客能够触摸那段荡气回肠的历史风云,感悟共和国创立者们的伟大信仰、不懈追求和高尚情操,并从中受到深刻的革命教育。
同时,在原有基础上,尽可能地营造周围的原生态环境,做到XX旧址的红色游览和大背景绿色环境的有机融合。
整个规划设计方案围绕整个保留保护区域,以一代会旧址为核心向两翼展开,重点突出,保持在乡土风光环境下革命旧址的展示。
二、空间布局结构:“一心两翼四区”
一中心:旧址建筑群
两翼:红色旅游区绿色区域,南部大面积的田园风光区
四区:包括以下四部分
一辅助区:东南侧理想园区域
一码头区:沿江漂流码头起点
两集散坪区:入根据地版图集散坪,旧址入升旗坪。
第四章文物保护规划
一、文物保护规划的要求
规划区内的功能划分和土地利用应本着既对保护文物有利,又方便群众生产、生活的原则。XX的规划区范围内为农业生产区,沿206国道不得兴建任何建筑物和构筑物。
规划区应在入处设置总的保护标志。
二、文物保护规划的内容
一些需要抢救加固的项目:
1999-23年抢救加固项目:国家级文物保护单位有“一苏”大会会址、红军烈士纪念亭、公略亭、检阅台等建筑物和旧址。
23-2010年重点维修项目:国家级文物保护单位有红军烈士塔、博生堡等
三、文物保护规划的手段
保护区内应配备灭火器、消防桶、水枪、潜水泵等消防器材。
保护区内应采取严格的保护措施,重要文物应复制展出。
第五章绿地系统规划
一、现状分析
保护区内有大片的农业用地,土质较好,虽然现为荒地,但基础很好,有利于绿地系统的建立,旧址保护区内还有大量的古樟树,形成了良好的环境。
二、规划原则
1、依法治绿原则
2、生态优先原则
3、因地制宜原则
4、系统整合原则
5、地方特色原则
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三、规划内容
良好的自然植被形成天然的大绿化背景,规划配置各种具有观赏价值的主题植物园区,形成良好的生态景观。规划在背景林带大量运用香樟,枫香,雪松等大乔木,配合杜鹃,紫薇,桂花等小乔木和灌木,增加观赏层次;同时也兼顾四季常绿,三季有花的原则。杜鹃花为特产,有20多个品种,花色黄、白、粉、红,枝干别致,可作修饰林带边缘的素材。不但增加色彩的丰富性,也使得整个背景更有层次感。湖边散落的垂柳和枫香会给整个园区的田园风光平添一道浅背景,田园风光可以以当地的作物为主,但尽可能统一品种,不要杂乱无章。保护区内部保持原来的植物不变,本身的资源可以很好的利用,百年的香樟,更加重了旧址的历史感。理想园主要运用植物适当围合,形成一个相对独立的空间。
第六章旅游开发规划
一、旅游市场分析
(一)可进入性分析
XX市位于XX省南部,XX地区东部。XX市是赣粤闽湘边际的区域中心城市,承接珠三角和闽南三角的经济辐射,而XX正是XX的区域副中心城市。她处于北抵南昌、南进厦门和福州、西南入广州的5小时经济圈之内,319、206、323三条国道和赣龙铁路在其境内穿过,规划中另有抚瑞铁路、XX一龙岩一厦门高速公路、南城一XX高速公路将从XX通过,交通运输网络完善,区位和交通优势明显。
(二)竞争态势分析
XX的红色旅游产品趋同性大,缺少差异化。尽管有“红色故都”之称,但XX周边分布着大量的同构型红色旅游资源,面临着像井冈山、龙岩等这样的红色旅游景区的激烈市场竞争。
(三)XX红色旅游目标市场分析
XX红色旅游的市场发展现状和历史文化背景都表明,XX的红色旅游市场以有组织的团体市场为主,以全国机构公费支出的政治学****旅游团体为重点突破,逐步形成以长三角、环渤海区域旅行社组团线路观光游览为主体,赣闽粤及周边省区自驾车旅游为发展重点,其它省市及中心城市为目标的全方位的国内旅游市场。
启动市场:以全国机构公费支出的政治学****旅游团体为重点突破。
第一个圈层一核心市场:赣闽粤及周边省区,以自驾车4小时以内为准,主要包括XX、南昌、梅州、厦门、泉州、福州、广州、深圳、港澳地区等。
第二个圈层一基本市场:长三角、环渤海区域,以火车12小时以内为准,主要包括杭州、温州、上海、南京、合肥、武汉、长沙、郑州、济南、烟台、青岛、北京、天津等。
第三个圈层一机会市场:国内其它省市。主要包括重庆、成都、南宁、海、西安等。
国家干部一一公务员市场
企业集团市场
1、政治学****旅游团体市场
2、长三角、环渤海区域旅行社组团市场
3、闽粤及周边省区自驾车旅游市场
4、在校学生市场及中老年市场
5、国际市场
(四)XX红色旅游产品与市场对接分析
从整个红色旅游发展实践来看,红色旅游产品的开发已经跨越了观光发展型阶段。
这个阶段包括了六种市场:
第一个是政治学****旅游团体市场。
第二个是观光+教育市场。
第三个是老年人市场或银发市场,恰好红色旅游区域是生态环境比较好的。
第四个是和拓展训练、康体旅游结合的市场。
第五个是跟文化旅游相结合的市场。
第六个是自驾车旅游市场。
二、旅游项目开发规划
(一)国内红色旅游市场现状分析
作为一种新型的主题性旅游形式,由于“红色旅游”能够引导游客正确的爱国主义教育、人生观教育和革命理想教育,在全国范围内逐渐发展成为影响极大的旅游产品类型。因此,红色旅游产品拥有稳定的客源市场,而且红色旅游产品客源的消长变化具有明显的规律性。
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(二)国内红色旅游市场发展趋势
国内红色旅游市场发展趋势主要有从静态参观到动态体验、从一地的红色旅游到多目的地的组合旅游和国际化趋势。
三、旅游规划
(一)用战略策划统领全局
1、红色与政治(公费旅游)联姻
2、红色向质朴(乡村旅游)回归
3、红色与绿色(生态旅游)相映
4、红色与城乡建设(城市建设、旅游小城镇建设和新农村建设)结合
5、红色与时尚(自驾车)结盟
6、红色与红色联合(区域合作)
(二)以项目为核心,实现产业整合
形成红色旅游的四个新的核心产品项目XX(中华苏维埃共和国)旧址旅游区、沙洲坝“红色中国(情境体验)”旅游区、绵江河民俗生态漂游项目及“长征出发地”行军体验游项目,形成一个新型的红色旅游目的地。
(三)以外延扩展形成规模
1、围绕核心景区扩大景区整体规模
2、紧密结合现实延伸展览历史内容
(四)用可持续发展的理念保护红色遗产
红色旅游遗产保护是一个重要的问题。要用可持续发展观念作指导,构建两个环境:生态环境和人文环境,保护红色遗产。
四、环境容量与游人规模
(以最终测绘数据为准),区域周边地形较为简单。“XX”保护区项目总建筑面积约6890平方米左右(其中原有保留保护建筑面积约53平方米,建议保留建筑面积约11平方米,新建旅游配套建筑面积约490平方米)。按公式计算,园区游客可容纳约30人。
环境容量计算方法:
C=T/S
其中,
C一环境容纳人数;
T一旅游用地面积;
S一游客人均占地面积,取60平方米/人。
C=1770平米/60平米=2950人
每年可游览日数取2天,年游客容量为2950x2=59人/年。
即年接待游客为50万为宜。
五、旅游服务与设施规划
(一)集会设施
位于XX旧址区内的红军广场可以作为中型集会场所,作为爱国主义革命教育接待基地。
(二)餐饮设施
位于红色旅游区墙外,靠近码头,设置一些茶棚,提供饮料、茶水等服务。可以在理想园内腾出两间房屋作为餐饮服务设施,提供当地的特色小吃,农家特色等。
六、游览组织规划
游览路线设计
与206国道交汇处停车场主入版图集散坪沿五边形的道路(观
赏景墙)升旗坪XX红色旅游区沿江漂流起点(或者沿环路回到起点处)
与206国道交汇处停车场主入版图集散坪沿五边形的道路(观
赏景墙)升旗坪理想园XX红色旅游区沿江漂流起点(或者沿环
路回到起点处)
与206国道交汇处另一地点贵宾通道直接进入红色旅游区沿江漂流起点
七、经济效益分析
(一)主要经济技术指标
1、理想园
类别
面积(M2)
占地百分比(%)
建筑面积
1072

绿地面积
16898

水域面积
25

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