文档介绍：该【XX外环快速干路沿线地区控制性详细规划文本 】是由【东写西读】上传分享，文档一共【8】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【XX外环快速干路沿线地区控制性详细规划文本 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。第一章总则2
第二章土地利用性质2
第三章土地开发强度2
第四章配套设施2
第五章道路交通3
第六章绿地系统规划3
第七章城市设计及其它有关规定3
第八章市政工程规划4
第一章总则
第一条为保障XX市一环沿线XX片区的城市建设水平,特制定本规划。
第二条本规划的主要依据是《中华人民共和国城市规划法》(1990年月)、建设部《城市规划编制办法实施细则》(1991
年10月)、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)、《XX市总体规划(25-2020)》(25)、《XX市城市规划管理技术规定(试行)》及相关政策法规等。
第三条本规划范围包括佛一环XX段以东,狮山工业大道以西,广茂铁路以南,务庄丰田村以北的区域,
平方公里。
第四条本规划对该片区的功能定位为:XX西部发展板块的重要工业发展区,具备居住、旅游度假等综合职能,同时要加强生态保护。
第五条本规划是规划区开发建设的法定指导性文件,自本规划批准之日起,规划区范围内的一切建设活动,均应依据《中
华人民共和国城市规划法》的规定,遵照本规划执行。在本片区内编制详细蓝图和城市设计,均应以本规划的要求为依据进行。
第六条在执行本规划的各项规定时,必须同时遵守国家、广东省、XX市及南海区的有关政策、法规、规范等相关条款的
规定。
第七条本规划由XX市规划局组织实施,其解释权属XX市规划局,其修改必须依《广东省控制性详细规划管理条例》有
关规定进行。
第二章土地利用性质
第八条本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》
(GB137-90)规定,城市用地分类和代码,以中类为主,小类为辅。
第九条在土地开发建设过程中,土地利用性质,用地界线必须符合本规划的规定,具体规定见地块控制指标一览表。
第十条规划区内城市建设用地的适建范围按照地块控制指标中的相容性规定执行,经XX市规划局批准,可以进行相容用
地性质的建设,经规划批准部门审批,可以依据《XX市规划管理技术规定》的土地兼容许可调整用地性质。
第十一条现有土地的利用性质若与本图则规定不符,暂时不须更正,但若对土地的部分或全部进行改造,则该用地新的土
地利用性质必须与本图则的规定相符。
第三章土地开发强度
第十二条规划区范围内的建设用地的开发及再开发,其建筑高度必须小于建筑限高,其建筑密度和容积率必须满足地块控
制一览表的控制要求。
第十三条对提供公共绿地、公共广场等用地,用于城市公共服务的用地开发,可以给予开发强度奖励,容积率可以在图表
规定的范围内适当上浮,其具体上浮幅度由XX市或南海区规划主管部门审批。
第十四条为保障土地价值,新建及改建用地的开发强度应满足容积率及建筑密度下限的要求,对于难以一次性达到下限要
求的开发,可以采取一次审批,分期建设的方式,逐步实现控制要求。
第四章配套设施
第十五条本片区内的配套设施包括公共配套设施和市政设施。
第十六条本规划规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本设施,不可随意减少数量或压缩规模,在同一地块内可
以改变配套设施的具体位置。
第十七条配套设施的建设必须满足相应的保护、环卫等规范要求。
第十八条规划区内配套设施详见地块控制指标一览表中的规定,其中必须单独占地的公共配套设施有:幼儿园一所,位于
C-1-11地块,可于托儿所合建,占地面积4579平方米;液化气瓶装供应站一座,位于A-3-24地块,占地面积13351平方米;公交车场一座,位于B-2-19地块,占地面积5518平方米。
第五章道路交通
第十九条规划区对外联系的主要道路为一环快速路、罗下路和紫务路。
第二十条本片区内道路采用方格网布局,规划道路分为四个等级:
快速路:XX一环快速路,道路红线宽度120米,双向车道。
主干路:狮山工业大道、下柏工业大道、紫务路为双向车道,道路红线宽度分别为60米、45米、40米。
次干路:务庄范围内规划东西向和南北向各一条次干道,为双向车道,道路红线宽度为30米。
支路:支路宽度15米,双向两车道。
规划片区各等级道路主要技术指标详见道路控制指标一览表。
第二十一条禁止在商业零售街道设置机动车出入;不宜在行人集中与优先地区设置机动车出入。
第二十二条规划的交通设施用地,禁止转作其它与交通无关用途。规划设置社会停车场两处,位于A-3-5、B-2-20地块。各用地规划停车位必须予以保证。
%的停车位,专位专用。
第二十四条除本规划指定位置,可以考虑在以下情况下设置地下人行通道及人行过街天桥:
能明显改善步行安全性与便捷性;
新增设施不会对街道景观产生较大影响。
第六章绿地系统规划
第二十五条绿地系统由公园绿地、街头绿地、生产防护绿地等城市绿地组成。
第二十六条规划确定的公共绿地、防护绿地为永久非建设用地,除园林建筑、绿化生产管理、公共游憩设施等必要的建设外,严禁其它性质的建筑。
第二十七条居住用地及其它各类性质用地的绿地率应符合地块控制指标一览表的规定。
第二十八条高压走廊下的防护绿地可以综合利用,在不影响供电设施安全的情况下,可以作为体育、游憩、停车等用途利用。
第七章城市设计及其它有关规定
第二十九条本片区是XX西部重要的对外连结片区,以产业发展为主要职能,该片区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则:
(1)体现简洁、生态、安全的城市产业区环境和景观特色;
(2)强化山体、水库等自然环境与片区环境的互相呼应;
(3)加强城市空间形象的标志性及城市公共空间的系统性。
第三十条本片区内的的街道景观设计应遵循下列原则:
(1)保持佛一环沿线的生态林地景观,强化狮山工业大道、紫务公路沿线的城市景观立面,要求建筑风格、色彩协调统一;
(2)保证建筑间连续性,强调片区整体街道景观,并尽可能地从红线退让,并拆除临时建筑,以提供更多的公共性开放空间。
(3)加强区内道路交叉控制节点和重要道路两侧的景观塑造;沿街界面的建筑、挡墙、小品等,其色彩以浅色为基调,,减少封闭感;挡墙、护坡须施以绿化。
第三十一条本片区内的建筑及环境设计应遵循下列原则:
(1)公共建筑对外主入必须考虑设置为残疾人服务的无障碍通道;
(2)建筑物外墙所采用的材料不得产生给行人及司机带来不适或威胁其安全的光反射;
(3)建筑物外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色,宜选用柔和中性的色彩;但可以使用一定程度的色彩对比来突出建筑物的门窗、入、节点等;
(4)建筑反光照明不应直接射入其他建筑窗内;公共建筑顶部照明应按照夜间远处眺望的要求设计;
(5)建筑物顶部的设计应与建筑的整体设计及城市空间环境相协调,全部设备应隐蔽。
第三十二条本片区内的广告与建筑标识物的设置应遵循下列原则:
(1)统一规划,避免影响建筑物及公共环境的景观效果;
(2)提供使街景特色更加突出、使用效率更高的标识物;
(3)考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量;
(4)保证行人和机动车驾驶者的安全。
第三十三条本片区内的公共空间必须为所有人(包括残疾人)提供安全舒适的通道。
第八章市政工程规划
第三十四条给水工程规划
用水量预测
,日变化系数采用%=,时变化系数采用孔=。
消防用水量:同一时间火灾次数为1次,一次灭火用水量为15升/秒。
供水水源
规划区用水近期由位于规划区外桂丹路上的一条现状供水干管(管径为DN12)供给,水源来自位于南海区小塘镇的南海第二水厂(规划规模1万立方米/日,现状规模25万立方米/日),原水取自北江主干流。远期由南海第二水厂和位于规划区南面的XX市禅城区沙水厂(规模50万立方米/日)联合供水。
供水水压
。
给水管网规划
给水管线尽量敷设于道路东(南)侧的人行道上,给水管线尽量敷设于道路东(南)侧的人行道上,道路路幅宽度大于等于40米时采用双侧布管。
沿狮山工业大道两侧分别敷设DN6给水干管,其余道路分别沿路敷设DN2〜DN3的管道。
第三十五条污水工程规划
污水量预测
,总变化系数KZ=。
污水管网规划
规划区排水体制采用雨污分流制。工业废水必须达到《污水排入城市下水道水质标准》后方可排入市政污水管道内。
污水管线尽量敷设于道路西(北)侧的车行道上,道路路幅宽度大于40米采用双侧布管。
根据道路坡向,区内污水就近排至下柏工业大道、狮山工业大道规划污水干管(管径为d4〜d6),分别集中收集排入规划的位于禅城占村的城北污水处理厂(规划规模20万立方米/日)集中处理。
根据各地块的污水量,在各市政道路上分别布置d3〜d6的污水管道。
第三十六条雨水工程规划
规划标准
城市雨水设计暴雨重现期采用P=1年。
,。
地面集水时间采用10〜15分钟;。
雨水工程规划
雨水管线尽量敷设于道路东(南)侧的车行道上,道路路幅宽度大于等于40米时采用双侧布管。
依据高水高排、低水低排的原则,沿道路依地势设置d6〜,就近排入附近水域或雨水管道(渠)。规划区北侧规划截洪明渠,规模为,边坡比为1:,接入现状良安截洪渠。
第三十七条电力工程规划
电力负荷
。按规划区可建设用地面积计算,。
变电站
邻近本片区外东侧狮山路与下柏工业大道交叉处东北角规划1座220kV下柏变电站,区内无其它现状及规划220kV及110kV变电站。
本片区共设11座10kV开闭所。
电力电缆沟
片区内的10kV电力线路采用电缆,敷设在电缆沟中。电缆沟原则上布置在道路东侧或南侧的人行道或绿化带下。
规格有2(),,,。
路灯箱变
本片区共规划4座路灯箱式变电站。路灯照明箱式变电站供电半径一般不大于8m。
第三十八条通信工程规划
通信业务
,,。
通信局站址
本片区内规划1座附设式电信模块局,需建筑面积约1〜120m2;规划4个移动基站,每个需配套建筑面积约60m2,规划1个有线电视小区管理站,需配套建筑面积约15〜20m2;规划两座邮政所,每座需配套建筑面积约40〜80m2。
通信管道
本片区各类通信线路均采用穿PVC管同位地埋敷设,并预留管孔以满足通信业务的发展需要。通信管道原则上布置在道路西侧和北侧的人行道下,管容为6-12①114管道。
第三十九条燃气工程规划
气源规划
本片区现状气源为液化石油气。近、远期规划气源以天然气管道供应为主,液化石油气供应为辅。
用气量计算
本规划供气对象为片区内的居民用户、商业用户及工业企业用户。气化率1%,管道气化率60%。片区内天然气年总用气量约为919万标准立方米,高峰小时用气量为948标准立方米;同时液化石油气年总用气量约为355吨。
管网规划
片区规划管网为天然气中压配气系统。管道直埋敷设于道路西、北侧人行道或绿地下。XX市城市次高压管道沿规划区内的佛一环线由南向北穿过至三水,规划管径为DN3,。
居民用户采用楼栋调压或户前调压,分户计量后低压进户使用;商业及工业企业用户根据不同需要,采用中一中压或中一低压调压计量后进户使用。
燃气场站
现状宏业液化石油气储配站,位于A-3-24地块内,,储气规模为2立方米,隶属于南海燃气公司,规划保留。
第四十条环卫工程设施
规划目标
市政道路机械化清扫率达到80%以上,生活垃圾清运率和无害化处理率均达到1%,生活垃圾分类收集率达到40%以上,粪便处理率达到1%,危险废物安全处置率达到1%,实现建筑垃圾与生活垃圾的完全分流。
垃圾产生量预测
•日,规划区内生活垃圾产生量预计为15吨/日。
环卫设施规划
垃圾处理设施
规划将本片区内产生的生活垃圾、普通工业垃圾全部送往狮山垃圾焚烧厂处理,由南海区统一协调。
垃圾收集设施
规划建设1座垃圾收集站,位于C-2-13地块。
(3)公共厕所
规划建设5座公共厕所,分别位于C-1-9、A-1-2、A-2-2、A-3-15、A-3-25、C-1-13地块。
序号
用地代号
用地名称
面积
占城市建设用地比例
1
R
居住用地
%
其中
二类居住用地
%
公共服务设施用地
%
2
C
公共设施用地
%
其中
商业用地
%
服务业用地
%
市场用地
%
3
M
工业用地
%
其中
一类工业用地
%
二类工业用地
%
4
W
仓储用地
%
其中
普通仓储用地
%
6
S
道路广场用地
%
其中
道路用地
%
广场用地
%
社会停车场用地
%
7
U
市政公用设施用地
%
其中
供燃气用地
%
货运交通用地
%
8
G
绿地
%
其中
公园
%
街头绿地
%
防护绿地
%
合计
城市建设用地
1.%
片区
街坊
编号
地块
编号
用地性
质代码
用地性质
用地面积
(平方米)
容积率
建筑密
度(%)
建筑限高米)
绿地率
(%)
停车泊位数
配套设施项
目名称
土地使用兼容性
A
1
1
G22
防护绿地
12893
—
—
—
>95
—
—
—
A
1
2
C26
市场用地
32314
<45
<35
>25
公共厕所
M1
A
1
3
G22
防护绿地
29028
—
—
—
>95
—
—
—
A
1
4
W1
普通仓库用地
34570
<
<40
<25
15—25
—
M1
A
1
5
G22
防护绿地
30637
—
—
—
>95
—
—
—
A
2
1
G22
防护绿地
18922
—
—
—
>95
—
—
—
A
2
2
C24
服务业用地
15561
—1
<30
<15
25—40
公共厕所
C25、C26
A
2
3
E4
林地
2749
—
—
—
—
—
—
—
A
2
4
G22
防护绿地
671
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
1
G22
防护绿地
14856
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
2
M2
二类工业用地
33468
30—45
<25
25—40
—
M1、W1
A
3
3
G22
防护绿地
15027
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
4
M2
二类工业用地
75550
30—45
<25
25—40
—
M1、W1
A
3
5
S3
社会停车
场库用地
17121
—
—
—
—
1个/25m2用地面积
—
—
A
3
6
G22
防护绿地
2743
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
7
G22
防护绿地
10297
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
8
M2
二类工业用地
77010
30—45
<25
25—40
—
M1、W1
A
3
9
M2
二类工业用地
58330
30—45
<25
25—40
—
M1、W1
A
3
10
G22
防护绿地
1883
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
11
M2
二类工业用地
44887
30—45
<25
25—40
—
M1、W1
A
3
12
G22
防护绿地
1057
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
13
G22
防护绿地
7691
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
14
M2
二类工业用地
52363
30—45
<25
25—40
—
M1、W1
A
3
15
G11
公园
12527
—
—
—
>85
—
公共厕所
—
片区
街坊
编号
地块
编号
用地性
质代码
用地性质
用地面积
(平方米)
容积率
建筑密
度(%)
建筑限高米)
绿地率
(%)
停车泊位数
配套设施项
目名称
土地使用兼容性
A
3
16
M2
二类工业用地
51336
30—45
<25
25—40
一
M1、W1
A
3
17
G22
防护绿地
4065
—
一
一
>95
一
一
一
A
3
18
G12
街头绿地
2229
—
一
一
>95
一
一
一
A
3
19
G22
防护绿地
9698
—
一
一
>95
一
一
一
A
3
20
M1
一类工业用地
28996
30—40
<25
25—40
—
W1
A
3
21
M2
二类工业用地
25782
30—45
<25
25—40
—
M1、W1
A
3
22
G12
街头绿地
4859
—
—
—
>95
—
—
—
A
3
23
M2
二类工业用地
24799
30—45
<25
25—40
一
M1、W1
A
3
24
U13
供燃气用地
13351
1-
30—45
<15
25—30
一
一
一
A
3
25
G11
公园
12322
—
一
一
>85
一
公共厕所
一
A
3
26
G22
防护绿地
8461
—
—
—
>95
—
—
—
B
1
1
E1
水域
10960
—
一
一
一
一
一
一
B
1
2
E1
水域
18510
—
—
—
—
—
—
—
B
1
3
C25
旅馆业用地
47018
—1
<30
<15
25—40
游泳池、网球场
—
B
1
4
E4
林地
503815
—
一
一
一
一
一
一
B
1
5
G22
防护绿地
38178
—
—
—
>95
—
—
—
B
1
6
M1
一类工业用地
139659
30—40
<25
25—40
—
W1
B
2
1
G22
防护绿地
824
—
一
一
>95
一
一
一
B
2
2
M1
一类工业用地
45381
30—40
<25
25—40
一
W1
B
2
3
G22
防护绿地
18629
—
一
一
>95
一
一
一
B
2
4
G22
防护绿地
1266
—
—
—
>95
—
—
—
B
2
5
S2
广场用地
8302
—
一
一
>40
一
一
一
B
2
6
G22
防护绿地
3581
—
一
一
>95
一
一
一
B
2
7
C21
商业用地
29013
30—45
<25
>20
储蓄所、邮电所
一
B
2
8
G22
防护绿地
4798
—
一
一
>95
一
一
一
B
2
9
M2
二类工业用地
55877
30—45
<25
25—40
一
M1、W1
B
2
10
M2
二类工业用地
29939
30—45
<25
25—40
一
M1、W1
B
2
11
G22
防护绿地
10738
—
—
—
>95
—
—
—
B
2
12
G12
街头绿地
1181
—
一
一
>95
一
一
一
B
2
13
G22
防护绿地
1033
—
—
—
>95
—
—
—
B
2
14
M2
二类工业用地
41458
30—45
<25
25—40
—
M1、W1
B
2
15
G22
防护绿地
12345
—
一
一
>95
一
一
一
B
2
16
M1
一类工业用地
42014
30—40
<25
25—40
一
W1
B
2
17
M2
二类工业用地
57103
30—45
<25
25—40
一
M1、W1
B
2
18
G22
防护绿地
8637
—
—
—
>95
—
—
—
B
2
19
U22
货运交通用地
5518
1-
30—45
<15
25—30
一
一
一
B
2
20
S3
社会停车
场库用地
15462
—
—
—
—
1个/25m2用地面积
—
—
B
2
21
G22
防护绿地
3239
—
一
一
>95
一
一
一
C
1
1
G22
防护绿地
43747
—
一
一
>95
一
一
一
C
1
2
G22
防护绿地
3103
—
一
一
>95
一
一
一
C
1
3
M1
一类工业用地
57687
30—40
<25
25—40
一
W1
C
1
4
M1
一类工业用地
69609
-
30—40
<25
25—40
一
W1
C
1
5
G22
防护绿地
7102
-
—
-
>95
—
—
—
片区
街坊
编号
地块
编号
用地性
质代码
用地性质
用地面积
(平方米)
容积率
建筑密
度(%)
建筑限高米)
绿地率
(%)
停车泊位数
配套设施项
目名称
土地使用兼容性
C
1
6
C21
商业用地
35956
2-
30—45
<25
>20
—
—
C
1
7
R21
住宅用地
36748
<28
<25
>30
1个/户
居委会
R1
C
1
8
R21
住宅用地
42416
<28
<25
>25
1个/户
居委会
R1
C
1
9
G12
街头绿地
4768
—
—
—
>95
—
—
—
C
1
10
R22
公共服务
设施用地
12389
<1
30—45
<15
>40
社区卫生站、羽毛球场、篮球场、老年活动站、文化活动站、社管中
心、菜场
—
C
1
11
R22
公共服务
设施用地
4579
<1
30—45
<15
>40
幼儿圆
—
C
1
12
W1
普通仓库用地
56455
<
<40
<25
15—25
M1
C
1
13
C26
市场用地
56178
<45
<35
>25
公共厕所
M1
C
2
1
G22
防护绿地
5713
—
—
—
>95
—
—
—
C
2
2
M1
一类工业用地
63188
30—40
<25
25—40
—
W1
C
2
3
E2
耕地
34456
—
—
—
—
—
—
—
C
2
4
G22
防护绿地
3444
—
—
—
>95
—
—
—
C
2
5
M1
一类工业用地
57792
30—40
<25
25—40
—
W1
C
2
6
G22
防护绿地
3208
—
—
—
>95
—
—
—
C
2
7
R21
住宅用地
13245
<28
<25
>30
1个/户
居民健身设施
R1
C
2
8
R21
住宅用地
59074
<28
<25
>25
1个/户
居委会
R1
C
2
9
G22
防护绿地
1228
—
—
—
>95
—
—
—
C
2
10
M1
一类工业用地
18945
30—40
<25
25—40
—
W1
C
2
11
G22
防护绿地
12763
—
—
—
>95
—
—
—
C
2
12
G12
街头绿地
6645
—
—
—
>95
—
—
—
C
2
13
G22
防护绿地
11853
—
—
—
>95
—
—
—
C
2
14
E2
耕地
20359
—
—
—
—
—
—
—
C
2
15
R21
住宅用地
42223
<28
<25
>25
1个/户
居委会
R1
C
2
16
E2
耕地
20604
—
—
—
—
—
—
—
序号
类别
项目
数量
所在地块号
现状
规划
1
教育
幼托
_
1
C-1-11
2
医疗卫生
社区卫生站
_
1
C-1-10
3
文娱体育
游泳室
_
1
B-1-3
网球场
_
1
B-1-3
羽毛球场
_
1
C-1-10
篮球场
_
1
C-1-10
老年活动站
_
1
C-1-10
文化活动站
_
1
C-1-10
社管中心
_
1
C-1-10
居民健身设施
_
1
C-2-7
4
行政管理
居委会
_
4
C-1-7
_
C-1-8
_
C-2-8
_
C-2-15
5
金融、邮电
储蓄所