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杭州内城官邑珍藏手册
地缘篇
内城低层官邑,珍宝级收藏品
人类本源的理想居所是贴地而居,借以从土地获得持久丰厚的营养与力量,获得人类发
展的稳固基础,然而城市是不可避免地长高了。杭州城市构架的拉大促成内城物业的价值不
断提升,即使高层建筑、超高层建筑也成为全城高端人群的追逐对象。由于内城已长期没有
出现低层住宅,人群似乎已经忘却在城市之内还可以获得低层住宅的可能。
低层、低密度法式官邑群香墅在文一西路惊奇显现,令全城深感意外,激活了人们深埋
心底的那个意愿:内城生活,依然可以贴地展开。
低层住宅的杭州演变:消弥已久的内城低层住宅
每一个时代总把优异无上的土地与建筑授予杰出人物。芝园、汪庄、刘庄、郭庄、静逸
别墅……构成了杭州近代低层建筑的人文轮廓与人际脉络,一个时代的政商名人在影响那个
时代的国家政治与商务的同时,他们的居所同时构成历史,几乎所有人都相信,那些影响时
代的思想大部份是在那些营造良好、地缘独特的低层住宅之中诞生的。
当代政商名人集中居住的区域转向以蒋村为中心的城市西区,这既是城市演变的选择,
也是为大学所累积深厚的传统人文力量所牵引,更是当代中国地产发展商引入建筑界的全球
精英力量后创制出一批具有时代标签的低层住宅的结果,金桂花园、丹桂花园、桂花城、林
语别墅等十余个低层、低密度社区造就了蒋村的特殊气蕴。这种气蕴更多的是来自于这些低
层住宅的居住者,他们大多管理着构成这个社会的政商机构,影响着时代的文明与财富的进
程。
然而,这些低层住宅园区基本属于十年前的营造,这个城市的许多后来者、后发者难有
机会再获得一手低层宅邸了,唯有三级市场或远郊可选。城市以难以预计的速度扩张并长高,
最近十年来,高层建筑迅速在蒋村区域成群崛起,蒋村完整地跟上杭州内城其他区域的高层
发展速度。许多人难以割舍对于低层住宅的钟爱,但仰望不断增加的高层建筑群,这种意愿
终于被淡忘。
香墅激醒了文一路这条独具人文气质的老街,也激活许多人深藏已久的低层居住意愿。
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香墅的特殊地缘:隐匿的人文意蕴
让杭州成为全球知名城市的除了西湖,还有浙江大学。人们对一个城市的认知高度常常
以这个城市的大学为标尺,大学象一个蕴育人文力量的富矿一样给予一个城市以自我完美的
支撑。杭州全城形成的依傍大学居住的倾向正是导致文教区居住价值飙升的心理动因。
文一路原是大学林立的老街,随着浙江大学北迁紫金港河区域,文一西路与浙江大学之
间的区域成为地缘独特的所在。从文一西路通过一条未名的小道,渐行渐幽,空气中微微散
漫着一丝温润的气息,与安宁的省府社区紫荆雅苑一路相隔的香墅初步呈现着具有时间沉淀
的厚重与典雅。
土地的深意常常由它的四邻所赋予,特殊地缘所凝练的土地价值总是激发出深刻的造
化。穿过香墅向北行,透过沿河带状城市花园密植的花树,是杭州古代的“运粮河”余杭塘
河,它东向联接京杭大运河,西向融入西溪国家湿地公园,2005年杭州市政府以《杭州市
历史文化名城保护规划》对这条古老水系立规进行保护。由香墅凝望余杭塘河对岸就是知名
的浙江大学新校区。
在香墅西侧密植的高大林木之西是另一条古老的水系紫金港河,河对岸是绿城育华学
校。紫金港河在香墅西北角并入余杭塘河,形成一个宽敞的河流汇聚水面,为香墅创造了一
个与城市喧闹天然相拒的过渡空间。余杭塘河纳入杭州市政府实施的运河通航慢行系统建设
后,将与京杭大运河、武林广场、西溪湿地全线贯通,重新打通一个古老江南城市的精神水
系。
这是一个崇尚文化与敬重水系的城市,千年水系与百年名校对香墅的合围、特殊地脉的
丰厚未来让这块土地具有令人惊奇的隐匿之意。尽管西城广场、沃尔玛、西溪天堂酒店群以
及繁华的文一路商业街均在周边不远处,终因土地四邻的独特关系而让香墅区隔于喧嚣与芜
杂之外。
世袭地脉:暗合浙商的家族理想
细究地缘的人可以感受到土地的真实脉动。长期在上海开发物业的富越控股集团总裁陈
勇在获得这片土地后的感觉是如获至宝。他说:“第一次去看这块土地的时候,觉得太棒了,
你甚至可以感受到它跳动的脉搏,一种充满生命力的感觉。这里紧靠浙大校园南面,这种人
文氛围是可遇不可求的。上海上世纪三四十年代确实还留存了一些低层的建筑,现在价值已
经上亿了,杭州这样的建筑实在是太少。香墅要成就的是一个真正可以传承的、可以遗泽子
孙的物业。”
经过近三年的方案研磨,在推敲了中国风水与欧洲官邸布局的综合成因后,十二座三层
与五层法国官邸式建筑群出现在图稿上,以正南北向景观中轴线对称布局平面,所有十二栋
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一百四十套住宅全部正南向设计,全部建筑体以规整的造型避免任何一户可能出现的视线与
心理瑕疵,全石材立面赋予建筑物恒定、坚固、沉稳与庄重的形体与气度,形成一个低密度、
经久弥新的低层建筑园区。
随着浙江大学的经年累积、两河岸边花园浓荫的形成、园区内法式***的成熟,落
在这片隐逸土地上的建筑群将承载一个特殊群体的远景美好,这种意愿来自于浙商深藏心底
的家族理想,正是这种安定、刚健的建筑所建立的可以世袭的空间才可以帮助家族势能向下
一代的累积与传递,去兑现一种关于世家的梦想。
血统篇
历久弥香的法式官邑群
在法国,有数量不少的古典建筑被联合国定义为人类历史文化遗产,受到法国上下的珍
视,更受到全球建筑界的深研细磨。
香墅跳出一般性建筑标签的引用与张贴技法,而是从建筑文化的历史血缘之中获得精神
根基,这座法式官邑群正成为行业深度关注的法式建筑标本。
中国香墅的法国血统:四***国官邸
幸运的法国历史为香墅反复三年的建筑策划与设计过程提供了最终的文化依据,尤其是
拿破仑三世对巴黎浅滩区一个无意的疏忽。
巴黎浅滩区的历史可以追溯到两千年前巴黎刚诞生的时期,也是拿破仑三世执政时期唯
一逃过郝斯曼新巴黎都市计划的区域,街道没有被重整,中古世纪留下的旧屋没有被拆毁重
建,留下满缀雕花的豪华官邸,有着黑白镶嵌的大理石地板和雕刻精致的天花板的盐商官邸
(HotelSale)如今已成为毕加索美术馆,庭院立面保留着精美四季浮雕的卡纳瓦雷官邸
(HotelCarnavalet)现在成为巴黎历史博物馆,贝绒官邸(HotelBiron)则成为罗丹美
术馆,——他们均以收藏和展示时间的方式对历史的经典予以颂赞。
路易十四时期的财政大臣富凯曾经聘请三位才华横溢的大师级人物建筑师路易(Louis
LeVau)、装饰家夏尔(CharlesLeBrun)和园林设计师安德鲁勒诺特(AndreLeNotre)
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设计了一座官邸沃勒维孔特堡(VauxleVicomte),路易十四参观这座官邸时极为惊叹,
竟以它为原型策动了凡尔赛宫的营建。
发展商与中外设计团队在实地观察这些历史官邸的建筑形态之后研究了居住者的生活
形态,渐次清晰地找到了香墅地块的文化学根据,论证落实了法国历史式官邸与香墅地缘的
融接界面:以适度简化的新古典建筑精神在深具人文发展前景的基地上重新演绎法国官邸建
筑。
河的历史:香颂堡、香波堡与香墅
卢尔河让法国具有了巴黎之外的另一种历史感。千年历史在这条全法第一大河的中游两
岸造就了令全世界惊叹的古堡群,它的花园与建筑仿佛告诉人们法国的历史是停止的。
古堡群最著名的是香颂堡(Chenonceau),它的主人曾经是多位法国国王的爱妃和贵妇
人。香颂堡建筑风格极具文艺复兴时期的奢华与优雅。这种古堡所特有的爱情联想至今仍吸
引新人们选择在这里举行婚礼。
被法国视为国宝的香波堡(Chambore)兴建于弗朗索瓦一世,是法国王室狩猎的行宫。然而
当初修建城堡的动机却仅仅因为弗朗索瓦一世爱上了住在这里的一位姑娘。香波堡是卢尔河
谷最大的城堡,共有440个房间、84处楼梯、365个烟囱。香波堡的建筑风格结合了法国传
统的建筑艺术和意大利文艺复兴的影响,1981年被列入世界遗产名录。
中国古人曾说时间如流水,河流似乎与历史感总是紧密相联,卢尔河所伴生的古堡群让
香墅的建筑师深受触动,那些古堡寓意的王室世家似乎暗示了法国古建筑的某种精神,余杭
塘河、紫金港河两条古老河水所绵藏的历史不应该被忽视,——香墅的建筑与花园形态要传
达某种程度的历史意味,要让积淀的文脉与未来的人文发展具有一个暗合的良性的空间风
格。卢尔河构成法国古堡群的地缘历史性,余杭塘等河流同样构成香墅地脉的历史价值,一
个具有历史对应关系的建筑体诞生了。
时间的启示:全石面建筑的经久之美
基于四大官邸和卢尔河谷古堡群的启示,香墅全石面建筑不因为造价高昂而放弃,费尽
心血从德国进口顶级莱姆石进行外墙干挂,米黄中带着点悠远的深色和数亿年形成的石材纹
理,传神地刻划出时间的铭痕,让建筑群安详、平和地处于环境之中。
建筑的本原意义是帮助人类从广袤天地之间定义出个人的存在空间,抵御自然风险、历
经时间风雨而依然坚固存在是一处居所的功能性要求,而期望完美融合于自然与人文环境之
中并能点亮环境的建筑其实是人类对居所衍生的审美要求。香墅以全石面建筑完美地实现功
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能性与审美性的一体化,传达予人的是具有强大基地支撑和稳固领域感的安定与自由,经典
建筑精神将持久地从人们心底唤起对美的感知与新知。
人们将不难发现,来自遥远的土地深处的石头正在以新的方式传颂对自然与历史的赞
美。
产品篇
构筑大完美的109个细节
是否对得起具有特殊地缘与文脉积沉的内城土地,视乎发展商、专业团队的视野与专业
态度,视乎总体审美判断的能力与细部研究、执行的现实功底,能否以历史的视角观察一个
时间的断片、以精神的高度细究哪怕一块石。
毕业于浙江大学建筑工程专业的富越房产总经理倪晓东说,这次做香墅项目自己太沉迷
了,把香墅当艺术品在做。这位曾经操盘了瑞立中央花城等杭州知名项目的总经理为了香墅
所有细节完美实现,交付之前他几乎离不开工地了。在经历构成它的109个精确雕琢的细节
之后,香墅实际呈现的状态正在震动城市,成为城市的荣耀。
石头记:莱姆石带来几亿年时间的沉淀
每一个去到香墅的人都将感叹它的历史力量,难以想象时间可以以这样的方式得到浓
缩,难以想象时间可以被空间以这样的方式传神表达。
这群建筑收汇了自然力量的巨大积淀。海洋中大量贝壳类小动物沉积下来,成为化石,
在气候变化、地壳变动、地热等力量作用下,与岩屑、珊瑚及其他冲积物积聚凝结,形成结
晶石,经过数亿年的演化之后成为具有独特纹理的石材,这就是莱姆石。莱姆石色泽温润,
浸透着历史的厚重。香墅的营造团队在决定以法国官邸为原型进行建设之后,莱姆石就成为
外墙面的唯一用材,香墅需要这样一种具有时间感的立面。
莱姆石是唯一兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材,其硬度与质地经得起百年风雨
的考验,已在欧洲各式老建筑中普遍应用。然而,欧洲国家对莱姆石的开采实行总量控制,
行销到中国的更是只有三级品,极少量供应商能够采集到二级品。香墅的石材采购团队遍访
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欧洲多国的石材原矿,在德国慕尼黑终于找到可以行销至中国的莱姆石一级品。他们看到,
数亿年前的鹦鹉螺的纹理甚至还清晰出现在那个等级的莱姆石上,——在今日香墅展示中心
的门框上就可以看到两块奇异的带着鹦鹉螺纹理的莱姆石。
配合莱姆石形成建筑立面的装饰性构件花瓶也得到特别处理,香墅摒弃常规空心花瓶的
做法,坚决以全实心工艺完成,甚至为了造型比例和脱俗的需要,对一般尺度进行了精心调
整,最后定型的每个花瓶材料价格超过一千元,可以看到,一面阳台扶栏以超过十个花瓶支
撑是香墅的常规做法,实属为完美而不惜代价。
官邑的深意:空间大尺度与成就的家族世袭
“邑”原为诸侯与大夫的封地,官邑则代表了中国传统仕族的官衙行宫。全面采用官邑
式户型反映香墅对土地气质的呼应,六栋五层的花园洋房以错层的户型设计全部实现叠加空
间,并为每户设计出私有露台花园,实现叠加官邑的效果;六栋三层的联排别墅建筑,更提
供附赠的地下空间和阁楼空间,实现内城范围内极难实现的单户五层空间结构,契合法式大
官邑的经典范式。
大尺度处理空间关系的心理成因是呼应家族情感的复兴。在浙商群体中流传着一个故
事,一位知名的浙商全家常年居住生活在一起的共有28人。家族归宿的精神力量往往是支
持商务发展的根本动因,作为商务后台的家园承担着传统情感的维系与更新,这样的家庭需
要空间的多样性和多元适应性,香墅的家族单元从这个角度考虑了多种演变的可能,并在户
内与室外的空间结构上进行了某种有利于形成世袭感的预设与引导。香墅更考虑了家族生活
的安全意愿,如在安全闭合性最差的建筑部位——窗,香墅采用俄罗斯进口实木,形成铝包
实木窗框,更采用夹胶中空三层玻璃,——在具有超乎常规的保温隔热与隔音性能之外还具
有优异的安全性,甚至可以防御常规子弹。
香墅以超常装修造价打造了示范单元以完整展示大官邑的整体未来。北京星河湾是国内
独树一帜的豪宅标本,倾倒了无数行业人士,香墅整体聘请星河湾精装修设计、材料、施工
团队进场建设示范单元,让这个团队折服的杭州城市气质激发了他们在香墅室内工程上对以
往项目的超越热情,从全球多国采购、定制设备、材料与家具,仅木材一项就耗费惊人精力
与财力。选用的木材是一种印度尼西亚的国宝,产于赤道八公里范围内的五百年才成材的黑
檀木,这种一般仅用于室内装饰点缀的黑檀木竟被香墅整体运用于木工部份。精雕细琢的香
墅室内空间正以令人称奇的效果传达出传说中的当代家族生活场景。
地缘的深化:关切每个家庭的远景美好
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中国式的空间哲学以易学阴阳调和的原理处理土地、建筑与人的关系,强调舒适的广泛
性、安定的持久实现和美好的远景预期,它也是一种深植浙商心底的传统信仰。毕业于浙江
大学建筑系的富越房产总建筑师、国家一级注册建筑师胡宏平结合前期运作项目经验,对高
端居住者的人性与心理特征潜心细研,形成了总体平面与单体平面的价值导向。香墅规划的
正南向设计与中轴对称布局、景观的严谨、庄重与对称性、建筑体的沉稳耐久与方正整齐,
均能保证每一户入住后的感受是良好的,无论从视觉与心理上均不会出现任何波折的可能,
予人安详稳定、风调雨顺的现实感受与远期境界。
香墅遵循中国空间哲学,把生态、气候、建筑、景观、室内空间的各种关系整理到一种
符合大多数意愿的状态,在户内空间的设计上研究了最大多数的可能,在执行短进深、大面
宽的总体导向后,对构成室内关系的各种细节进行了审慎推敲,形成了窗与室外景观最大可
能的良性对景、动线与功能区优化、入户花园的正北向设计等,未来安宁的生活将能轻松自
然地展开。空间哲学实现对具有特殊价值的地脉的深化,将具有隐逸气质的土地所蕴含的安
定美好的建筑本质发挥到极致状态。
这实在是一个张狂已久的外显年代,仅有少数人选择隐逸地生活,世袭主城一脉极私密
地带。在时尚被膜拜的年代,仅有少数人坚守古典美学的崇高,归隐于经世弥坚的全石面建
筑。(期望了解构造香墅109个细节完全版本的贵宾请预约造访香墅。)
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