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第一节 物业设备概述

物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。
物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。
物业设备管理是物业管理的重中之重。

(一)给排水系统
物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括:
、设施
按照整个供水环节来看,可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。
、设施
包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。
根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为:生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。
室内给排水系统
(二)  燃气系统
包括:煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
(三)  空调、通风系统
包括:供暖设备、供冷设备和通风设备

有热水供暖和蒸气供暖之分
包括:锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送管道等),散热部分(如散热器、暖风机、辐射板等),及辅助设施,如:鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、去污器等。

包括:冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。

包括:通风机、排气口、及净化除尘设备等。
按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。
按速度分有:高速电梯(2M/S以上)
快速电梯()
低速电梯(,多层住宅客梯)
按电机拖动方式分为:交流双速电梯
直流快速电梯
交流调速电梯。
按控制方式可分为:信号控制电梯
集选控制电梯
微机程序控制电梯
简单手柄控制电梯。
(2)扶梯
自动扶梯组成:驱动装置、运动装置和支撑装置。

房屋建(构)筑物防雷等级的划分。
一类建(构)筑物。凡存放爆炸物品,或经常发生***、蒸汽、尘埃与空气的混合物,因电火花能发生爆炸致使建(构)筑物损坏和人员伤亡的。
二类建(构)筑物。凡贮存大量易燃物品的房屋(构筑物)或具有重要政治意义的民用建筑物。
三类建(构)筑物。凡不属于一、二类范围,而需作防雷保护的建筑物。
两种方式:针式、栅式
一般防雷设施组成:避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。
避雷针形式:单支、双支、多支保护。
第二节物业设备的管理
二、物业设备管理的内容
(一)物业设备的基础管理

物业设备基础资料:设备原始资料
设备维修资料
设备管理资料
物业设备基础资料管理工作任务:
设备技术档案的保管
为设备运行、维护、管理提供信息依据

两类标准:
技术标准(设备的验收标准、完好标准、维修等级标准)
管理标准(报修程序、信息处理标准、服务规范标准、考核奖惩标准)
功用:提供共同行为准则和标准
提供基本依据与手段