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二、技术经济评价的基本要求
1、设计方案:适用、经济、美观;
施工方案:经济、安全高效、保证质量、便于操作。
2、满足可比性
(1)需要上:功能;
(2)消耗上:直间接劳动消耗的计算原则、方法、范围;
(3)价格上:计算费用的费率和价格;
(4):计算期变换、费用折算;
3、突出主要指标。
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第一节建筑工程技术经济评价概述
三、技术经济评价的指标分类
1、按指标的性质:
总指标(建筑功能效果、社会劳动消耗)、局部指标(平均每套卧室数、使用面积率);
2、按指标的表现形式:
实物指标(材料人工机械耗用量)、价值指标(折算后的价值量)、相对指标(建筑密度);
3、按指标的应用范围:建设指标(总造价、消耗量)、使用指标(年维护费、能源耗用费);
4、按指标的表述形式:定量指标(造价、工期)、定性指标(美学功能、环境影响、社会影响)。
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第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系
一、居住区规划设计的技术经济评价指标
1、居住建筑面积密度
居住建筑面积密度=
居住区内居住建筑总面积
居住区内居住建筑占地面积
×100%
2、居住面积密度。
居住面积密度=
居住总面积
居住建筑占地面积
×100%
是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋层数。
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第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系
6、居住人口净密度:
5、居住人口毛密度
居住人口毛密度=
居住总人数
居住区总用地面积
×100%
居住人口净密度=
居住总人数
居住建筑总用地面积
×100%
P260:居住区规划经济指标。
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第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系
1、共性的技术经济指标
①用地面积;
②建筑面积;
③使用面积;
④建筑体积;
⑤使用年限;
⑥平均每人建筑面积;
⑦平均每人使用面积;
⑧建筑密度。
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第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系
①客房间数;
②总床位数;
③每床的建筑面积;
④每床的客房面积;
⑤每床的交通面积;
2、特性的技术经济指标(旅馆建筑)
⑦每床的辅助面积;
⑧每床的餐厅面积;
⑨每床的厨房面积;
⑩每床的设备用房面
积等。
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第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系
评价指标由一级指标和二级指标构成,一级指标为控制指标,二级指标为表述指标。
国家建设部《住宅建筑技术经济评价标准》规定:一级指标规定的评价项目各地均应采用;二级指标规定的评价项目,各地可根据本地区的具体情况酌情增减,但必须做统一规定。
住宅建筑的技术经济评价指标体系见教材P262。
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第三节建筑设计方案技术经济的评价方法
一、住宅建筑设计方案的技术经济评价的步骤
1、明确方案评价的任务和范围;
2、探讨和建立各种可能的技术方案;
3、搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各种规定的参数和变量;
4、分析各项指标的内在联系和函数关系,选择经济评价的数学模型。
5、建立评价标准和确定各种基本参数,并将各项对比指标换算为可比形式;
6、按照选定的评价模型计算、分析和评价;
7、选择最经济方案,做出最终结论。
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第三节建筑设计方案技术经济的评价方法
二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法
1、多指标评价法;
2、评分评价法;
3、指标系数评价法;
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第三节建筑设计方案技术经济的评价方法
(2)多指标的综合评价原则
①主要指标是决定方案取舍的主要依据。
②各方案在主要指标之间发生矛盾时,应着重考虑造价指标和工期指标。
③在主要指标相差不大的情况下,需要分析辅助指标,用辅助指标作为选择方案的补充论证。
④兼顾考虑改善工人劳动条件,减轻操作强度,重视对建筑功能效果的比较、分析。
⑤不能单独、孤立地去对待各个技术经济指标,还应结合当地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况,从全局出发,因地制宜加以选择技术方案。
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