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江苏省城市设计导那么提纲
2008年0111月2817日
总那么
制定本导那么的目的
为根据需要合理区分各层次城市规划工作的特点,相应以城市设计的理论和方法提高规划编制质量,加强城市地区的整体筹划,标准各类城市设计的技术要求,制定本导那么。
提高城市规划编制的质量和水平
明确城市总体规划、控制性详细规划中城市设计内容的要求,提高规划编制质量和水平。
标准城市设计的编制管理
明确单项城市设计的范围、程序、内容和技术要求,标准单项城市设计的编制和审批管理。
引导城市设计的实施管理
明确城市设计的实施途径,引导城市设计的实施管理,确保城市设计要求的落实。
本导那么适用范围
本导那么适用于江苏省城市总体规划、详细规划和单项城市设计的编制工作。
城市设计的根本原那么
满足使用者要求
符合经济性要求
城市设计的根本方法
整体
具体
物体
城市设计的内涵与作用
以城镇开展和建设中空间组织与优化为目的,对包括人、自然和社会因素在内的城市形体环境对象所进行的研究和设计。
作为规划方法的城市设计
在各层次城市规划编制过程中,应当运用城市设计的方法,在规划中表达功能布局、空间环境、景观特色等方面的综合引导和控制要求,使规划更加完善与合理。
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作为独立成果的城市设计
对于城市开展的重点地区、特色地区,可以根据城市总体规划和控制性详细规划的要求,独立编制城市设计,对地区内的各项功能、空间组织和景观环境等进行规划设计,提出控制要求。
本导那么适用范围
本导那么适用于江苏省城市总体规划、详细规划和单项城市设计的编制工作。
城市设计层次划分
总体规划阶段城市设计
城市总体规划编制应当充分运用城市设计的理念和方法,在城市功能、用地布局、空间组织等方面表达城市设计的内涵,并在城市景观设计、风貌特色塑造等方面重点表达城市设计要求。
控制性详细规划阶段城市设计
城市控制性详细规划编制应当落实总体规划阶段城市设计的意图和要求,并在土地利用、空间引导与各项设施的安排和控制中深化运用城市设计的理念和方法。
单项城市设计
单项城市设计是对城市总体规划和控制性详细规划确定的重点地区、特色意图区以及根据城市规划管理需要划定的其他重要地区,单独进行的深化设计。
城市设计与法定规划的关系
总体规划阶段城市设计内容是城市总体规划成果的组成局部。
控制性详细规划阶段城市设计内容是控制性详细规划成果的组成局部。
单项城市设计根据其规划范围和内容深度,分为两个层次:
一是基于总体规划要求、对较大范围区域进行的专项设计,其内容和要求应当反应到所在地块的控制性详细规划当中;
二是基于控制性详细规划要求、对特定地块的土地利用、设施建设、空间景观和建筑形态进行的具体设计,其内容应到达修建性详细规划深度。
总体规划阶段的城市设计
城市总体规划阶段城市设计的主要任务
宏观上研究城市空间的总体形态,构建富有特色的城市空间形态格局,划定城市形象塑造的特色区域,检验并反应校正城市总体功能布局,为下一阶段城市设计提供指导。
城市总体规划阶段城市设计的资料收集编制条件
编制城市总体规划需要搜集的资料〔含上轮城市总体规划成果资料〕
其他资料
1、1、城市山水空间景观
2、2、重要的街道、广场空间景观
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3、3、现状重要建〔构〕筑物
4、行为活动〔主体、内容、场所等〕的相关资料,如重要的公共建筑、工业建筑等
城市总体规划阶段城市设计的主要内容
活动功能结构
活动功能片区划分
1、居住活动片区
2、工作活动片区
3、游憩活动片区〔如旅游活动、节庆活动等〕
活动通道组织
机动通道
快速通道
中速通道
公共通道
慢速通道
非机动通道
公共活动中心体系的位置与规模等级
1、商业、商务中心
2、行政中心
3、其他中心〔如文化中心、体育中心、商务中心、会展中心等〕
空间景观结构
景观分区
景观分区分为生态景观区、山水景观区、传统景观区、一般景观区等。根据城市不同区域的景观特征划分假设干片区,提出相应的控制要求。景观分区一般包括生态景观区、传统景观区、现代景观区等。
生态景观区
山水景观区
传统景观区
现代一般景观区
城市天际线及视野控制
以突出城市的自然、人文景观特征为原那么,选择最正确的欣赏路径与视点进行景观控制。
1、欣赏路径与天际线控制
2、主要控制点与视野控制
重要的天际线视点、重要视点的天际线控制;
2、眺望点系统,基于眺望点系统的视野控制
城市高度控制分区
高度控制分区可分为低层建筑区、多层建筑区、高层建筑区等。根据城市天际线、景观视野控制要求划定建筑高度控制分区。
1、低层建筑控制区
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多层建筑控制区
高层建筑引导区
低层建筑区
2、多层建筑区
3、高层建筑区
景观廊道
景观廊道是指联系活动主体与景观节点之间的视线通廊或者活动主体感受景观的线形空间。景观廊道分为山水景观廊道、主要道路景观廊道、重要建构筑物〔群〕景观廊道、城市轴线景观廊道等。
主要道路景观廊道
重要建构筑物〔群〕景观廊道
河流景观廊道
城市轴线景观廊道
景观节点
景观节点是指城市中可供人们欣赏的、独特的景观体。景观节点分为山、水景观节点、门户景观节点、广场景观节点、重要建筑或建筑群景观节点等。
山体、水体景观节点
门户景观节点
广场景观节点
重要建筑或建筑群景观节点
景观廊道
景观廊道分为山水景观廊道、主要道路景观廊道、重要建筑群景观廊道等。
山体、水体景观廊道
主要道路景观廊道
重要建筑群景观视廊
景观节点
景观节点分为山、水景观节点、门户景观节点、广场景观节点、重要建筑或建筑群景观节点等。
山体、水体景观节点
门户景观节点
广场景观节点
重要建筑或建筑群景观节点
城市风貌结构
城市风貌分区
根据城市不同区域的人文风貌特征划分假设干片区,提出相应的控制要求。城市风貌分区一般分为传统风貌区、现代风貌区、自然风貌区等。
传统风貌区
现代风貌区
自然风貌区
城市风貌带
结合城市不同线形空间的人文风貌特征形成假设干风貌带,提出相应的控制要求。城市风貌带一般分为自然风貌带、重要路径风貌带
自然风貌带
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重要路径风貌带
城市风貌节点
城市风貌节点是反映城市自然环境、地域特色、人文风情的重要自然元素、建筑群体和场所空间。城市风貌节点包括山水风貌节点、重要建筑风貌节点、重要开敞空间风貌节点、园林风貌节点、重要建筑风貌节点等。
山水风貌节点
重要建筑风貌节点
重要开敞空间风貌节点
园林风貌节点
重要建筑风貌节点
城市特色区域的划定
城市特色区域包括中心区、滨水区、重要广场、重要街道、其他特色街区或建筑群等。
总体规划阶段城市设计的成果内容与深度要求
总体规划阶段的城市设计成果包括文本、图件和说明〔研究报告〕。及其深度
文本
图件图纸
图件主要内容:
城市总体活动功能结构图
城市总体空间景观结构图
城市高度控制分区图〔含视野控制〕
城市总体风貌结构图
说明
控制性详细规划阶段城市设计
主要任务
在城市总体规划指导下,根据控规编制要求,深化落实城市总体规划的相关意图,分析用地范围内的城市空间、景观要素,以城市设计的手法研究区域特色,深化景观系统、用地功能布局、交通组织、空间管制和建筑容量控制等要求,使控制性详细规划更加完善、合理和与经济可行。
需要收集的资料收集
编制控制性详细规划需要收集的资料
其他资料
1〕行为活动〔行为、内容、场所〕
2〕相邻地段的功能、建筑、风貌、设施配套等
相邻地段自然、历史等风貌条件
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相邻地段条件
风貌条件:自然、历史、人文等
建筑条件:建筑高度、建筑风貌等
经济条件:土地出让要求,实际建成经济情况
公共设施配套状况:
基地内条件
地藉状况
基地竖向条件
主要内容
与深度总体定位
功能结构
功能分区
明确在城市中的功能定位,确定规划区的功能分区:居住、工作、游憩等,对每个功能分区提出主要功能类型、建筑形式等方面的控制要求。
空间形态
明确在城市整体空间形态中的定位,指出重要的空间节点、空间核、空间轴线等的位置,提出对其周边建筑类型、建筑体量、外部公共空间等方面的设计要求,同时对整体空间管制提出要求。
空间形态结构
明确在城市整体空间形态中的定位,指出重要的空间节点、空间核、空间轴线等的位置,提出对其周边建筑类型、建筑体量、外部公共空间等方面的设计要求,同时对整体空间管制提出要求。
景观结构
景观分区
景观区分类:自然景观区、人文景观区〔传统、现代〕
自然景观区、传统景观区控制要点:保护方法、保护措施、保护资金来源、开发利用方式
现代风貌区控制要点:控制措施,引导措施,开发策略
景观轴线
依托路径设置
景观轴线分类:自然景观轴、人文景观轴
控制要点:位置与范围、保护要求,建设要求
景点与观景点
景观节点分类:自然景观节点、人文景观节点
控制要点:位置与范围,对轴线、廊道等的照应与结束,保护要求,建设要求
视线廊道
廊道分类:一级景观廊道,二级景观廊道,三级景观廊道
控制要点:位置与范围、廊道宽度,保护要求,建设引导
景观节点
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景观节点分类:自然景观节点、人文景观节点
控制要点:位置与范围,对轴线、廊道等的照应与结束,保护要求,建设要求
标志点
标志点分类:高层建筑、历史建筑、构筑物、自然物
控制要点:与轴线、廊道的照应,体量、形式,眺望点设置等,
用地筹划
功能布局筹划
经济性筹划
景观筹划
综合调控
运动系统
机动车运动系统
机动车运动系统,包括快速、中速、慢速、静态四个局部,提出对其两侧空间、景观及其运动对景的设计控制要求。
非机动车运动系统
非机动车运动系统,包括自行车、人行、景区特殊交通等,提出对其两侧空间、景观及其运动对景的设计控制要求。
游憩系统
开敞空间
广场
广场分类:集会广场、交通广场、商业广场、休闲广场
控制要点:绿地率,硬地率,硬地面积,周边建筑形式,构筑物设计,绿化设计
公园绿地
绿地分类:公园、街头绿地、防护绿地
控制要点:绿地率,构筑物设计,绿化设计
水岸
水系分类:航道、河道、景观水面
控制要点:岸线形式,构筑物设计,绿化设计
水系分类:航道、河道、景观水面
控制要点:岸线形式,构筑物设计,绿化设计
广场
广场分类:集会广场、交通广场、商业广场、休闲广场
控制要点:绿地率,硬地率,硬地面积,周边建筑形式,构筑物设计,绿化设计
高度控制
天际轮廓线
依据整体考虑,选择规划区内的重要景观点,包括滨水界面的重要景观点、广场上的观景点、城市制高点等。对处在以上景观点看到的天际轮廓线提出高度、错落形式等方面的
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控制与引导要求。
高度控制分区
依据对整体的考虑,通过对空间、景观、经济等方面影响的分析,提出对各个地块的高度控制要求,重点地块可细化为分别控制裙房和塔楼的高度。
界面控制
街道界面
街道界面分类:商业街道、居住街道、交通街道〔韵律界面、连续界面、开敞界面〕
控制要点:贴线率,通透率
滨水界面
滨水界面分类:航道、河道、景观水面〔韵律界面、连续界面、开敞界面〕
控制要点:贴线率,通透率
山体界面
建筑控制
建筑控制线
确定建筑的裙房控制线、塔楼控制线、凸出物控制线等的位置,提出后退距离、压线率等方面的控制与引导要求。
建筑容量
根据规划区用地功能布局的特点,确定不同地块的适建建筑容量,并制定容量控制要求,包括对建筑容积率、建筑密度的要求,重点地段可细化到对不同功能建筑容量的合理比例的建议。
经济分析
现状调查与分析
现状情况:摸清地块现状容积率和宗地使用权剩余年限;
比拟分析:比拟现状用地类别与规划用地类别的市场价差;
交通区位改善分析
地块现状区位与通过加密路网或并块开发等措施而改善区位的比拟分析;
配套设施改善分析
公共设施、根底设施配套和环境条件〔主要是绿地〕、交通可达性改善对房地产价格的影响;
综合调控
用地性质调控
容积率调控
成果内容与深度要求
控制性详细规划阶段的城市设计成果包括文本、图件和说明。
文本
图件
图件由图纸和图那么两局部组成。
1〕图纸主要内容:
功能分区图
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空间结构分析图
景观结构分析图
运动系统分析图
开敞空间分析图
高度分区控制图
重要界面控制图
2〕图那么主要内容:
说明附件
规划说明、案例分析、根底资料和研究报告等收入附件。
单项城市设计
设计对象
城市总体规划与控制性详细规划中确定的特色区域、重点地段,一般包括中心区、滨水区、街道、广场、居住区、建筑综合体等。
主要任务
在控制性详细规划指导下,对城市特色区域、重点地段的功能布局、交通组织、视觉景观、公共活动等进行整体筹划与详细设计,并形成规定,指导该地段内的修建性详细规划和建筑工程设计。
对城市总体规划与控制性详细规划中确定的,以及城市开展过程中逐渐形成的独立意图区,就功能布局、交通组织、空间环境、建筑形态等内容作出统一的深化设计,作为独立的成果直接指导相关建筑工程设计。
编制条件资料收集
1、上位规划
2、地形图〔比例1:500或者1:1000〕
3、自然要素
4、人文要素〔历史文化、人文活动、建构筑物等〕
5、周边交通
6、相邻地段的功能、建筑、风貌等
独立意图区单项城市设计需要收集的根底资料
其他规划设计的相关要求
主要内容与深度
功能布局
功能筹划
功能结构与布局用地功能细化
功能的兼容与混合设计
交通组织
机动车交通
非机动车交通
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特色交通〔特殊交通工具、水上游览等〕
无障碍设计
与城市交通的衔接
道路结构
停车场地
无障碍设计
开敞空间
空间结构〔点、线〕
空间界面〔形态、比例、尺度〕
空间节点
建筑控制
风貌〔风格、色彩、材质〕
界面〔高度、体量、退缩退让〕
附属物〔空调、广告、店招〕
环境设计
绿化栽植与水体布置
小品设施〔生活设施、景观设施、市政设施〕
铺装
环境设施〔公共效劳设施、市政设施、雕塑小品等〕
夜景照明
特殊要求
街道〔
比例细化、尺度细化、建筑底层功能、檐口高度、设施细化、建筑贴线率、实墙率、场地围障、效劳设施、街具、标志建筑顶部处理等。
广场〔
规模比例细化、尺度细化、界面、功能分区、设施细化、活动流线、硬地比例、绿化配置、夜景效劳设施、雕塑小品、竖向等。
滨水区〔
生态保护设计、亲水设施、驳岸、栏杆、水体景观、天际线等设计、建筑通透率。
中心区〔
天际线、形象、夜景、标志建筑顶部处理、地下空间等。
居住区〔
临街建筑、场地围障、屋顶造型、阳台、太阳能室外机设施、空调室外机设施等。
建筑综合体〔
换乘细化交通流线、地下空间、与周边环境的协调等。
经济分析
开发模式
成果内容与深度要求
单项城市设计成果由文本、图件和说明组成。