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居住区规划设计
目录
第一章居住区规划设计概述
第二章居住区的规划结构与布局
第三章住宅用地规划设计
第四章公共建筑设施用地规划设计
第五章道路用地及停车设施规划设计
第六章公共绿地规划设计
第七章综合技术经济指标
第一章居住区规划设计概述
一、居住区的组成
1、居住区基本要素构成
物质要素:
自然因素:地形、地质、水文、气象、植物等
人工因素:各种建筑物及工程设施等
精神要素:
人的因素:人口结构、素质、居民行为、居民心理生理等
社会因素:社会制度、政策法规、物业、邻里关系等
2、居住区规模分级构成
2、影响合理规模的因素
公共设施:经济、合理——服务半径(800-1000M)
道路交通:城市干道包围居住用地,同时干道间距须合理以保证交通安全、快捷、畅通(城市干路合理间距:600-1000M,城市干道间用地:36-100hm2)
居民行政管理体制:街道办事处、居委会——3~5万人
住宅层数:低层、多层、高层
●居民行政管理体制方面的影响
旧城区:大院、里弄等……
居民小组
住宅楼
居委会:500户-1000户
街道办事处:1500户(3万—5万人)
以5万人为宜
3、居住区用地项目构成
居住区规划总用地包括:居住区用地;其他用地
居住区用地
1)住宅用地
2)公共建筑用地
3)道路用地
4)公共绿地
其他用地为规划用地范围内,除居住区用地以外的各种用地。
居住区用地平衡控制指标
三、居住区规划设计的内容与成果
1、居住区规划设计的内容
1)选择,确定用地的位置及范围;
2)确定规模(人口和用地大小);
3)拟定居住建筑类型、数量、层数,布置方式;
4)拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式;
5)拟定各级道路的宽度、断面形式,布置方式,对外出入口位置,泊车量和停泊方式;
6)拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式;
7)拟定有关市政工程设施的规划方案;
8)拟定各项技术经济指标和造价估算;
2、居住区规划设计的成果
1)分析图
(人工地物,植被,毗邻关系,区位条件等)
;(地面高程,坡度,坡向,排水等分析)
;(规划结构与布局,道路系统,公建系统,绿化系统,空间环境等分析)
2)规划设计方案图
;(各项用地界线确定及布置,住宅建筑群体空间布置,公建设施及社区中心布置,道路结构走向,停车设施以及绿化布置)
;(包括住宅各类平、立面图,主要公建平、立面图)
3)工程规划设计图
4)形态意向规划设计图或模型
,重要地段以及主要空间节点平、立、***图
5)规划设计说明及技术经济指标
2、自然及人文地理资料项目
1)地形图:
;比例尺:1:5000或1:10000
;比例尺:1:500或1:1000
2)气象:
;(年、季节风向、风速、风玫瑰图)
;(绝对最高、最低和最热日、最冷日的平均气温)
;
;
、气压、雷击、空气污染度,地区小气候等;