文档介绍：合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
合作建房,是大家一起做开发商,共同出资,成立房地产公司。发起人提供项目方案(成本价住宅可行性研究),大家一起完善。认可项目方案的人一起合作,先验资。钱存到同一个银行,每人自己的存折里,有目标地块可以购买时,建立监管账户。每个人在自愿前提下,签署合同,参加合作。不认同项目,不愿签合同的,不要影响大家即可。如果没买到地,大家的钱,银行直接从共管账户全额归还。买到地以后,共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱,专业机构建设,每月开会公示账目,大家共同审核。盖好以后,各自取得商品房产权,共有各种收益。非常安全、简单。
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另一种原始的“合作建房”可概括为:共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。即解释为大家按各自购买能力一起出资金,综合汇总户型并计算总面积,选购合适地块,找设计公司设计、找建筑公司施工,最后验收付款入住。通俗讲,就几个人合伙出钱,自己买地,自己雇人盖房子,而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房,基本按照前者实施。
合作建房的参与者需要具备哪些条件?
作为合作建房的参与者,首先应能接受合作建房是在资金、权利、义务、责任等多层面上的合作,即接受每个参与者有共同的权利、义务和责任的事实,了解并接受合作建房与购买商品房的不同。其次是应遵循合作建房的项目协议。在参加合作建房之前,参与者需要办理验资手续以获得项目的参加权,验资手续包括以下两个个步骤: ⑴资金审验:,要求在指定合作银行开户存入每份15~20万元到交易委托账户,以确保其具备实际参加项目的资金实力,交易委托账户内的资金,除非用户办理代缴委托,将同普通存款账户一样,只能由业主本人进行支配,其资金安全有足够保证。在项目进行期间,遵循项目财务制度,每月1-6日准时足额办理当月转账支付手续。如发生违约现象,将取消其参加权,根据项目规定挂牌出让其参加权,委托账户是一个不可提取现金或随意转账的账户,在项目运做期间,任何个人和集体,都无权使用其中的资金,只有银行可根据委托协议,使用委托账户完成代行垫付等操作。委托账户中的资金,在项目结束后,统一由银行根据协议返还给每个业主。
⑵签署项目协议:办理上面资金检验和保证操作的同时,业主应与项目管理公司签署合作建房项目协议,该协议需经过公证,具备法律效力,并作为合作建房期间,业主们共同遵循的法律依据。当参加项目验资的有效资金总份数超过300份时,项目正式启动,开始进行竞标购地,并组成项目机构,正式进行购地,实施招标,进行项目的实际操作。在项目运作期间,参与者拥有项目的协作监督权和建议权,拥有相同的权利、责任和义务。
 
如何保证合作建房参与者的资金安全?
在合作建房项目操作过程中,参与者的资金安全主要通过以下三种手段予以保证。⑴在项目运作期间,专款专用是项目的基本原则。银行作为资金托管方,需与每个出资人签署资金托管协议,把合作银行作为资金安全的协议担保方,如果资金安全出现问题,依据同银行签署的资金托管协议由银行负责赔偿出资人损失,从而确保了资金的安全。银行按照和出资人签署的资金托管协议来行使他的资金管理权利和承担资金安全义务,托管资金的使用只是购地和运营项目公司进行项目建设,是否购地和建设项合作目又是民主表决来决定的,因此信托资金的安全是靠全体合作者民主议事的规则来保证的。这样可以避免发生有人卷款而逃的情况,因为项目的资金流动全部通过银行转账实现,不使用现金,全部转账过程都将经过严格的监督,且参加者每月的转账资金都在同一时刻,直接转入经过严格审核的供货商或服务商账户。⑵项目运做过程中,每月20日前,项目管理组提交《当月资金预开销表》,20日以后提交的支付账目,将自动转入下一财政月进行讨论及支付。对可选择的开销项目,《当月资金预开销表》应尽可能提供多种选择,供参与者和项目管理组、工程监管组进行讨论选择;每月27日前,应提供选择结果《当月资金开销表(预)》,并予以公示,进行进一步讨论;次月1日,项目财务组根据当月的预计支付账目明细表当前讨论结果制作《当月资金转账明细表(预)》,并提交合作银行,项目参与者们应在每月1-6日确认当月的《当月资金转账明细表(预)》,并办理定期汇款转账手续,由于是定期汇款转账,所以办理手续后,资金暂时仍停留在每个参与者账户内,以保证安全,直至经过正常审核程序后的当月10日,才由银行根据最终的《当月转账明细表》,为(预)表的真子集,进行转账支付。所以,每个参与者的资金在每个月只转账支付一次,且经过了二十日的正常讨论与审核,进一步保证了安全,降低了风险。
⑶与一般的购买方式不同,合作建房的模式随时可以无条件提出挂牌出让参加权,在挂牌