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浅谈房屋建筑室内方正度预控管理措施要点
建筑行业的快速发展,带来了经济的飞越,但快速成型的建筑产
品却给老百姓带来了众多的质量问题,特别是房屋建筑室内方正度偏
差导致的问题层出不穷。现将建筑室内方正预控管理措施要点归纳总
结如下。
一、控制线的放线要求
(一)混凝土结构和砌筑结构施工阶段均采用弹出墙柱边线和外
控线的双线控制线;
(二)抹灰施工阶段清理出或重新弹出墙体外控方正线,再引到
墙体上打灰饼或冲筋;
(三)精装修阶段,先弹出单元楼层的方正基准线,再引出各房
间的方正控制线;
(四)墙柱边线偏差控制在3mm内,单面墙体大小头偏差控制
在5mm内,房间方正度定位偏差控制在10mm内。
双线控制线
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装修阶段的通线控制(图片仅供参考)
二、控制要点
(一)混凝土结构工程
1、验收要点
(1)基础底板防水保护层施工完后,弹出轴线、墙柱定位边线
和外控线,再组织验线;
墙柱定位线(图片仅供参考)
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墙柱定位线(图片仅供参考)
(2)基础底板或楼板混凝土浇筑完后,弹出主控轴线、墙、柱、
洞口等边线和外控线,再组织验线;
墙柱边线和外控线(图片仅供参考)
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墙柱边线和外控线(图片仅供参考)
(3)墙柱模板安装加固后,组织墙柱模板定位验收,采用三尺
验线,偏差控制在5mm内。
墙柱模板定位验收(图片仅供参考)
三尺验线(图片仅供参考)
2、纠偏要点
(1)墙柱定位边线验收偏差超过3mm时,必须将控制线清除,
重新弹线后,再组织验线;
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(2)墙柱主筋超出墙柱边线时,必须将墙柱主筋按照1:6打弯
调整到墙柱边线内,并确保墙柱混凝土保护层厚度满足规范,再重新
组织验收;
(3)墙柱模板定位验收偏差超过5mm时,必须对模板加固进行
重新调整或返工处理后,再重新组织验收;
(4)墙柱模板拆除后,墙柱混凝土定位验收偏差原则上采取抹
灰或粉刷石膏找方正的方式进行纠偏调整,偏差超过30mm时,采用
局部剔凿混凝土结合抹灰和粉刷石膏找方正的方式进行纠偏调整。
(二)砌筑工程
1、验收要点
(1)砌筑前弹出填充墙、构造柱以及门洞的边线和外控线后,
再组织验线。
砌筑边线和外控线的双控线(图片仅供参考)
2、纠偏要点
(1)墙柱定位边线验收偏差超过3mm时,必须将控制线清除,
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重新弹线后,再组织验线;
(2)墙体砌筑和构造柱混凝土浇筑完后,墙柱定位验收偏差
原则上采取抹灰或粉刷石膏找方正的方式进行纠偏调整,偏差超过
30mm时,采用局部剔凿混凝土结合抹灰和粉刷石膏找方正的方式进
行纠偏调整。
(三)抹灰工程
1、验收要点
(1)抹灰打灰饼前,清扫出墙柱外控线或重新弹出房间方正控
制线,再引到墙体上打灰饼或冲筋,抹灰前组织对灰饼的验收,抹灰
后组织对室内方正的验收。
楼层方正控制线应通视(图片仅供参考)
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墙柱外控线或方正控制线(图片仅供参考)
地面方正控制线引出灰饼(图片仅供参考)
墙两端和中部的三尺验线(图片仅供参考)
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三尺验线(图片仅供参考)
2、纠偏要点
(1)墙体抹灰完成后的定位验收偏差原则上采取粉刷石膏找方
正的方式进行纠偏调整,偏差超过30mm时,采用局部剔凿后抹灰的
方式进行纠偏调整。
(四)装饰装修工程
1、验收要点
(1)精装修施工前,先按照单元楼层弹出方正基准线,引出各房间
的方正控制线后,再组织验线。
楼层方正基准线应通视(图片仅供参考)
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房间方正控制线(图片仅供参考)
房间方正控制线(图片仅供参考)
三尺验线(图片仅供参考)
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2、纠偏要点
(1)木地板铺设前,墙柱混凝土定位验收偏差原则上采取抹灰
或粉刷石膏找方正的方式进行纠偏调整,偏差超过30mm时,采用局
部剔凿混凝土结合抹灰和粉刷石膏找方正的方式进行纠偏调整;
(2)木地板铺设前,抹灰后的墙体定位验收偏差原则上采取粉
刷石膏找方正的方式进行纠偏调整,偏差超过30mm时,采用局部剔
凿返工,再抹灰的方式进行纠偏调整;
(3)木地板铺设前,腻子和涂料施工后的墙体定位验收偏差原
则上采取返工后粉刷石膏找方正的方式进行纠偏调整,偏差超过
30mm时,采用局部剔凿返工,再抹灰的方式进行纠偏调整;
(4)木地板铺设后,大小头验收偏差原则上采取先拆除木地板,
铲除腻子层后粉刷石膏找方正的方式进行纠偏调整,粉刷石膏总厚度
控制在30mm内;
(5)木地板铺设后,大小头验收偏差在20mm以内,墙面腻子
和粉刷石膏厚度5mm以内时,可采取先在木地板上铺设并粘贴塑料
薄膜,将腻子和粉刷石膏铲除后,再用粉刷石膏找方的方式进行纠偏
调整;
(6)木地板铺设后,大小头验收偏差超过30mm时,先拆除木
地板,对局部墙体剔凿返工,最后采用抹灰的方式进行纠偏调整。
结束语
房屋建筑室内方正度预控管理措施的核心是预控,关键要点是落
实程序管理。只要把握住房屋建筑室内方正度预控管理措施的要点,
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将会大大减少工程维修损失,提高工程建设和开发的效益。
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