文档介绍：把握一个机会
开创一片未来
榆林中十冶尚道文化产业园开发有限公司
——榆林智博营策划方案
2
2
背景说明
1
发展环境与发展条件
缘起
3
3
榆溪公园位于陕西省北部的能源城市——榆林,是陕西省近年来发展最快、潜力最大的新型中心城市
城市地位
榆林市位于陕西省的最北部,在黄土高原和毛乌素沙漠的交界处,是方公里,,能源矿产资源富集一地,被誉为中国的“科威特”。有世界七大煤田之一的神府煤田,有我国陆上探明的最大整装气田。
2009年周边城市GDP比较
4
4
榆溪公园是城市新区(经济开发区)最重要的配套,与阳光广场形成呼应,促进区域整体价值的提升
区位背景
榆林中学
第一医院
完全中学
市行政办公区
阳光广场
榆溪公园
星级酒店
村建别墅
体育
中心
幼儿园
中学
小学
交通条件:
目前对外交通联系主要依靠明珠大道,开车需要绕行到达;未来拟建两条公路,公园将成为连接东沙、南郊和开发区的枢纽
东侧农田
西侧沙地
河道
河道
河道
5
榆溪公园对于榆林所承载的意义——在榆林城市转型的过程中率先启动,成为新榆林展示平台
公园的目标
城市标杆:符合城市定位,成为城市焦点
区域增值:从区域角度带动开发区发展,促进经济转型
市民接受:从市民角度,尽量成为人性化的公共开放空间,弥补城市公共空间的不足
市场运作:政府支持,市场化运作,项目自身实现资金平衡,不成为财政负担
6
要达成项目目标,需要看到先进的城市公园发展趋势
7
城市公园的开发经历三个发展阶段:粗放型开发模式、居住型开发模式和城市型综合开发模式
城市公园开发模式
城市公园的最初级利用
功能形态单一,对城市和区域增值作用微弱
人群单一,满足基本休闲需求
市场实现性低,社会效益不明显
城市公园稀缺性显现,利用程度加大,功能增加
对区域增值强烈,但对城市增值较弱
人群增多但以居住者为主,追求居住生活品质
市场实现性提高,但社会效益不广泛
生态价值、城市价值和文化价值结合,功能和形态多元化
对区域和城市增值效应显著,城市城市象征符号
市场实现高,社会效应良好
第一代:粗放型开发模式
实现形式:简单游憩设施
第二代:居住型开发模式
实现形式:游憩设施、住宅、社区型餐饮
第三代:城市型综合开发模式
实现形式:多样的城市型载体,综合的休闲元素
8
以开放性公园为主要形式,功能单一、人群单一,对区域和城市增值效果微弱,无法达到市场化运作
第一代粗放型开发模式
功能业态
区域价值
人群参与
市场实现
内部以简单的游憩休息设施为主,功能和内部业态较为单一
没有与周边城市资源相结合,对所在区域增值作用微弱
对城市基本没有增值作用,无助于树立城市形象
功能上的单一造成参与人群上的小众;设备的简陋造成人群
层次低下、消费力低
设施开发没有与城市资源相整合,初级粗放式的资源利用导致
市场实现性不高
9
未能充分挖掘城市生态价值,仅以观光游玩功能为主,造成层次较低,无法实现对城市持续增值的作用
深圳荔枝公园
主要经营
出售花卉、虫鱼
花鸟、宠物等
商业开发量小,层次低,生意不景气
公园内部设施以简单观光游览为主,城市生态资源利用初级
主要设施
人工湖、盆景园、观赏古典庭院和盆景
荔枝园、游泳池、驼峰桥、球场、餐厅、亭台楼阁等
主要人群
老人晨练、夜晚市民散步
免费进入,门槛低,成为市民流浪汉聚集地
人群单一层次低,老人、工人、流浪汉….
荔枝公园位于深圳传统办公区与城市主干道交汇处,区位优势显著,诚实价值高
10
功能业态
区域价值
人群参与
市场实现
内部功能趋于多元,游乐、运动、休闲为主,但未能摆脱传统
公园业态
配套少量商业,仅作辅助娱乐设施
生态价值与一定的城市功能结合,极大的提升区域价值
但单一的居住功能变相的将城市公共资源私有化
参与者多以周边居住人群与少量一日游游客为主,未能辐射到
整个城市
常规公园经营模式,内部娱乐设施做主要收入来源,盈利渠道单一
城市生态价值与住宅开发结合,对区域有一定增值效果;但私有化功能决定了城市辐射范围有限
第二代居住型开发模式