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苏州中心广场项目简介:.
苏州地理位置
张家港
长
无锡
常熟
江
太仓
苏州工业园区
苏州工业园区
相城区相城区
高新区高新区昆山
古城古城上海
吴中区吴中区
太湖
苏州市面积:8,488平方公里
吴江市区面积:1,687平方公里
苏州市总人口:1200万
其中户籍人口:633万
苏州市区总人口:456万
其中市区户籍人口:240万:.
主要经济指标
¾2010年苏州市GDP9168亿元,位居全国第五位,
其中园区GDP1330亿元
¾2010年苏州市市区居民人均可支配收入29219元,
其中园区居民人均可支配收入34424元
¾2010年苏州市社会消费品零售总额2407亿元,同比增长30%
¾2010年苏州接待境内游客7005万,同比增长19%
接待境外游客259万,同比增长21%:.
区域规划定位
¾¾新一轮苏州新一轮苏州
市城市总体规市城市总体规
划确定以园区划确定以园区
为主体的东部为主体的东部
新城是未来中新城是未来中
心城区的心城区的首要首要
发展方向。发展方向。:.
园区行政区划
往上
海
苏CBD
州
金鸡湖
古
城
区
独墅湖
面积288平方公里
园区规划总人口:150万
园区现有总人口:85万:.
CBD区位:.
苏州中心广场
¾区域位置
¾项目特点
¾整体开发
¾业态定位
7:.
项目位置
项目建设用地:.
项目位置
6号线
轨道
苏州
¾湖西CBD城市天际线的中心和制高点
1号线
¾具有强烈的地标性和唯一性轨道
苏州
东吴证券
恒宇二期东方之门
信托大厦
天翔国际恒宇国际
江苏银行国际大厦
天翔花园东方之门
中银惠龙
天翔商业广场建园大厦
世纪金融大厦
凤凰书城
地产大厦
白领广场星海大厦
交通银行
尼盛广场康都控股左岸商业街
尼盛万丽
环球财富广场
商检大楼
星都中心
已建地块湖西CBD边界地下空间范围
在建地块地下空间出入口
已拍未建地块绿地已建临时地块
9:.
主要规划参数
轨
道
6
拟开发区域:号
线
¾占地:
¾净地:
道号线
轨道1
¾地上总建筑面积:5
号
130万m2线
¾地下总建筑面积(含星港
路西):52万m2
¾综合容积率:
¾规划塔楼:9座:.
交通通达性
沪宁高速公路沪宁高速公路沪宁高速公路沪宁高速公路
沪宁城际高铁沪宁城际高铁沪宁城际高铁沪宁城际高铁
轨道交通一号线轨道交通一号线轨道交通一号线轨道交通一号线
快速道路快速道路快速道路快速道路((((高架高架高架高架////隧道隧道隧道隧道))))
苏嘉杭高速公路苏嘉杭高速公路苏嘉杭高速公路苏嘉杭高速公路:.
形态方案(过程中):.
项目特点
¾区位优势:位于CBD核心区,城市级商圈,强烈的地标性;
¾项目规模:CBD区域最具规模的项目,汇集办公、购物、休闲、
娱乐、旅游和居住等功能的超大型城市综合体;
¾交通便利:项目紧接城市高架环线及园区城铁站,轻轨一号线
和六号线上盖
¾景观资源:无遮挡的金鸡湖景观、湖景资源优势明显。:.
整体开发构想:.
整体开发的优势
¾有利于加快推动CBD区域开发建设、提升CBD区域整体形象
¾有利于协调设计风格,有效体现整体规划效果
¾有利于高效统筹利用地下空间资源,改善地区交通压力
¾有利于统筹安排业态布局,提高项目品质
¾有利于合理安排整个区域地下空间、楼宇开发建设时序,节
约区域建设成本:.
业态分布(过程中)
¾写字楼:约62万平米,分布于①②③④⑤
⑥号楼中;
¾商业:约29万平米,分布于A、B、C内圈
地块及外圈地块的裙房中,其中购物中心分⑥
布于A地块中,精品百货分布于B地块中,精
品专卖区域分布于C地块中;
¾酒店:13万平米,其中一个白金五星级酒
2
店约6万平米,分布于①号楼中;一个国际四业态体量(万M)占比
星级酒店约3万平米,分布于②号楼;一个
%
精品设计酒店约4万平米,分布于⑦号楼中;
¾公寓:约15万平米,2幢出售型分布于⑧%
⑨
1310%
%
%
合计130100%:.
购物中心
百货
精品馆:.
谢谢谢!谢!