文档介绍：XXXXX工程
外
墙
渗
漏
维
修
方
案
施工单位:XXXXXXXXXX有限公司
编制:
审核:
编制时间: 2013年10月9日
一、编制依据
1、《外墙工程施工质量验收规范》(GB50207-2002 )。
2、建筑外墙分项工程施工工艺标准。
二、施工工艺
现场查勘渗水点
分析渗水水源
确认渗水水源
淋水试验
完工
局部剔打验证分析
维修处理
发现渗漏
封堵
引流
三、渗水的原因及修补方法
连墙杆、螺杆孔渗水
1)渗水原因:
(1)连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实,或者孔洞没处理,雨水经过面砖缝进入内部,然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。
2)处理方法:
(1)找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料,重新用防水砂浆封堵,然后修复面层;
(2)找出渗水来源,剔开渗水处外墙,对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂;
(3)找出渗水来源,在外墙面上刷无色透明防水胶,面积大于渗水点2倍以上;
2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水 
1)渗水原因:
(1)材料方面,填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同,钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍,在相同的温度下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝,雨水在风压的作用下,沿裂缝渗入室内。
(2)施工方面,填充墙砌筑时,砌体不易与框架梁柱镶嵌密实,尤其是在填充墙与梁底的交接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位
2)处理方法:
(1)凿开渗水部位,墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土,瞎缝要剔凿,宽度大于8cm,深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍,随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实,深度大的孔隙要分层嵌补,每层厚度不大于8mm,灰缝应填满砂浆,再做涂模防水处理。
(2)找出渗水来源,在外墙面上刷无色透明防水胶,面积大于渗水点2倍以上;
3、面砖墙面渗水
1)渗水原因:
(1)由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实,雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞,有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”,有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”,这二部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成有虹吸作用的毛细通道,从而渗入墙内。该种情况在使用砌块作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时,头缝砂浆挤浆不易密实。
2)处理方法:
(1)用裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1:,将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实,再在外墙面上刷无色透明防水胶二遍。
(2)凿开渗水部位,用清水冲洗干净,再用堵漏王嵌补密实
4、门窗处渗水
1)渗水原因:
(1)窗框与墙的缝隙未填充密实(没有打发泡剂或少打),同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内,然后进入户内。
(2)因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位,各螺栓孔处未封堵,同时框上无泄水孔设置。导致雨水存积在框上,并从