文档介绍：成都合壹房地产营销策划有限公司
棕榈湾
项目营销策划案
目录
一、项目解析
二、市场环境分析
三、项目定位
四、项目发展策略
五、项目营销策略
六、项目推广策略
一、项目解析
项目开发背景
本项目位于成都市成华区二仙桥北路,由四川金玉投资有限公司投资,成都星富通房地产开发有限公司开发。
四川玉金投资集团有限公司是集房地产开发、园林绿化、商贸、矿业开采和加工、物业管理、文化娱乐、休闲度假为一体的实体企业。注册资金为人民币3353 万元整。旗下成都星富通房地产开发有限公司2006年成立,是从事房地产开发与经营的有限责任公司。公司注册资金2080万元。公司现有员工36人,其中工程技术人员21人。
项目总用地面积约56亩。其中,已取得了位于成华区二仙桥北路3号的土地,面积约37亩,另外的约19亩土地的国土证正在过程中。
目前,项目的方案设计、前期报规报建手续已基本完成,已开始土方工程。由于区政府和城市规划部门要求,玉金集团将整合项目周边零星土地,进行统一规划、统一建设,项目即将正式开工建设。
项目开发主体介绍
项目地块认识
项目经济指标
总占地面积:35730㎡
规划建筑面积:153639㎡
其中商业面积:23000㎡
容积率:
建筑密度:35%
车位数:1608个
棕榈湾地块
项目地块四至
项目地块认识
方家桥沟
二仙桥北路口
中铁物流
二仙桥北一路
项目区位认识
项目区位
项目位于成都成华区二仙桥片区。
项目位于成华区二仙桥北路3号,地处二环路与三环路之间,二仙桥北路与二仙桥北一路交汇处,背靠中铁成都物流有限公司。
目前项目周界环境较为差, 地块周边有铁路和工业。
项目周边交通通达性良好,公交线路贯通
棕榈湾
项目地处城市主城区,地理价值较为优越
成华区
--成都最大的中心城区
●位于成都市东北部
●幅员面积110平方公里
●常住人口230万
●辖14个街道
2010年,全区地区生产总值完成342亿元,%
,其中:,
区域概况
项目区位认识
发展战略:
一轴:二环路新兴服务业发展轴
四城:龙潭总部经济城、城际商旅城、城北商贸城、休闲商务城
一区:北湖熊猫国际休闲区
三带:东风渠城市生态休闲带、三环路城市森林绿带、沙河城市景观绿带
区域发展
项目区位认识
1413,即“一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”
成南高速
成渝高速
绕城高速
三环路
一环路
二环路
成绵高速
成洛大道
川陕路
成都(地铁)城北商贸城
北湖熊猫国际休闲旅游区
成都(龙潭)
总部经济城
二环路新兴
服务业发展轴
沙河城市
景观绿带
成都(猛追湾)休闲商务城
三环路城市森林绿带
东风渠城市生态绿带
成都(新客站)城际商旅城
项目地处未来城市发展核心区域,增值潜力巨大
成南高速
成渝高速
绕城高速
三环路
一环路
二环路
成绵高速
新客站枢纽
成华区
--成都对外交通最发达的中心城区
●一、二、三环、绕城高速
●成渝、成南、成绵高速
●成都新客站交通枢纽
区域交通
项目区位认识
项目所在区域交通通达能力良好