文档介绍：淮安雨润广场主力店规划
项目简介
(截至2010年底):
实现地区生产总值1388亿元,%;
财政总收入450亿元,%;
,%;
,%;
城镇居民人均可支配收入17600元,%;
中心城区面积139平方公里;中心城区人口120万人;城市化率达50%。
淮安主要经济数据
淮安雨润广场位于淮海广场东南角,东至东环路(规划路)、南至春风路,西至淮海中路、北至淮海东路,与中央国际新亚广场隔路相望;
,容积率≤,建筑密度≤55%;
总建筑面积约52万平方米(㎡,㎡),其中出售面积为310593㎡,持有面积为210296㎡;
-170米的超高层住宅和6层(局部7层)商业裙房组成;
项目三角形地标塔楼具有强大视觉震撼效果,其与不同层次的空中花园构建了极具趣味性的凝聚体;
商业裙房呈街区式,以对角线相连的斜街将室外生活性购物街道划分为多个三角形空间,同时穿插一些弧形互动元素,既生动又和谐;
围绕中心下沉平面,四周商业物业层层叠落,形成多个室外平台,丰富了建筑群的立体空间。
项目简介
·最富活力的时尚商业地标
高端客群的品鉴之地
时尚达人的品乐之地
快乐一族的品玩之地
潮流先锋的品趣之地
整体定位
引领商圈
新一级
营造消费者
新体验
构筑品牌
新平台
产品规划
主体商业部分为三大版块:自持核心商业区、销售休闲街区及LOFT产品。
LOFT
自持商业
销售商业
地下休闲商业区
核心商业区
销售
持有
精品休闲街区
销售
LOFT
销售
【相对独立】百货、影院、健身、美容纤体、游戏游艺、休闲餐饮、正餐
分主题、分版块销售
商业物业产品规划
楼层平面
销售部分持有部分
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
B1
集中商业区
主题街区
运动健身
日韩料理
家居家饰
青春服饰+少女饰品
简餐广场
生活艺术品
台湾美食街
配套
儿童游艺+儿童服饰
美食简餐
休闲
甜品
国际名品
玩具反斗城
名品
手表
特力屋
新华书店
正餐
东南亚风味
影院
养生SPA
影院
酒店配套
牛仔
休闲餐饮
LOFT
运动休闲街
保龄球
休闲简餐
B2
服饰主力店
女鞋
时尚潮牌
休闲餐饮
休闲餐饮
时尚服饰
休闲餐饮
时尚男装
小型正餐
欢乐
美食
珠宝
社区配套
数码电子
简餐
甜品
简餐
教育培训
生活超市
壁球
桌游
儿童彩绘
溜冰场
美食街
商业物业楼层布局
数码
概念店
女鞋
美容汗蒸
销售物业主题定位
销售型物业主题定位体系如下:
安居home
品质购物
宝贝儿童
数码时代
第三空间
舒适享乐
潮流街
饕餮美食
动感体验
商业产品规划/平面布局/B2
色块
业种建议
面积
休闲运动街
2528
休闲简餐
984
壁球馆
440
桌球房
269
儿童彩绘
258
合计
4479
销售部分
B2 乐潮汇
——享乐/潮爆/HIGH到乐此不疲
休闲娱乐运动服饰教育培训餐饮美食
活力运动超级广场
B2层销售区构想描述:
负二层作为整体进行商铺销售,构造大体量市内运动区,集各种时尚运动于一体,配置室内真冰溜冰场/保龄球馆作为地下部分发动引擎,面向***活力的年轻男女,并增加特色的儿童体验活动以夸大目标客群。
——运动健身体验区
色块
业种建议
面积
溜冰场
2685
保龄球
779
合计
3464
持有部分