文档介绍：开店选址:地段、地段、还是地段开设店铺,首先遇到的问题就是选择合适的开店地段。可以说,任何开店者都期望找到一个理想中的“黄金地段”,诚如华商巨子李嘉诚所言,开店第一是地段,第二是地段,第三还是地段。有专家指出:找到一个理想的店面,开店创业就等于成功了一半。这话一点都不为过,开店不同于办厂开公司,以零售为主的经营模式决定了店面的选择至关重要,它往往直接决定着店铺的成败。开店选址包括商圈调查、商圈评估、店铺签约三个主要的部分。商圈调查所谓商圈,指以店铺坐落点为圆心,向外延伸一定距离,以此距离为半径构成的一个圆形消费圈,即吸引消费者前来购物或接受服务的有效范围。如徒步区的店可能是方圆300米,乡镇地区则可能是方圆1000米(购物不方便、缺乏竞争等因素),视具体状况而定。商圈大小与店铺的经营规划、经营范围、所处地段、商品信誉、交通条件等有密切关系,反映着店铺的经营辐射能力。商圈范围是店铺确定服务对象分布、商品构成、促销方法和宣传范围的主要依据。因此在选择商圈时一定要慎而又慎。,其形态往往呈不规则形状,但按市场营销学的观点来说,商圈结构可分为三层,并且可以用3个大小不等的同心圆来表示::单店业绩的主要来源,占单店总业绩的55~70%,拥有较多忠诚率最高的顾客群;:占单店总业绩的15~25%,相对而言,老顾客来访率较低;:占单店总业绩的5%,处于商圈的最外围,游离客人多。商圈范围的划定因行业类别的不同而不同,一般以便利店来说,主商圈大多为50米,次商圈为50~150米,辅助商圈为150~250米。但如果是以选购品为主的专门店或大型店,则其商圈范围的估算可用车程来计算。商圈基本上没有形状,但为了方便计划,一般事前规划可用圆形来为商圈推算。例如有以下各情况限制,可为商圈之范围划分点:;:凡超过40米宽的道路,四线道以上或中间有栏杆、分隔岛、主要干道阻隔而划分成两个不同商圈;、平交道阻隔:人们因铁路、平交道的阻隔,交通受阻而划分成两个不同商圈;、地下隧道阻隔:因高架桥、地下隧道阻隔,使人潮流动不便划分成不同商圈;:因安全岛阻隔,使人潮流动不便而划分成不同商圈;:因大水沟阻隔,使人潮流动不便而划分成不同商圈;:因单行道阻隔,使人潮流动不便而划分成不同商圈;:人潮走向的购物****惯及人潮流动的方向,使该区形成一个独立商圈;。在选择商圈时,应充分考虑店铺的定位、所吸引的客层、所售商品价位、商圈范围大小等多种因素。一般而言,商圈形态可分为以下几种:,其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。其消费****性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。。住宅区的消费****性为消费者群稳定,讲究便利性、亲切感,家庭用品购买率较高。,其中以私立学校和补****班集中区较为理想。该区消费群以学生居多,消费金额普遍不高,但休闲食品、文教用品购买率高。。一栋办公大楼内的员工人数可能超过一两千人,尤其其中的上班族外食比例非