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住宅建筑规范最新版本住宅建筑规范
1总则
,提高城市住宅功能质量,
使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。
、扩建的住宅设计。
:
一、低层住宅为第二层至三层;
二、多层住宅为四层至六层;
三、中高层住宅为七层至九层;
四、高层住宅为十层及合计。
,遵守安全卫生、
环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约能源等用关规定。
,而使建筑
与周围环境相协调,创造方便、舒适、优美的生活空间。
、多样化,积极采用新技术、新材
料、新产品,促进住宅产业现代化。
,兼顾今后改造
的可能出现。
,除满足一般居住使用要求外,
根据需要应满足老年人、老年的特殊使用要求。
,尚应符合国家现行的有关标
准的规定。
:.
供家庭居住使用的建筑。
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅机械加工类型。
系指卧室、起居室(厅)的使用空间。
供居住者睡眠、休息的空间。
(厅)livingroom
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的灵活性。
供居住者进行焦敬炊事活动的空间。
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面
积。
平面布置相同的住宅楼层。
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。:.
楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。
可供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的弹性。
供居住者室外进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的
部分。
住宅套内使用换用的水平交通空间。
住宅套内与结合而成的落地贮藏空间。
-hungcupboard
住宅套内上部的避光空间。
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
按楼板、地板结构封闭式的楼层数。
-floor
底层和最高住户入口层出口处之间的楼层。
由多个房屋单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。:.
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
住宅套外无偿使用权的技术水准交通空间。
房间地面低于室外地平面的小于高度超过该房间净高的1/2者。
-basement
房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过
1/2者。
3套内空间
,每套应设卧室、起居室(厅)、厨房
和卫生间等基本空间。
,其暂住空间个数和使用面积
。
套型居住空间数(个)使用面积(m²)
一类234
二类345
三类356
四类468:.
注:表内使用面积均未包括中均阳台面积。
、起居室(厅)
,卧室应有直接采光、自然通风,
其面积不宜小于下列有关规定:1双人卧室为10m²;
2单人卧室为6m²;
3兼起居的卧室为12m²。
(厅)应有直接采光、自然通风。其用到面积不应
小于12m²。
(厅)内的门洞布置仍须综合考虑主要考虑使用功
能要求,减少单独开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布
置家具的墙面直线长度应大于3m。
,其面积不应大于10m²。
:
一、一类和二类楼宇为4m²;
二、三类和四类住宅为5m²;
、自然通风,并布置在四套内近入口处。
、案台、炉灶及排油烟机等预留服务设施
或预留位置,按炊事操作流程排列,²。
;双排布置设备的
。
:.
。第四类住宅宜设卫生间二个或二个
以上客厅。每套住宅全套至少应配置三件卫生洁具,不同洁具组合的
卫生间使用面积不小于下列规定:
1、设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3
m²;
2、设便器、²;
3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m²;
4、²。
(厅)或厨房。
、起居室(厅)和
厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;
并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
。
:
——各功能空间使用占地面积(m²);
——套内使用面积(m²/套);
——住宅标准层总使用幅员(m²);
——住宅标准层总建筑面积(m²);
——住宅标准层选用面积系数(%);
——套型建筑面积(m²/套);
——套型阳台面积(m²/套)。
,应符合下列规定::.
1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平
投影面积之和;
2、套内使用基本功能面积等于套内各功用空间使用面积之和;
3、住宅标准层总使用面积等于本层所用各套型内使用面积之和;
4、住宅标准导建筑面积,按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙
轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层此
外表面计算;
5、标准层使用面积等于标准层使用面积除以标准层建坪;
6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;
7、套型窗户阳台面积等于套内各阳台结构中底板投影净面积之和。
,应符合下列规定:
1、套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、
过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的加总;
2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用建筑面积总和计入使
用;
3、烟囱、通风道、管井等均不归属于使用面积;
4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复
合保温层表面尺寸计算;
5、利用坡阳台内空间时,
空间不计算使用面积;~
积;;
6、坡层顶内所的转用使用面积单独计算,不得列入标准层使用面
积和标准层中均,需计算建筑物总面积时,利用统一标准层使用面积
系数面积反求。:.
,不会不计入每
套使用面积或建筑面积内。
。
、起居室(厅),局部净高
,且其面积不应大于添加室内使用面积的1/3。
、起居室(厅)时,其1/2面积
。
、。
、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应
,且不得影响门、窗扇开启。
。
,栏杆的垂直杆件间净空径向不
,放置须花盆处必须采取防坠落措施。
、;中高层、
。中高层、高层及寒冷、
大雪地区住宅的阳台宜秋雨采用实体栏板。
、晒衣物的设施;顶层阳台也须设雨罩。各
套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
、雨罩上均应做有组织排水;雨罩应做防水,阳台宜
做防水。
、贮藏空间和套内则楼梯:.
***;通往卧室、起居室(厅)
的过道净宽不应小于1m;通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小
于1m;通往厨房、卫生间、,过道
在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
;;
设于第二层或靠外墙、靠卫生间门面的壁柜内部应实施防潮措施;壁
柜内应平整、光洁。
,当一边临空时,;
当两侧有墙时,。
,
m,,。
、,应有防护措
施,墙边有墙壁阳台或平台时可不受此限制。
、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋
面的窗和门,应采取防护措施。
,应避免视线干扰。向走廊开启的木
门不应妨碍交通。
。向外开启的户门不
应丘古耶。
。
类别洞口宽度(m)洞口高度(m)
:.
户(套)
起居室(厅)
阳台门(单扇)
注:1表中门洞两扇高度不包括门上亮子高度。
2洞口两侧地面有高低差时,以高垂直为起算高度。
4共用部分
《设计规划防
火规范》(GBJ16)和《高层民用设计规划防火规范》(GB50045)的
有关规定。
。六层及六层以下豪宅,一
边设有窗台的梯段净宽可不小于1m。
注:楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
,踏步高度绝不应大于
。。
时,。楼梯栏杆垂直杆件间垂直净空不仍
。
,
m。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。出口处
地坪与室外地面应有高差,。:.
,应采取幼儿防止儿童攀滑的措
施。
的高度超过16m以上的住宅应该设置电梯。
注:①底层作为商店或其它公用的多层住宅,其住户入口层楼面
距该建筑物的室外设计地面高度七层超过16m时必须设置电梯;
②底层做架空层居民小区或贮存空间的多层住宅区,其住户入口
层楼面距该的室外地面高度超过16m时必须设置电梯;
③顶层为两层一套的跃层住宅,节兰部分不计层数。其项层住户
入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时,可不设电
梯;
④楼宇中间层有直通室外地面停车场的出入口并具有消防通道时,
其层数可由中间层起计算;
,三幢楼设置电梯不应少于两台,
其中宜内部空间一台可容纳担架的电梯。
。塔式和通廊式高层住宅电梯宜
成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台扶手时应采用联系廊
连通。
,且不得
。
、台处内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多
,中高层、,栏杆设
计应防止儿童攀登,。:.
,并设可开启的
窗扇。。
、外廊敞开式及开敞楼梯
平台的上端时,应采取光波设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
;可按户设置信报箱。
高层住宅的公共公用出入口应设门厅、管理室及信报间。
,当有高差时,仍须设轮
椅坡道和扶手。
。多层住宅不设垃圾管道时,应根
据垃圾收集方式设置相应设施。中高层及高层住宅不设置垃圾场管道
时,全封闭每层应设置封闭的垃圾收集存储空间。
,应符合下列要求:
1垃圾输油管不得紧邻卧室、起居室(厅)布置;
2垃圾管道的有效断面不得相等下列规定:
1);
2);
3);
3垃圾斗和垃圾斗门应耐冲击抗腐蚀,关闭严密;
4垃圾输油管道顶部应通出屋面,底部应设封闭的垃圾间。
。当布置在半顶楼时,必须对采
光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。:.
、半地下室作避光间、自行车库和设备用房使用时,
其净高不宜低于2m;当作汽车库时,应符合国际惯例行业标准《汽车
库建筑设计进行规范》(JGJ100)的有关规定。
、半屋子里应采取防水、防潮及通风措施;采光井
应采取排水配套。
、乙、类物品
的商店、车间和仓库,并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的
商店、车间和娱乐设施。
、变压器逆变器室及其它有噪声
振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时,须符合建现行的建筑
防火、建筑隔声专业人才及有关专业规范的规定。
,当受条件限制需要布置时,
其厨房住宅区的烟囱及排气道应高出住宅外立面,其空调、冷藏设备
及加工机械应防滑作以减振、消声处理,并应达到生态建设规定的有
关要求。
。
5室内环境
、天然采光、自然通风
,当一套住宅中
居住空间少于总数超过四个时,其中宜有二个得到日照。
,其日照标准应符合现行国家标
准《城市居住区规划设计规范》(GBJ50180)中关于蓬莱住宅古建筑日
照标准的规定。:.
,其窗
规定取值。
房间名称侧面采光
采用系数最低值(%)窗地面积比值(Ac/Ad)
卧室、起居室(厅)、厨房11/7
注:1窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗面积Ac与该卧室
地面面积Ad之比。2本表系按Ⅲ类光气候区单层普通玻璃钢窗钢架
算出,当用于其它光气候区或采用其它类型窗时,应按现行行业标准
《建筑采光设计标准》的有关规定实施调整。
。窗
洞口上时门沿距地面高度不宜低于2m。
、起居室(厅)应有与户外空气流通渠道直接流通的
自然通风。单朝向住宅采取措施通风措施。
,其通风尾端面积应符合下列应该规
定:
1卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口相等面积不应该小
于该房间地板面积的1/20。2厨房的通风开口面积不应小于该房间地
板面积的1/10,。
、起居室(厅)应当设通风换所设施,
厨房、卫生间应设采光道。
、隔热:.
,采取冬季保温和夏季
隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的利用率措施。
、寒冷地区住宅的起居室的节能设计应符合现行行业
标准《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑这部分)》(JGJ26)的
有关规定,。
、夏热冬冷和夏热冬暖地区,住宅建筑的西向居住仍
须空间朝西外窗均应采取遮阳措施;屋顶和西向外墙应采取隔热措施。
,其围护结构应保温推行保温隔热措
施。
、起居室(厅)内的允许噪声级(A声级)昼间
应小于或等于50dB,夜间应小于或等于40dB,分户应该栅栏与楼板的
空气声的计权隔声量应大于或等于40dB,楼板的计权撞击声压级宜小
于或等于75dB。
、起居室(厅)宜布置在背向噪声源的一侧。
、起居室(厅)紧邻布置。西南角凡受条
件限制需要紧邻布置时,必须采取隔声、减振措施。
6建筑设备
。
,当不能达
到时,应设置系统增压给水设备。
,宜为
300~350kPa时,应采取竖向分区或减压横向举措。:.
,或设置热水供应设施。
,应分户分别装设冷水和热水
表。卫生器具和配件应采用必须节水性能良好的产品。管道、阀门和
配件应采用不易引入锈蚀的花纹。
。当必须敷设于
下才一层的套内空间时,其清扫口应设于鲁托县,并应进行夏季壁管
道外壁结露验算,采取相应的防止结露的措施。
,其水封深度
不应小于50mm。人字形洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用
地漏。
。其给水管
道应装设桑利县设置水表,并应采取冬季防冻措施。
、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排
水管,不应与此不应下端排水管道连接,应设置集水坑用污水泵排出。
、中高层和多层住宅,宜采用集中
采暖系统。供暖热媒应采用热水。
,不应
。
用房温度(摄氏度)
卧室、起居室(厅)的卫生间18
厨房15
设采暖的内墙和走廊14:.
,宜能实施分室温度调节,并宜为实
施分户热量计量预留条件。散热器的调节阀门,应确保频繁调节的密
封性能,并采用很易锈蚀的材质。
,用于总体调节和大体定期检查的设施,
不应设置于套内。
,应采用体型紧凑、便于清扫、工作效率不
低于钢管的型式,其位置所在位置应确保室内温度的均匀分布,并应
与室内设施和红木家具协调修整布置。
、薪柴、燃油和燃气等为燃料,设置网路系统采暖的
计算机网络住宅应设烟囱;上下层或之时毗连房间合用一个烟囱时,
必须采取防止串烟的措施。
,每套的燃所用量,应至少按一个双眼灶
和一个自来水热水器双眼计算。
。的在厨房内的燃气表其位置应有利于
厨房设备安装合理布置。
,应符合下列规定:
1除密闭式自来水热水器外,其它燃气热水器不应设置于卫生间
和其它自然通风的部位,宜设置在有机械排气装置的厨房内;
2重新安装热水器的厨房或卫生间,应边线上盖安装位置和给排
气的孔洞。
3燃气的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道;单
独接出室外时,其给排气技术条件应符合现行应该国家标准《燃气日
常用品燃烧器具安全技术通则》(GB16914)的有关规定。:.
,应符合现行国家
标准《城镇燃气设计规范》(GB50028)的有关规定。
,应在室外排
气口设置避风和防止污染环境的构件。当排烟机的排气管排至竖向通
风道滚珠轴承时,竖向通风道的计算坝体应根据所担负的排气量计算
确定,应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施。
、寒冷地区和夏热冬冷地区的厨房,除设置阀门
机械外,还应设置供房间全面排气的自然通风体育设施。
,应设置有防回流构造的排气通风道,并
顾留安装排气机械的位置和条件。
,应在下部设设置有效截面积不小于
,或距地面留出不小于30mm的缝隙。
,每套住
宅内应预留安装空调设备的位置和条件。
、薪柴理应为燃料的厨房应设烟囱;上下层或相邻厨
房合用一个烟囱厨房时候,必须采取严防串烟的措施。
。每套住宅的用电负荷标准及电度表
规格,。
套型用电负荷标准(kW)电度表规格(A)
(20)
(20):.
(40)
(40)
,应符合下列基本安全要求:
1应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式,并实施总等电位联结;
2电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线,导线应
采用铜线,每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米,分支回路截面
。
3每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,应分路设计;厨
房电源插座和卫生间电源插座宜设置分立分归回路;
4除空调电源插座外,其它电源插座应设置漏电保护装置;
5每套住宅应设置电源总断路器,开关并应采用可同时断开相线
和反相的开关电器;6卫生间宜作局部等电位联结;
7每幢住宅的总电源进线断路器,应具有漏电控管功能。
,除住宅小区的电
梯厅和应急照明外,均应采行节能自熄开关。
,。
部位设置数量
卧室、起居室(厅)一个单相三线和一个二线的插座两组
厨房、卫生间防溅水型插口一个单相三线和一个单相二线和组合
插座一组
布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处专用单相三线连接器
各一个:.
,并应满足有线电
视网的要求,一类住宅插座全套设一个终端插座,其它类住宅每套设
七个。
。一类和二类住宅每
套设一个电话终端口,三类和四类住宅每套设两个。
。高管和中高层住宅宜设楼宇对
讲系统。
,应满足建筑设备如何有效和控制系统的
功能有效、运行安全、维修方便快捷等基本要求。
,应相对集中,布置紧凑,合理占用
空间,精装修宜为住户进行装修留有灵活性。
、卫生间和其它建筑设备及管线较多的部位,应进行
详细的综合设计。采暖散热器、电源插座、有线电视终端插座和电话
终端出局口等,应与室内设施和家具综合布置。
,包括采暖供回水总立管、给水总立管、
雨水立管、消防立管和电气立管等,不宜开敞在住宅套内。公共功能
管道