文档介绍：房地产开发流程图(简约)
签署地块合作开发合同
设立项目公司(办理工商、组织机构代码、税务登记、银行开户)
项目选址意见
建设用地规划许可证
取得国土证房地产企业资质申报(暂定级)
立项申请
做环评和环保审批
报修建性详规
消防审核意见书
建设工程规划许可证
招标/议标
防雷、人防、施工图审查、办理地名
质量监督/安全监督
施工许可证
办理预售
规划验收
消防、环保验收
工程竣工资料审查
竣工验收备案
房地产项目开发流程
签署地块合作开发合同
(政府将土地利用规划报国务院审批---取得土地利用批文---进行征地拆迁补偿工作并签订协议书---招拍挂---项目公司摘牌交纳保证金,签订成交确认书(补充协议)---签订土地转让协议和土地出让合同。等所有土地款项全部付清后才能取得国土证)
设立项目公司(办理工商、组织机构代码、税务登记、银行开户)
(拿地与设立置业公司及项目公司同步进行)
项目选址意见
建设用地规划许可证
(总图:规划设计条件)
取得国土证房地产企业资质申报(暂定级)
(控制性详细规划)
立项申请及批复
(预备和正式)
做环评和环保审批
(编制《环境影响评价报告书或登记表》及取得批复意见)
报修建性详细规规划
(地质勘察初勘报告;五图一书:总平面图及竖向规划图/绿化系统图/道路及停车系统规划图/修建性规划设计说明书。)
消防审核意见书
(:《建设工程消防设计审核意见书》;2。人防:修建防空地下室报批表/防空地下室建设意见书/防空地下室易地建设意见书及《易地建设缴款证明》;3。防雷:防雷设计图纸审核表/防雷设施设计审核书/防雷装置设计审核书)
建设工程规划许可证
(建筑设计方案审查/工程初步设计说明书/初步设计审查登记表/建筑设计要点/建筑单体图纸准备(建筑平、立、剖及说明书)----报建通(建筑面积明细表)----放线测量记录册---城市配套建设费交纳---建筑功能指标明细表/建设工程报建审核书----工程规划许可证)
招标/议标
防雷、人防、施工图审查、办理地名
质量监督/安全监督
(填报:项目经理、施工人员、安全人员监督登记表)
施工许可证
施工图准备阶段:
地质勘察报告(详细勘察报告)
建筑施工图及节能设计表及计算书
结构施工图及计算书
防雷、消防、人防、水电施工图
施工图审查阶段
施工图审查申请
建筑节能设计审查报告----节能审查报批(市墙改办)
审图中心审查施工图---出具施工图设计审查报告----施工图审查合格通知书
招标投标阶段
施工单位招投标:项目经理资格核查及准备(区外施工单位备案)----招标申请(或申请邀请招标)----交易中心招标----招标备案(银行资信证明)----工程质量监督报批----施工中标通知书----施工总承包合同/建设工程施工劳务分包合同。
监理单位招投标:邀请招标(合约部)----考察确定监理单位