文档介绍：南山项目规划方案
项目概况
地块基本现状
区域及交通条件
地块整体比较平整,但地块被道路划分为地块,土地实际利用较低。
且南边为水沟,需要改造。最南环境较差,坡度较高,影响视野。
位于南山城区,紧邻市政府,周边行政单位林立,位于新区发展核心。
紧邻商都大街,处于未来交通枢纽,通达四方。
市政配套及周边环境
周边市政配套目前匮乏,随着城市的发展,未来将成为南山城中心。
周边环境南边水沟和垃圾场,南边较差。而北临商都景观带,较好。
项目整体规划原则
价值性
统一性
品牌性
标杆性
前瞻性
处于未来城市中心,规划要有前瞻,预判十年市场行情,即贴合
市场又保证未来十年内不落伍
打造南山区域内标杆项目,成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目
项目辅一亮相,即以强大的产品力震撼全城,树立项目品牌,
建立项目在市场上的领导地位
由于道路区隔,项目被人为划分为2个地块。在规划中,要充分
考虑地块的整体性和每个地块的差异性
由于土地的利用率极低,因此在规划中,要充分考虑地块现状,
规划较多合理面积,把地块价值利用到极致
城市
南山城区,新区重要支点
新核心
区域
新区发展前沿
新核心
市场
以市为主要客户群体
国际化
竞争
低品低价、同质化竞争
高品质
项目
高品质、人居典范
标杆型
企业
树立企业品牌的扛鼎之作
品牌化
项目整体规划概念
新核心国际化高品质标杆型品质社区
使项目具备大的增值前景
以国际化规划面向新城区
高品质产品摆脱低级竞争
以标杆形象奠定品牌基础
使项目成为改善型住区
策略方向
项目整体规划概念
项目整体规划概念
依托项目区位和交通优势,融入南山新区,打造一座国际化的都会生活城,以高品质的产品和差异化的定位赢得市场,塑造项目品牌形象,奠定市场领导者的地位。
项目地块组团式规划,即考虑整体又突出地块差异性,增加内部商业资源配套,满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带,从而弱化南部景观和视野的不足。
项目基本经济技术指标
项目
面积
单位
说明
一
用地面积
67597
㎡
二
总建筑面积
220885. 5
㎡
1)
小高层
㎡
2)
高层建筑面积
㎡
3)
商业建筑面积
30000
㎡
三
容积率
四
车位
450个
五
建筑形式
高层25F/18F,小高层11F
项目整体规划方案
1
项目整体规划概念
1个中心轴:以新圃大街为项目中轴线,规划为小区商业步行街,即满足小区业主日常需求,又使两个地块保持整体统一。
2个中心区:两个地块各自保持独立,组团式规划,独立大门、景观带、地下停车场等等,保持2个地块的差异性。
3个景观示范带:以新圃大街景观商业带、南边由臭水沟改造而成的景观休闲区、西边地块规划景观水系等等,使地块每个区域都充满亮点。
建筑风格:以富有鲜明特色的地中海风格为建筑风格,突出项目的品质性、宜居性,同时又与中牟其他项目差异化
建筑布局:北高、南低,依次布局高层建筑和小高层建筑,东边地块则东边小高层、西边高层。即保持整个小区丰富的天际线,又保证1、2期销售中,小高层和高层建筑均有,扩大客户群体。
项目整体规划图
18F
25F
25F
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11F
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