文档介绍：市
场
调
研
报
告
经济与法学学院
经济1101班彭新光
学号:1101024038
西安房地产市场调研报告
西安,举世闻名的世界四大古都之一,是中华文明的发祥地,中华文化的杰出代表。是丝绸之路的起点,是中国历史上建都时间最长,建都朝代最多,影响力最大的都城,居“中国古都”之首。历史上最为强盛的周、秦、汉、隋、唐等十三个朝代均建都于此。西安地处中国陆地版图中心和我国中西部两大经济区域的结合部,是西北通往西南、中原、华东和华北的门户和交通枢纽。今天的西安作为陕西省省会,中国六大国家区域中心城市之一,是陕西省政治、经济、文化中心,辖9区4县,总面积10108平方公里,城市建成区面积449平方公里,,。
2012,,同比增长13%。从可支配收入构成角度看:工薪收入、转移性收入、%、%、%%。并且构成家庭收入的四大主要渠道,都呈现增长势头。2009年,西安市全年生产总值(GDP),%,。
西安市房地产市场特点
。其中商品房投资占总投资的83%,房地产开发力度加强,房地产开发企业资金来源充裕,同比上涨37%。
供应大幅增加。房地产开发区域全方位发展,新建商品房中住房供应比重加大,非住宅开发减少,住房供应其面积占新建商品房总面积的96%。
。商品房需求旺盛,市民购房热情高涨,商品房销售同比大幅上涨,销量创历史新高,商品房销售以住房为主,%。
,楼盘品质不断提高,市民对房价上涨预期逐渐增强,商品住房价格逐步上涨。
,地价随量快速上扬;
,购房能力有所增强;
,市场库存略有减少;
,住房消费需求旺盛;
,品质楼盘带动上涨;
,供销结构基本合理;
,交易量近期有所回落。
(一)土地市场
1、土地成交情况
2012年12月,,土地成交金额合计达到188889万元。成交地块中住宅用地所占比重最大,%;其次是工业用地,%;%。
土地出让公告分析
2012年12月份,,竞买投保保证金金额合计为36615万元。,%。
商品房市场概况
,成交套数15556套,,成交均价5433元/平方米。商品住宅方面,,%,%,成交套数14697套,成交均价5242元/平方米。
商品住宅市场
整体供销情况分析
2012年11