文档介绍：商品房屋买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
商品房买卖合同(合同编号: )
合同双方当事人:
出卖人:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人: 联系电话:
邮政编码:
委托代理人: 地址:
邮政编码: 联系电话:
委托代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
法定代表人: 联系电话:
邮政编码:
买受人:
【本人】【法定代表人】姓名: 国籍:
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】
地址:
邮政编码: 联系电话:
【委托代理人】【】姓名: 国籍:
地址:
邮政编码: 电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以方式取得位于、编号为
的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为
。
该地块土地规划用途为,土地使用年限自年
月日至年月日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】
。建设工程规划许可证号为。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为
,商品房预售许可证号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的:
第【幢】【座】【单元】【层】
号房。
该商品房的用途为,属结构,建筑层数地上层,地下层。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,车库号,面积平方米,储藏室号。面积平方米。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算(以人民币为单位),该商品房单价为每平方米元,总金额元,大写金额: 元整。
车库单价每平方米元,总金额元,大写金额: 元整。
储藏室单价每平方米元,总金额元,大写金额: 元整。
总房款为元,大写金额: 元整。
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元,总金额元,大写金额元整。
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为元,大写金额元整。
4、
。
第五条其它费用
按照房屋管理部门和有关部门的统一规定,在出卖人房屋交付使用前,买受人还需交付下列款项:
公共设施维修基金及契税:按房屋管理部门有关规定收取;
暖气开口费:
天然气开口费:
有线电视入网费:有关规定收取;
办理各种证书的工本费等费用;
其他。
本合同履行期间,如因政策调整,依新政策计收各项费用。
第六条面积确认及面积差异处理
商品房建筑面积以房屋所权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与出卖人销售面积差异不超过±3%(包括±3%),每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的,双方约定如下:
第七条付款方式及期限
买受人按下列第种方式按期付款:
1、一次性付款
。
2、分期付款
。
3、其他方式
。
买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同约定的第七条约定的日期付款,逾期在日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第种约定,追究买受人违约责任:
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金。
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金。
3、
。
第九