文档介绍：龙湾一品项目
商业规划、定位建议
项目商业规划定位研究步骤:
区域市场分析
项目商业功能布局
项目商业定位
区域消费诉求
区域市场分析及消费诉求
区域市场分析
商业功能诉求
团城山区域发展规划
CBD是团城山未来的规划方向
根据2005-2015黄石商业网点规划,团城山未来定位为黄石市的CBD(中央商务区),其规划布局主要包括商业、会展、金融、文化、娱乐、办公、休闲等。《黄石城市商业网点规划》(2005—2015)、信息、文化、。CBD范围包括以人民广场为中心,以杭州西路(包括杭州东路部分)。规划商业面积10万平方米,兴建大型零售网点3个。
商业核心区域
项目区位市场竞争
核心区域主要以大型一站式商业形态出现,依靠其地段优势,售卖模式单一
售价较高,且销售良好;
小结:,将不构成直接竞争,但存在商铺投资客户争夺的间接竞争
项目名称
项目简介
竞争力
丽岛·半山华府
整个项目规划用地面积12万平方米,建筑面积12万平方米,规划常住人口达到4000人
位置: 丽岛半山华府位于杭州西路76号
开发商: 黄石联合置业有限公司
商业面积达3万平方米,集合武商量贩、招商银行、汉奥羽球、宝姿养生、名媛华舍美容、格力电器等众多品牌企业。商业街函盖居住、商务、休闲娱乐、体育健身、购物、美食等各项功能
宏维·山水明城
开发商: 黄石市宏维置业有限公司
占地245亩
位置: 宏维山水明城位于团城山开发区杭州西路98号
商业街有银行、宾馆、超市、茶楼、美容美发、社区诊所
嘉泰·银河湾
开发商:嘉泰置业
开发进度:2010年下半年入市,2011年底一期交房
位置:龙湾一品G10号商业主楼对面占地140亩
建筑面积:㎡,近3000户,未来入住人口超过1万人
尚无商业规划
区域项目主要竞争对手
项目名称
项目简介
竞争力
金鼎世家
开发商:江天置业
开发进度:已经售完,一期2010年底交房
项目规模:纯高层社区,㎡,约1200户
商业面积约4000㎡
中茵国际公寓
开发商:中茵股份(上市公司)
项目位置:龙湾一品西侧地块
项目规模:占地350亩,总建筑面45万㎡,商业面积8万㎡,总投资9亿,项目包括写字楼、商铺、住宅、酒店式公寓
开发进度:2010底动工
商业面积8万㎡
区域项目主要竞争对手
项目名称
业态
竞争力
黄电小区
项目位置:龙湾一品正东面
项目规模:约800户。
开发进度:2010年下半年动工,预计一期在2011年底交房
原规划为3层底商,因龙湾一品商业体量较大,该项目为避免竞争,改为一层底商,故商业体量仅为2000㎡
丰竹园
位置:龙湾一品东北侧,靠近肖湖路
项目规模:小高层住宅小区,为美尔雅职工福利房,约600户。
开发进度:已经交房,2006年首批入住,目前已全部入住。
体量较小,估计不足2000㎡,为社区沿街一层门面。目前有超市,干洗,餐饮等。
区域项目主要竞争对手
项目名称
业态
竞争力
白马山庄
位置:龙湾一品项目北侧
项目规模:3栋16层电梯房,约100户
开发进度:已经全部入住
无配套商业
国税局小区
位置:紧靠丰竹园
项目规模:6万㎡,约400户
开发进度:已发售,预计2011年底全面交房
无配套商业
武夷花园:社区商业配套菜场、小超市、小百货
石榴园:沿街门面多为建材、水暖五金、电动工具、小餐饮
周边行政单位:
环保局、商检局、检察院、黄石市行政中心(2010年下半年建成)
区域项目主要竞争对手