文档介绍：建设单位
建设单位也称为业主单位或项目业主,指建设工程项目的投资主体或投资者,它也是建设项目管理的主体。[1]
例如:房地产开发公司是专门从事房(地)产开发的企业,通过投标获得土地使用权,然后建设楼盘出售,这就是房地产开放公司的经营项目。
楼盘未出售之前,公司是业主。出售以后,住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者,他们是房产开发公司的服务对象或上帝,其中不少人成了房奴。
房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业,包括桥梁住宅厂房机器设备以及房地产开发公司楼盘等,房地产开发公司的设计一般都由建筑设计院承担。
楼盘的建筑由建设单位承担(一般采取总承包办法),与房开发生成合同关系。建设单位再把工程分解,分别承包给施工单位或施工队,双方也使合同关系。
总之,这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。
建设单位与施工单位的区别是哪里?
1、“建设单位”也称为业主单位或项目业主,指建设工程项目的投资主体或投资者,它也是建设项目管理的主体。
建设单位的特点:
⑴计划立项批准文件批准征用土地的单位。
⑵建设用地规划许可证规定的用地单位。
⑶历史上合法延续下来拥有国有土地使用证的现实使用土地的使用者。
⑷已签发国有土地使用权出让转让合同的受让者或通过司法部门判决而获得土地的使用者。
⑸依法成立的房地产开发企业单位。
2、“施工单位”是指建筑工程的总承包单位或分包单位、劳务分包单位,如果工程项目由建设单位直接施工,那建设单位也可以称为施工单位。
本质的区别是:
施工单位一般只负责施工及工程质量,而建设单位负责土地使用权的获得与建设所需的资金等,可参见第1条。
建设工程项目建设程序分解示意图
编制项目建议书
可行
性研究
编制设计任务书
编制设计文件
开工准备
组织施工
生产准备
竣工验收
前期论证
准备阶段
落实施工
阶段
竣工验收
阶段
建设工程项目合法必备的“五证”
开发商从买地到楼盘建设完工需要哪些证件/
需要以下证件:①建设用地规划许可证②国有土地使用权证③建设项目规划许可证④建筑工程施工许可证⑤商品(预/销)售证简称五证
建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。无此
证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非
法,不能领取房地产权属证件。
证明土地使用者依法使用国有土地的法律凭证。
建设工程符合城市规划要求的法律凭证。无此证的
建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属
证件。
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准
文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权
属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章
建筑,不受法律保护。
(预售)许可证
房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房
的批准文件。
注:一般建设工程项目合法必备前“四证”;房地产开
发项目合法必备全“五证”。
建设楼盘用到哪些单位:房管、国土、规划、消防、质检站
建设单位管理制度
建设单位工作人员组成和职能分工
1、人员组成:
代理人、土建工程师、安装工程师、预算工程师、统计员
2、职能分工:
:建设单位法人代表委托代理人、派驻的工程师,负责全面工作,对工程施工、工程监理的全过程进行监督和管理。
:工程师代表,负责工程施工进度、质量、材料设备采购验收、投资计划完成、安全等工作。
:工程师代表,负责工程施工进度、质量、材料设备采购验收、投资计划完成、安全等工作,负责与工程有关的外部协调工作。
:日常管理工作,负责土建施工质量管理工作,协助负责与工程有关的外部协调工作。
:日常管理工作,负责工程施工中的水电暖施工质量管理工作。
:日常管理工作,负责工程资料的收集整编工作,做好施工日志、会议纪要及有关材料的起草工作。
二、工作制度
1、建设单位实行每周一工作例会制度,总结上周工作,安排部署本周任务。同时,每周五下午派人参加监理周工作例会。
2、建设单位工作人员要严格按照职能分工开展工作;工作要积极主动,并要搞好协调配合。
3、日常工作中,工作人员要严格考勤制度,每天要亲自到施工现场,搞好巡查监督工作,并做好有关记录。在隐蔽等关键工程施工时,工作人员实行24小时值班制。值班期间,工作人员要做好记录,协助监理和承包人及时处理施工过程中出现的有关问题。
4、对于工程管理、施工中的关键技术和关键问题,要集体商议处理方案,并向局里做好汇报工作。
三、工程管理制度
(一)合同管理
1、建设单位、监理