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工程造价管理69543工程造价管理3000
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工程造价管理论文:通过学习,要求在了解创办工程投资构成、特点的根基上,掌管投资操纵的原理;
对投资操纵的目标、依据、重点、措施以及监理机构在创办工程投资操纵中的主要任务能有一个对比全面系统的熟悉。
1、创办工程投资操纵的概念、原理、目标、重点和措施。
2、建筑安装工程费和设备、工器具添置费的构成及其各项费用的计算。
3、单位工程概算主要编制方法及其适用条件;
施工图预算编制方法及其适用条件;
施工图预算的审查;
创办工程资金使用筹划的编制。
4、合同价(创办工程承包固定价合同、可调价合同、本金加酬金合同)确实定、及其适用条件。
5、索赔费用的计算;
工程变更的操纵;
我国现行工程变更的操纵程序及其价款确实定方法。
6、工程计量的程序、依据和方法;
创办工程投资结算、竣工决算的内容;
FIDIC合同条件下工程费用的支付。
、概念创办工程工程总投资,一般是指举行某项工程创办(全过程)所花费的全部费用。生产性创办工程总投资包括创办投资和铺底滚动资金的一次性费用的总和。
创办工程工程总投资又可分为静态投资片面(建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程创办其他费和根本预备费)和动态投资片面(涨价预备费、创办期利息、固定资产投资方向调理税)。
2、创办工程投资的计算特点(1)需单独计算;
(2)需屡屡计算;
(3)需按工程构成的分部组合计算。
、创办工程总投资构成2、建筑安装工程费的工程组成及各项费用计算(1)我国现行建筑安装工程费工程组成(2)建筑安装工程费用计算费用工程参考计算方法①直接费A直接工程费1、人工费2、材料费3、=∑(工日消耗量×日工资单价)=∑(材料消耗量×材料基价)+=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)、、=A费×环境养护费费率(%)=A费×文明施工费费率(%)=A费×安好施工费费率(%)=(周转使用临建费+一次性使用临建费)+(1+其他临时设施所占比例(%))=×=A费×二次搬运费费率(%)=模板摊销量×模板价格+支、拆运输费租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆运输费租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭设周期+搭、=成品养护所需机械费+材料费+=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费②(包括养老、失业、医疗保险费)、以直接费为计算根基间接费=(A+B)×间接费费率(%)二、以人工费和机械费合计为计算根基间接费=(A+B)中的人工费和机械费合计×间接费费率(%)三、以人工费为计算根基间接费=(A+B)中的人工费合计×间接费费率(%)间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%)规费费率(%)计算公式(1)以直接费为计算根基规费费率(%)=×人工费占直接费的比例(%)(2)以人工费和机械费合计为计算根基规费费率(%)=×100%(3)以人工费为计算根基规费费率(%)=×100%:
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(1)以直接费为计算根基企业管理费费率(%)=×人工费占直接费比例(%)(2)以人工费和机械费合计为计算根基企业管理费费率(%)=×100%(3)以人工费为计算根基企业管理费费率(%)=×100%费用工程参考计算方法③利润利润计算:
(1)以直接费为计算根基利润=[①+②]×相应利润率(2)以人工费和机械费为计算根基利润=(直接费中人工费和机械费)×相应利润率(3)以人工费为计算根基利润=(直接费中人工费)×相应利润率④税金税金计算税金=(税前造价+利润)×税率(%)3、设备、工、器具购置费的构成及其计算(1)设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(2)设备、工器具购置费的计算如下表所示设备、(即出厂价)(以订货合同价为设备原价)国产非标准设备原价有多种计算方法:如本金计算估价法,系列设备插入估价法,分部组合估价法,定额估价法。
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进口设备以装运港船上交货价(FOB)为例进口设备货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+=设备原价×设备运杂费费率工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费=设备购置费×、预备费(1)根本预备费:在工程实施中可能发生难以预料的工程和费用。
(2)涨价预备费:在工程创办期内,由于价格等变化引起投资增加,而需要事先预留的费用。
6、固定资产投资方向调理税固定资产投资方向调理税是根据国家产业政策征收的费用(此税目前已暂停征收)。
7、铺底滚动资金铺底滚动资金是指生产性创办工程为保证生产和正常经营所需的费用,一般按滚动资金的30%计算。
8、创办期利息创办期利息是指工程借款在创办期内发生并计入固定资产的利息。
、投资操纵的原理创办工程投资操纵是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段,把创办工程投资操纵在批准的投资限额以内,随时纠编,确保工程投资管理目标的实现,力求合理使用人力、物力、财力,以达成较好投资效益和社会效益。
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2、投资操纵目标,重点和措施投资操纵目标的设置应随着工程创办实践的不断深入而分阶段设置,各阶段目标是相互制约、相互补充,前者操纵后者,后者补充前者,共同组成创办工程投资操纵目标系统。
投资操纵目标系统:
(1)投资估算应是创办工程设计方案和举行初步设计的投资操纵目标。
(2)设计概算应是举行技术设计和施工图设计的投资操纵目标。
(3)施工图预算或建安工程承包合同应是施工阶段投资操纵目标。
投资操纵贯穿整个工程创办全过程,当工程决策确定后,设计阶段是操纵投资的关键阶段。
对于创办工程目标操纵来讲,应将主动操纵与被动操纵精细结合起来,并力求加大主动操纵在操纵过程中的比例。
要有效地操纵工程投资应从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施,但技术与经济相结合是工程投资最有效的手段。
、可行性研究是在工程投资决策前,通过综合论证对创办工程举行技术上、经济上、财务上等方面的可行性分析。一般要解决下述问题。
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(1)技术上是否先进、实用、稳当;
(2)在经济、人力、物力、财力上投资是否合理,市场销售和生产才能是否有可能性;
(3)对经济效益,社会效益及对环保的影响举行预料;
(4)选定最正确投资方案,提出结论性观法和建议。
2、可行性研究的根本步骤市场需求调查和预料是可行性研究的前提,技术方案和创办条件是可行性研究的根基,经济评价是可行研究的核心,结果选定最正确投资方案是为工程创办投资、决策供给科学的依据。
3、投资估算的概念投资估算是在工程设计前,对所拟建工程的创办规模、产品方案、工艺技术和设备方案、工程方案和工程实施进度等根本确定的根基上,估算拟建工程所需资金总额(包括创办投资和滚动资金)。
4、投资估算编制方法估算内容估算方法适用范围投资估算建设投资估算生产才能指数法多用于估算同类而不同生产才能拟建工程投资或设备投资。
分项比例估算法运用于设备投资占比例较大的工程资金周转率法总投资=此法简朴、易行、省时、省费用。但估算结果精度低。
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单位面积综合指标估算法单项工程投资额=建筑面积×造价/单位面积×浮动价格指数±布局和建筑标准片面的价差适用于单项工程投资估算滚动资金估算分项细致估算法参照现有同类企业状况举行分项细致估算扩大指标估算法可按创办投资或经营本金或按年销售收入的确定比例估算。
按单位产量占用滚动资金的比例举行估算对小型工程或个别工程采用此法。
5、投资估算审查要点:
(1)其编制依据的时效性、切实性。
(2)其估算方法的科学性、适用性。
(3)其编制内容与拟建工程规划要求一致性。
(4)其投资估算的费用工程、费用数额是否真实。
、执行设计标准执行国家经济创办的重要技术模范《设计标准》,对提高工程设计阶段的投资操纵水平是特别重要的。其作用:
(1)对创办工程规模、内容、建立标准举行操纵;
(2)保证工程的安好性和预期的使用功能;
(3)供给设计必要的指标、定额、计算方法和构造措施;
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(4)为降低工程造价、操纵工程投资供给方法和依据;
(5)裁减设计工作量,提高设计效率;
(6)促进建筑工业化、装配化,加快创办速度。
2、推行标准设计工程标准设计通常指工程中可在确定范围内用通用的标准图、通用图和复用图(统称为标准图)。在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度、俭约材料、降低创办投资。
3、限额设计限额设计就是按批准的投资估算操纵初步设计,按批准的初步设计总概算操纵施工图设计。
限额设计操纵工作的主要内容包括:
(1)重视初步设计的方案选择;
(2)严格操纵施工图预算;
(3)加强设计变更管理。
4、设计方案优选通过对工程设计方案的经济分析,从若干个设计方案中选择最正确方案。设计方案的选择最常用的方法是对比分析法。
、设计概算的内容设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段,由设计单位按照设计要求概略地计算,确定拟建工程创办全过程所需的创办费用的文件,是设计文件的重要组成片面。设计概算分为三级。其编制内容及相互关系如下图所示。
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2、设计概算编制的主要依据:
(1)工程创办筹划任务书和经批准的有关文件及资料;
(2)初步设计或扩大初步设计图、工程工程一览表、设备表等有关文件;
(3)建安工程概算定额或概算指标;
(4)有关创办工程的设备、工、器具等清单,设备原价和运杂费标准等;
(5)有关价格和取费标准。
3、设计概算编制主要方法:
设