文档介绍：2008重庆房地产市场特征
立业地产服务机构(重庆) 2008年8月
上半年市场形势
七个特征
市场特征一投资稳定增长,建设速度放缓,推进旧城改造
2008年1-6月,,%,。,同比增长19%,;,%,。
数据来源:重庆市统计年鉴重庆市统计局统计月报单位:亿元
重庆城市经济发展整体稳定,房地产开发投资增速与去年同期基本持平
重庆市房地产开发投资额走势
市场特征一投资稳定增长,建设速度放缓,推进旧城改造
根据市政府规划的“一个主体,三个捎带”原则,重庆将实现三年内的786万危旧房拆迁,五年完成改造,按照1:,将产生近1200万方的中低端住房消费需求。其中,渝中区为近一两年内重点拆迁区域。
旧城改造是近年城市建设重心,带动中低端住房消费
危旧房拆迁计划表(万平方米)
时间
区域
2008年
2009年
2010年
渝中区
120
60
31
江北区
10
65
40
南岸区
23
40
14
沙坪坝区
24
70
52
九龙坡区
21
40
11
大渡口区
9
25
15
渝北区
2
10
8
巴南区
13
30
12
北碚区
8
10
7
北部新区
0
10
6
合计
230
360
196
市场特征二土地交易降温
北京、上海、南京等城市已有不少土地流标,厦门、成都等城市土地价格涨幅回落。我市主城区土地交易也明显降温,上半年共供应经营性用地48宗,%;,同比下降75%。,规划建筑规模约724万平方米,平均容积率3,,同比增长110%,但比去年四季度下降54%。
08年重庆土地成交呈现量、价萎缩态势,楼面地价回归性价比
08年重庆市典型成交地块
属性
宗地位置
面积
平方米
成交总价
亿元
成交单价
万元/亩
楼面地价
元/平方米
土地用途
竞得企业
成交总价最高
江北区大石坝组团K分区K03-2/02号宗地
229314

1526
二类居住
重庆首创新石置业有限公司
成交面积最大
九龙坡区中梁山组团J分区J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02号宗地
262412

540
二类居住公共绿地
重庆市金科实业(集团)有限公司
楼面地价最高
江北区五里店街道万丰支路宗地
4915
商业用地
重庆东大房地产开发有限公司
成交单价最高
沙坪坝组团D分区D10-1-2/02号宗地

二类居住、商业金融业
南方东银置地有限公司
数据来源:重庆土地与房屋管理局发展处
市场特征三交易量萎缩房价走势平缓
2007年市场需求随城乡统筹等系列利好消息,提前释放,投资涌入,房地产交易透支。2008年随着投资减弱,刚性需求观望,住宅交易量萎缩态势明显,交易价格仍高位运行,根据市管房局最新发布数据,,成交均价3926元,%
数据来源:重庆网上房地产
主城住宅项目成交走势图
重庆楼市交易量前升后降,出现转折性变化,投资需求撤出、楼市观望氛围浓厚
近10周商品房成交量价分析图(-)
数据来源: 17:00
近10周商品房成交套数分析图(-)

成交套数2193套。
成交均价建面3945元。
市场特征四区县购房者观望度提高
1-6月,从购买人群分析,%其中,%,%;市外(含境外)%,。从购买户型分析,中小套型商品住房相对更受欢迎,共销售90平方米以下商品住房29755套,%,。
主城区
区县
市外
主城住宅项目消费者来源结构
数据来源:重庆土地与房屋管理局市场处
重庆本土一线品牌掀起价格战,攻势从赠送面积走向直接价格传播
经半年胶着期,6月开始,重庆本土一线品牌龙湖、金科等首先发起价格营销策略。第一波从产品入手,宣导性价比,以赠送面