文档介绍：房地产估价
第一章房地产估价概述
§1-1房地产估价的基本概念
一、房地产估价的内涵与辨析
(一)基本内涵
(二)概念辨析
二、房地产估价的要素
估价当事人
估价目的
估价对象
估价时点
价值类型
估价依据
估价假设
估价原则
估价程序
估价方法
估价结果
三、房地产估价的必要性
四、房地产估价的特点
政策性、技术性、地方性、经验预测性、针对性、综合性
五、房地产估价的要求
公平、科学、客观、独立、合法、可行
六、房地产估价的社会需求类型
七、我国房地产估价行业概况
§1-2房地产估价的讲授体系
一、房地产估价概述
二、房地产估价的经济学理论基础
三、房地产价格影响因素
四、房地产估价原则
五、房地产估价程序
六、市场比较法
七、成本法
八、收益法
九、假设开发法
十、房地产估价案例分析
十一、房地产估价制度
第二章房地产估价经济学理论基础
§2-1基于房地产估价的房地产基本概念
一、房地产的内涵
(一)一般内涵:
(二)估价内涵
(三)土地内涵
(四)建筑物内涵
1、房屋
2、构筑物
3、辨析
(五)其他土地定着物
(六)房地产实物
(七)房地产权益
1、内涵
2、种类
(1)物权与债权
(2)土地权利与房屋权利
(3)土地权利与房屋权利
(4)独有、共有、建筑物区分所有权
(八)房地产区位
1、内涵
2、构成
(1)位置
(2)交通
(3)周围环境和景观
(4)外部配套设施
二、房地产的特性
三、房地产的种类
四、房地产状况描述
(一)基本状况描述
1、名称 2、坐落 3、四至 4、规模
(二)区位状况描述
(1)位置
(2)交通
(3)周围环境和景观
(4)外部配套设施
(三)实物状况描述
1、土地实物 2、建筑物实物
(四)权益状况描述
1、土地权益 2、建筑物权益
§2-2房地产价格和价值
一、房地产价格内涵
(一)一般价格的含义
(二)房地产价格内涵
(三)形成条件
二、房地产价格特殊性
(一)共性
(二)特殊性
1、地价的特殊性
2、房地产整体价格的特征